臨街小鋪面出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的臨街小鋪面（以下簡稱“該鋪面”）的合法出租權，乙方有意承租該鋪面用于[經營用途]，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就該鋪面的租賃事宜訂立本合同。一、租賃標的物1.鋪面位置：該鋪面位于[詳細地址]，具體位置以房屋產權證書或相關證明文件所記載的為準。2.鋪面面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。雙方確認，該面積為計算租金及其他費用的依據。3.鋪面現狀：甲方應在交付該鋪面時，向乙方提供該鋪面的現狀說明，包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施設備等。乙方在接收該鋪面時，應進行詳細檢查，如有異議應在交付之日起[X]日內書面提出，否則視為乙方認可該鋪面現狀。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔該鋪面的水、電、燃氣等實際發(fā)生的費用。3.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方經協(xié)商一致后，應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該鋪面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但如遇政府政策調整或不可抗力因素導致物價大幅上漲等特殊情況，雙方可協(xié)商調整租金標準。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：支付周期：乙方應按[月/季/半年]支付租金。支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[X]日內，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結清所有費用并將該鋪面恢復原狀后，甲方應在[X]日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同的約定收取租金、押金及其他費用。對該鋪面的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前[X]小時通知乙方。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該鋪面。2.義務確保該鋪面的產權清晰，無任何權屬糾紛，并向乙方提供合法有效的產權證明文件或相關租賃授權文件。按照本合同的約定時間和標準交付該鋪面，并保證該鋪面及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。負責該鋪面的主體結構維修和保養(yǎng)，確保該鋪面的使用安全。因甲方未履行維修義務導致乙方人身、財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該鋪面經營相關的工商、稅務、消防等審批手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同的約定使用該鋪面，并在該鋪面內合法開展經營活動。對該鋪面進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方的書面同意，并不得破壞該鋪面的主體結構。在租賃期限內，乙方享有該鋪面的優(yōu)先購買權。如甲方欲出售該鋪面，應提前[X]個月書面通知乙方。2.義務按照本合同的約定支付租金、押金及其他費用。合理使用該鋪面及其附屬設施設備，不得擅自改變該鋪面的用途和結構。因乙方使用不當或故意損壞該鋪面及其附屬設施設備的，乙方應承擔修復或賠償責任。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經營，不得從事任何違法違規(guī)活動。未經甲方書面同意，不得將該鋪面轉租、轉借或與他人合作經營。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將該鋪面恢復原狀并返還給甲方。五、鋪面的裝修和改造1.裝修改造方案：乙方如需對該鋪面進行裝修或改造，應事先向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、材料清單等，經甲方書面同意后方可施工。2.施工管理：乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行裝修改造施工，并確保施工過程符合國家相關安全規(guī)范和環(huán)保要求。乙方應承擔裝修改造施工過程中的一切安全責任和費用。3.裝修改造費用：乙方自行承擔裝修改造費用。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該鋪面的裝修改造部分歸甲方所有，但甲方無需給予乙方任何補償。六、鋪面的維修和保養(yǎng)1.維修責任劃分：甲方負責該鋪面的主體結構、公共設施設備的維修和保養(yǎng)。乙方負責該鋪面內部的設施設備（如電器、家具等）的維修和保養(yǎng)。2.維修通知：如該鋪面需要維修，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內安排維修人員進行維修。如情況緊急，乙方可自行安排維修，但應及時通知甲方，并保留相關維修費用的票據，由甲方承擔合理的維修費用。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定時間和標準交付該鋪面，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未履行維修義務導致乙方無法正常使用該鋪面，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同，應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該鋪面的用途和結構，或未經甲方書面同意將該鋪面轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，未將該鋪面恢復原狀并返還給甲方，應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該鋪面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.通知送達：雙方在本合同中填寫的聯系地址和聯系電話為雙方有效的送達地址和聯系方式。任何一方變更送達地址和聯系方式的，應及