廠區(qū)物業(yè)托管協(xié)議書(shū)模板甲方（委托方）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（受托方）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有[廠區(qū)具體名稱(chēng)]的物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)，為了提升廠區(qū)物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將該廠區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就廠區(qū)物業(yè)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[廠區(qū)具體名稱(chēng)]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)占地面積：[X]平方米4.建筑物總面積：[X]平方米，包括廠房、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等（具體建筑物名稱(chēng)及面積明細(xì)見(jiàn)附件一）二、托管服務(wù)內(nèi)容（一）房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)1.定期對(duì)廠區(qū)內(nèi)的房屋建筑進(jìn)行檢查，包括但不限于墻體、屋頂、門(mén)窗等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理裂縫、滲漏等問(wèn)題。2.對(duì)廠區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和定期檢修，確保其正常運(yùn)行。制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃（見(jiàn)附件二），并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。3.負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的小修、中修工作，對(duì)于大修、更新改造等重大項(xiàng)目，及時(shí)向甲方提出書(shū)面報(bào)告和預(yù)算，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后組織實(shí)施。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)廠區(qū)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、樓梯間、電梯間等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.定期清理廠區(qū)內(nèi)的垃圾，設(shè)置足夠數(shù)量的垃圾桶，并及時(shí)清運(yùn)垃圾至指定的垃圾處理場(chǎng)所。3.對(duì)廠區(qū)內(nèi)的公共衛(wèi)生間進(jìn)行定期清潔和消毒，保持無(wú)異味、無(wú)污垢。（三）綠化管理1.負(fù)責(zé)廠區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確?；ú輼?shù)木生長(zhǎng)良好。2.根據(jù)季節(jié)變化和廠區(qū)整體環(huán)境要求，對(duì)綠化景觀進(jìn)行合理調(diào)整和布置，提升廠區(qū)的美觀度。（四）安全保衛(wèi)管理1.建立健全廠區(qū)安全保衛(wèi)制度，配備專(zhuān)業(yè)的保安人員，實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，確保廠區(qū)的安全。2.對(duì)廠區(qū)的出入口進(jìn)行嚴(yán)格管理，設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出廠區(qū)的人員、車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入廠區(qū)。3.加強(qiáng)對(duì)廠區(qū)內(nèi)重點(diǎn)部位的安全防范，如倉(cāng)庫(kù)、配電室等，安裝必要的監(jiān)控設(shè)備和報(bào)警裝置，并確保其正常運(yùn)行。4.制定應(yīng)急預(yù)案（見(jiàn)附件三），應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等，及時(shí)采取有效的應(yīng)對(duì)措施，保障廠區(qū)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。（五）車(chē)輛管理1.規(guī)劃廠區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。2.對(duì)廠區(qū)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行管理，維護(hù)交通秩序，防止車(chē)輛亂停亂放、堵塞通道等現(xiàn)象發(fā)生。3.協(xié)助甲方處理車(chē)輛事故和糾紛。三、托管期限本協(xié)議托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有異議，任何一方應(yīng)在期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止協(xié)議。四、托管費(fèi)用及支付方式（一）托管費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的托管費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包括乙方為提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的人員工資、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、辦公用品費(fèi)等一切費(fèi)用，但不包括房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的大修、更新改造費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付托管費(fèi)用：1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一期托管費(fèi)用，金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.此后，甲方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向乙方支付當(dāng)季度的托管費(fèi)用，金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行整改。對(duì)乙方的重大管理決策和財(cái)務(wù)收支情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定及時(shí)向乙方支付托管費(fèi)用。向乙方提供廠區(qū)物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和文件，如房屋建筑圖紙、設(shè)備設(shè)施清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與廠區(qū)內(nèi)各租戶(hù)、業(yè)主之間的關(guān)系，為乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作提供必要的支持和配合。按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的大修、更新改造等重大項(xiàng)目的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取托管費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際管理需要，制定和執(zhí)行廠區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)的服務(wù)企業(yè)承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保廠區(qū)的正常運(yùn)行和環(huán)境整潔。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況和財(cái)務(wù)收支情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主信息予以保密，不得泄露給任何第三方。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)支付托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付托管費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的托管費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因乙方管理不善，導(dǎo)致廠區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故、設(shè)備設(shè)施損壞等情況，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙