房屋租賃50年合同范本一、合同雙方身份（一）出租方（甲方）甲方為[出租方姓名]，性別[具體性別]，民族[具體民族]，身份證號碼：[具體號碼]，聯(lián)系電話：[電話號碼]，地址：[詳細地址]。（二）承租方（乙方）乙方為[承租方姓名]，性別[具體性別]，民族[具體民族]，身份證號碼：[具體號碼]，聯(lián)系電話：[電話號碼]，地址：[詳細地址]。二、引言根據《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。本合同雙方經充分協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議，雖約定租賃期限為50年，但將按照法律規(guī)定分階段執(zhí)行，以確保合同的合法性與有效性。三、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如居住、商用等]，房屋結構為[具體結構，如磚混結構、框架結構等]，房屋所有權證號為[具體證號]。（二）房屋附屬設施該房屋附屬設施包括但不限于[詳細列出附屬設施，如家具、電器等，可列表說明]。甲方應保證附屬設施在交付時能夠正常使用，并在租賃期間負責對附屬設施進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成損壞的除外。四、租賃期限（一）第一階段租賃期限本合同第一階段租賃期限自[起始日期1]起至[結束日期1]止，共計20年。（二）后續(xù)階段租賃期限在第一階段租賃期限屆滿前[提前通知的合理時間，如3個月]，乙方有權選擇是否續(xù)訂租賃合同。若乙方選擇續(xù)訂，雙方將另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租期限為20年，自[起始日期2]起至[結束日期2]止。在第二個20年租賃期限屆滿前[提前通知的合理時間，如3個月]，乙方仍有權選擇是否再次續(xù)訂租賃合同，若乙方選擇續(xù)訂，續(xù)租期限為10年，自[起始日期3]起至[結束日期3]止。五、租金及支付方式（一）租金標準第一階段20年的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)階段的租金標準將根據市場行情和物價指數進行適當調整，調整幅度雙方另行協(xié)商確定，但調整幅度不得超過[合理比例，如10%]。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付租金：1.第一階段：租金按[支付周期，如年、半年等]支付。乙方應在每年的[具體日期]前向甲方支付當年的租金。2.后續(xù)階段：租金支付方式和時間按照雙方后續(xù)簽訂的續(xù)租合同執(zhí)行。（三）保證金乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿，乙方按照合同約定返還房屋及附屬設施，且無違約行為的，甲方應在[退還保證金的合理時間，如7日內]將保證金無息退還乙方。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照合同約定收取租金和保證金。（2）在租賃期限內，有權對房屋的使用情況進行檢查，但應提前[合理通知時間，如24小時]通知乙方。（3）租賃期限屆滿，有權收回房屋及附屬設施。2.義務（1）按照合同約定的時間和標準將房屋及附屬設施交付給乙方使用。（2）保證房屋及附屬設施符合安全、衛(wèi)生等使用要求，并承擔因房屋質量問題給乙方造成的損失。（3）負責對房屋及附屬設施進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成損壞的除外。（4）不得干涉乙方對房屋的正常使用，但有權對乙方的違法違規(guī)行為進行制止。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照合同約定的用途使用房屋及附屬設施。（2）在租賃期限內，有權對房屋進行合理的裝修和改善，但應提前書面通知甲方，并經甲方同意。（3）在租賃期限屆滿前，有權按照合同約定選擇是否續(xù)訂租賃合同。2.義務（1）按照合同約定的時間和方式支付租金和保證金。（2）合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。（3）未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方。（4）租賃期限屆滿，應按照合同約定返還房屋及附屬設施，并保證房屋及附屬設施的完好。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和標準將房屋及附屬設施交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照合同約定對房屋及附屬設施進行維修和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應承擔維修費用，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自干涉乙方對房屋的正常使用，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金和保證金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收保證金。2.若乙方擅自改變房屋結構和用途，或未經甲方同意將房屋轉租給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復房屋原狀，同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定返還房屋及附屬設施，或造成房屋及附屬設施損壞的，應承擔修復費用，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達雙方在履行本合同過程中發(fā)出的通知、函件等，均應以書面形式送達對方。送達地址以本合同中雙方