北京樓房拆遷置換協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]甲方（拆遷人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（被拆遷人）：姓名：[姓名]身份證號：[號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于北京市[具體區(qū)域]的城市建設(shè)和規(guī)劃需要，甲方依法取得該區(qū)域的拆遷資格，乙方所有的樓房位于該拆遷范圍內(nèi)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方樓房拆遷置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷依據(jù)根據(jù)北京市[具體項目名稱]的建設(shè)規(guī)劃和相關(guān)批準(zhǔn)文件，甲方經(jīng)[批準(zhǔn)機關(guān)名稱]批準(zhǔn)，在[拆遷范圍具體描述]范圍內(nèi)進(jìn)行拆遷工作。第二條被拆遷樓房情況1.乙方被拆遷的樓房位于北京市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)）。2.該樓房的用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號為[證號]。3.該樓房附屬設(shè)施及裝修情況：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施如門窗、水電設(shè)備等以及裝修的材質(zhì)、風(fēng)格等情況]。第三條置換房屋情況1.甲方提供給乙方的置換房屋位于北京市[具體地址]，該房屋為[具體樓號、單元號、房號]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記部門實測為準(zhǔn)）。2.置換房屋的用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建筑標(biāo)準(zhǔn)符合國家和北京市相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。3.置換房屋的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施如電梯、停車位、消防設(shè)施等]。第四條差價結(jié)算1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方被拆遷樓房的評估價值為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），置換房屋的市場價值為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.若置換房屋價值高于被拆遷樓房價值，乙方應(yīng)向甲方支付差價人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），支付方式為：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付差價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在置換房屋交付前，乙方支付剩余差價人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.若置換房屋價值低于被拆遷樓房價值，甲方應(yīng)向乙方支付差價人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），支付方式為：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付差價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方騰空并交付被拆遷樓房后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余差價人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式要求乙方騰空并交付被拆遷樓房。對被拆遷樓房進(jìn)行拆除和相關(guān)建設(shè)工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付置換房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。向乙方提供置換房屋的質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。負(fù)責(zé)處理拆遷過程中的相關(guān)事宜，保障乙方在拆遷過程中的合法權(quán)益。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得置換房屋及相關(guān)差價補償。對置換房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)騰空并交付被拆遷樓房，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付差價（若有）。配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。第六條房屋交付1.被拆遷樓房交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)騰空被拆遷樓房，并將房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方。乙方交付的房屋應(yīng)保持完好，不得拆除或損壞房屋的附屬設(shè)施和裝修。2.置換房屋交付：甲方應(yīng)在[具體日期]前將置換房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并與乙方辦理房屋交接手續(xù)。第七條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付置換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付差價（若有）的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的差價（若有）外，還應(yīng)按照被拆遷樓房評估價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的置換房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付被拆遷樓房，每逾期一日，應(yīng)按照被拆遷樓房評估價值的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照被拆遷樓房評估價值的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付差價（若有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付差價金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還。第八條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效