農(nóng)村股份建房的合同范本合同編號：[具體編號]甲方（建房發(fā)起人/牽頭人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（參與建房股東）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方有意在農(nóng)村合作進行股份建房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就農(nóng)村股份建房事宜達成如下協(xié)議：一、建房項目基本情況（一）項目名稱[具體項目名稱]（二）項目地點該建房項目位于[具體農(nóng)村地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設用地，土地使用權(quán)相關(guān)證明文件編號為[具體編號]。（三）項目規(guī)模計劃建造房屋[X]棟，總建筑面積約為[X]平方米，房屋具體戶型、結(jié)構(gòu)及層數(shù)等以相關(guān)部門審批通過的設計方案為準。二、建房資金籌集與股份分配（一）建房資金籌集1.本次建房項目預計總投資為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），資金來源為各方股東按照各自股份比例出資。2.各方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應出資的款項存入雙方共同指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]（二）股份分配1.甲方以其擁有的該建房項目土地使用權(quán)及前期籌備工作的投入，占項目總股份的[X]%。2.乙方以貨幣出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占項目總股份的[X]%。3.各方按照各自的股份比例享有建房項目的收益，并承擔相應的風險和責任。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利（1）按照股份比例享有建房項目的收益分配權(quán)。（2）對建房項目的建設進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督和管理。（3）在符合法律法規(guī)和本合同約定的情況下，有權(quán)對建房項目的重大事項進行決策。2.義務（1）負責辦理建房項目所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地使用審批、建設規(guī)劃許可等，并承擔相關(guān)費用。（2）按照設計方案和施工規(guī)范，組織建房項目的施工建設，確保工程質(zhì)量和進度。（3）定期向乙方通報建房項目的建設進展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。（4）保證所提供的土地使用權(quán)合法、無爭議，不存在任何權(quán)利瑕疵。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利（1）按照股份比例享有建房項目的收益分配權(quán)。（2）有權(quán)查閱建房項目的財務賬目和相關(guān)資料，了解項目的資金使用情況。（3）對建房項目的建設提出意見和建議，參與建房項目的重大事項決策。2.義務（1）按照本合同約定的時間和金額足額出資。（2）不得干涉甲方對建房項目的正常施工和管理，但有權(quán)對工程質(zhì)量和進度進行合理監(jiān)督。（3）遵守本合同的各項約定，配合甲方完成建房項目的相關(guān)工作。四、房屋建設與管理（一）建設施工1.甲方應選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行建房項目的施工，并簽訂正式的施工合同。2.施工單位應按照設計方案和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應負責無償修復。3.建房項目的建設工期為[X]個月，自[開工日期]起至[竣工日期]止。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延。（二）工程驗收1.建房項目竣工后，甲方應組織相關(guān)部門和乙方對房屋進行驗收。驗收標準按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及設計方案執(zhí)行。2.如房屋驗收不合格，甲方應責令施工單位限期整改，直至驗收合格為止。整改費用由施工單位承擔。（三）房屋管理1.建房項目竣工驗收合格后，由甲方負責辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將乙方應得的房屋產(chǎn)權(quán)份額登記在乙方名下。2.雙方共同制定房屋的管理方案，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項。五、收益分配與虧損承擔（一）收益分配1.建房項目完成后，如房屋用于出售或出租，所得收益按照各方的股份比例進行分配。2.收益分配周期為[分配周期]，甲方應在每個分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，將收益分配方案告知乙方，并在[X]個工作日內(nèi)完成收益分配。（二）虧損承擔1.如建房項目出現(xiàn)虧損，各方按照各自的股份比例承擔虧損。2.當項目虧損導致資金不足時，各方應按照股份比例及時追加出資，以保證項目的正常進行。如一方未能按時追加出資，應承擔相應的違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定辦理建房項目的審批手續(xù)，導致項目無法正常建設，應退還乙方已出資的款項，并按照乙方出資額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照合同約定的工期完成建房項目，每逾期一日，應按照乙方出資額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已出資的款項，并按照乙方出資額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方在施工過程中存在偷工減料、以次充好等行為，導致房屋質(zhì)量不符合標準，應負責無償修復或重建，并承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額足額出資，每逾期一日，應按照未出資額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已出資的款項不予退還。2.如乙方違反本合同約定，干涉甲方對建房項目的正常施工和管理，給建房項目造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提