住宅區(qū)物業(yè)承包合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[住宅區(qū)名稱]的物業(yè)管理委托權，乙方具備從事物業(yè)管理的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包甲方[住宅區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[住宅區(qū)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細地址]3.物業(yè)類型：住宅4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米6.房屋套數(shù)：[X]套二、服務內(nèi)容與標準（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。乙方應定期進行檢查和維護，確保共用部位的安全和正常使用。（二）房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等。乙方應制定設備設施的維護保養(yǎng)計劃，保證設備設施的正常運行。（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房（棚）、停車場等。乙方應保持市政公用設施的完好和整潔。（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂場所等。乙方應根據(jù)設施的使用性質(zhì)進行合理的管理和維護。（五）公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。乙方應制定衛(wèi)生清掃制度，定期進行清掃和消毒，保持環(huán)境整潔。（六）交通、車輛行駛及停泊乙方應制定車輛管理制度，合理規(guī)劃停車位，維護交通秩序，確保車輛行駛和停泊的安全。（七）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）乙方應配備必要的保安人員和設備，制定保安工作制度，加強對住宅區(qū)的安全防范。（八）社區(qū)文化娛樂活動乙方應定期組織開展社區(qū)文化娛樂活動，豐富業(yè)主的精神文化生活。（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理乙方應建立健全物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料管理制度，妥善保管相關檔案和資料。（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項乙方應遵守相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，履行相應的管理職責。三、服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和年度管理計劃。有權對乙方的財務收支情況進行審計和監(jiān)督。在合同期滿或提前終止時，有權收回物業(yè)管理權。2.義務按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的辦公場所和相關資料。協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關系，處理業(yè)主的投訴和建議。遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)和本合同的約定。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。制定物業(yè)管理規(guī)章制度和年度管理計劃，并組織實施。選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉包給第三方。有權制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。2.義務按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況和財務收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的改進意見和建議及時進行整改。維護業(yè)主的合法權益，處理業(yè)主的投訴和建議。遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)和本合同的約定。五、物業(yè)管理服務費用（一）費用標準本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費用按照以下標準收?。?.住宅房屋：按建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.非住宅房屋：按建筑面積每月每平方米[X]元收取。（二）費用支付方式業(yè)主應在每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業(yè)管理服務費用。甲方應協(xié)助乙方進行費用的收取工作。（三）費用調(diào)整物業(yè)管理服務費用標準如需調(diào)整，乙方應提前[X]天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并報物價部門批準后執(zhí)行。六、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權停止部分或全部物業(yè)管理服務。2.甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.乙方擅自提高物業(yè)管理服務費用標準的，甲方有權要求乙方退還多收的費用，并承擔違約責任。3.乙方違反本合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。七、合同變更、解除與終止（一）合同變更本合同如需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。3.一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。（三）合同終止1.本合同服務期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本合同因解除而終止的，雙方應按照本合同的約定進行清算和交接。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一