廠房承包給別人合同范本廠房承包合同合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承包方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”），并愿意將該廠房承包給乙方使用；乙方愿意按照本合同約定的條件承包該廠房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的物（一）廠房基本情況1.該廠房位于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)面積為[X]平方米。2.廠房的具體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見本合同附件一《廠房現(xiàn)狀清單》。（二）附屬設(shè)施及場地1.甲方應(yīng)將與該廠房相關(guān)的附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等）一并提供給乙方使用，附屬設(shè)施的具體情況詳見本合同附件二《附屬設(shè)施清單》。2.乙方有權(quán)使用該廠房周邊的[具體場地名稱及范圍]場地，用于貨物裝卸、車輛停放等與承包經(jīng)營相關(guān)的活動。二、承包期限（一）承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）合同期滿前，乙方如有意繼續(xù)承包該廠房，應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂承包合同。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用1.本合同承包期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.承包費(fèi)用的調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動等不可抗力因素，導(dǎo)致廠房運(yùn)營成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付承包費(fèi)用：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年度的承包費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前向甲方支付下一年度的承包費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的承包費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取承包費(fèi)用。（2）對乙方的承包經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。（3）在合同期滿或提前終止時(shí)，收回該廠房及附屬設(shè)施，并確保其完好無損。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該廠房及附屬設(shè)施，并確保其符合乙方正常使用的要求。（2）協(xié)助乙方辦理與承包經(jīng)營相關(guān)的行政審批手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）負(fù)責(zé)對該廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保廠房的安全使用。因廠房主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）保證該廠房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該廠房及附屬設(shè)施，自主開展承包經(jīng)營活動。（2）在承包期內(nèi)，乙方有權(quán)對該廠房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。裝修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先承包該廠房的權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付承包費(fèi)用。（2）遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，合法經(jīng)營，不得利用該廠房從事違法犯罪活動。（3）愛護(hù)該廠房及附屬設(shè)施，合理使用并妥善保管。如因乙方使用不當(dāng)或其他過錯(cuò)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）按照國家有關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)與承包經(jīng)營活動相關(guān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。（5）在承包期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)包給第三方。五、廠房的使用和維護(hù)（一）使用1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該廠房，不得擅自改變廠房的用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.乙方在使用該廠房過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，采取必要的安全措施，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動的安全進(jìn)行。（二）維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)對該廠房的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于廠房內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的日常檢查和維修等。2.如該廠房及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。屬于甲方負(fù)責(zé)維修的范圍，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修；屬于乙方負(fù)責(zé)維修的范圍，乙方應(yīng)自行安排維修。因維修不及時(shí)給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、保險(xiǎn)（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為該廠房及附屬設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于該廠房及附屬設(shè)施的實(shí)際價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為其在該廠房內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動購買相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，如產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的承包費(fèi)用，同時(shí)按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的承包經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定對廠房主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致廠房存在安全隱患或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時(shí)按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變廠房的用途或轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定，未對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、合同的變更、解除和終止（一）變更1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款。（二）解除1.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付承包費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變廠房的用途或轉(zhuǎn)包給第三方，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的；（3）乙方利用該廠房從事違法犯罪活動的。2.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該廠房及附屬設(shè)施，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的承包經(jīng)營活動，給乙方造成重大損失，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的；（3）因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)承包該廠房的。3.一方依據(jù)上述約定解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。合同自通知送達(dá)對方之日起解除。（三）終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽承包合同的，本合同自動終止。2.因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照公平原則協(xié)商處理善后事宜。九、爭議解決（一）甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。十、其他條款（一）本合同自雙方簽