商鋪房屋租賃的合同范本合同雙方甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于條款甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的商鋪房屋出租給乙方使用事宜，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的物1.1商鋪房屋基本情況甲方出租給乙方的商鋪房屋位于（詳細(xì)地址），該房屋建筑面積為平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)）。房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。1.2配套設(shè)施該商鋪房屋配套設(shè)施包括但不限于：水、電、燃?xì)?、消防設(shè)施、電梯（如有）等設(shè)備設(shè)施。甲方應(yīng)保證上述配套設(shè)施在交付乙方使用時(shí)能夠正常運(yùn)行。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年。2.2免租期甲方同意給予乙方天的免租期，自年月日起至年月日止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該商鋪房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，該商鋪房屋的租金為每月人民幣元（大寫：元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按（月/季/半年）支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣元（大寫：元整）。4.2押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定返還該商鋪房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和押金。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)該商鋪房屋進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該商鋪房屋。5.1.2義務(wù)（1）保證該商鋪房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該商鋪房屋給乙方使用。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪房屋經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)（如需），提供必要的證明文件。（4）承擔(dān)該商鋪房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合法使用該商鋪房屋。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)該商鋪房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前書面通知甲方并取得甲方同意。（3）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該商鋪房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該商鋪房屋從事違法犯罪活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（5）租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求返還該商鋪房屋。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任（1）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪房屋及其附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意損壞該商鋪房屋及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪房屋內(nèi)部的日常清潔和保養(yǎng)工作，保持房屋整潔衛(wèi)生。第七條裝修與改造7.1裝修改造申請(qǐng)乙方如需對(duì)該商鋪房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前日向甲方提交書面申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后日內(nèi)作出書面答復(fù)。如甲方同意，乙方應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的方案進(jìn)行裝修改造。7.2裝修改造要求乙方的裝修改造不得破壞該商鋪房屋的主體結(jié)構(gòu)和消防安全設(shè)施，不得影響相鄰房屋的正常使用。裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理。7.3裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該商鋪房屋所做的裝修改造歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)讓條件在租賃期間，如乙方因經(jīng)營(yíng)需要轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確保受讓方繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)條款。第九條合同變更與解除9.1合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2甲方解除權(quán)有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)日的；（2）乙方擅自改變?cè)撋啼伔课萦猛净蚪Y(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方的；（4）乙方利用該商鋪房屋從事違法犯罪活動(dòng)的。9.2.3乙方解除權(quán)有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定交付該商鋪房屋，逾期超過(guò)日的；（2）該商鋪房屋因不可抗力或其他非乙方原因無(wú)法正常使用，且甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)的。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該商鋪房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照押金金額的%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自提前收回該商鋪房屋，應(yīng)按照押金金額的%向乙方支付違約金，并退還已收取的未使用期間的租金。10.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒(méi)收押金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撋啼伔课萦猛净蚪Y(jié)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照押金金額的%向甲方支付違約金。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照押金金額的%向甲方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)