公房銷(xiāo)售管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范公房銷(xiāo)售行為，加強(qiáng)公房銷(xiāo)售管理，保障公房所有者和購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)公有住房的銷(xiāo)售活動(dòng)，包括直管公房和自管公房。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則公房銷(xiāo)售必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保銷(xiāo)售行為合法合規(guī)。2.公平公正原則在公房銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，遵循公平、公正的原則進(jìn)行交易。3.公開(kāi)透明原則銷(xiāo)售信息應(yīng)全面、準(zhǔn)確、及時(shí)地向社會(huì)公開(kāi)，接受公眾監(jiān)督，確保銷(xiāo)售過(guò)程透明。二、公房界定與產(chǎn)權(quán)管理（一）公房界定1.直管公房由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的公有住房，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。2.自管公房由機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等自行管理的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸單位所有。（二）產(chǎn)權(quán)管理1.產(chǎn)權(quán)登記公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理公房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2.產(chǎn)權(quán)變更因房屋買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等原因?qū)е鹿慨a(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。三、銷(xiāo)售條件與程序（一）銷(xiāo)售條件1.產(chǎn)權(quán)清晰公房必須具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.符合規(guī)劃房屋應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，不存在違法建設(shè)等問(wèn)題。3.質(zhì)量合格房屋質(zhì)量應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，確保居住安全。（二）銷(xiāo)售程序1.申請(qǐng)購(gòu)房者向公房產(chǎn)權(quán)單位提出購(gòu)房申請(qǐng)，提交相關(guān)證明材料。2.審核產(chǎn)權(quán)單位對(duì)購(gòu)房者的資格進(jìn)行審核，包括購(gòu)房資格、支付能力等。3.公示審核通過(guò)后，產(chǎn)權(quán)單位將購(gòu)房者名單進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。4.簽訂合同公示無(wú)異議后，購(gòu)房者與產(chǎn)權(quán)單位簽訂公房買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.付款購(gòu)房者按照合同約定支付購(gòu)房款。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)單位協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。四、銷(xiāo)售價(jià)格與付款方式（一）銷(xiāo)售價(jià)格1.定價(jià)原則公房銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)根據(jù)房屋所在地段、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等因素，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格合理確定。2.價(jià)格公示產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示公房銷(xiāo)售價(jià)格，接受社會(huì)監(jiān)督。（二）付款方式1.一次性付款購(gòu)房者應(yīng)在簽訂合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。2.分期付款購(gòu)房者可按照合同約定分期支付購(gòu)房款，但分期付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)[X]年。五、房屋交付與質(zhì)量保修（一）房屋交付1.交付條件房屋應(yīng)具備入住條件，包括水、電、氣等配套設(shè)施齊全，房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.交付程序產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，向購(gòu)房者交付房屋，并提供相關(guān)證明文件。（二）質(zhì)量保修1.保修責(zé)任公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。2.保修期限房屋質(zhì)量保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般為[X]年。六、銷(xiāo)售監(jiān)督與管理（一）監(jiān)督機(jī)構(gòu)成立公房銷(xiāo)售監(jiān)督管理小組，負(fù)責(zé)對(duì)公房銷(xiāo)售活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)督管理。（二）監(jiān)督內(nèi)容1.銷(xiāo)售程序監(jiān)督公房銷(xiāo)售是否按照規(guī)定程序進(jìn)行，確保銷(xiāo)售過(guò)程合法合規(guī)。2.銷(xiāo)售價(jià)格檢查銷(xiāo)售價(jià)格是否合理，是否存在價(jià)格欺詐等行為。3.產(chǎn)權(quán)管理核實(shí)公房產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)變更是否及時(shí)辦理。（三）違規(guī)處理1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的公房產(chǎn)權(quán)單位和購(gòu)房者，依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。2.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容公房銷(xiāo)售檔案應(yīng)包括購(gòu)房者申請(qǐng)材料、審核記錄、買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)資料。（二）檔案保管檔案應(yīng)妥善保管，保管期限不少于[X]年。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決公房銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。（二）仲裁或訴訟協(xié)商不成的，當(dāng)事人可根據(jù)合同