2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試高頻考點(diǎn)速遞寶典一、單選題（每題1分，共20題）1.以下哪項(xiàng)不屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格管理辦法》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的從業(yè)條件？A.高中及以上學(xué)歷B.具備基本房地產(chǎn)知識(shí)C.無(wú)犯罪記錄D.3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，哪項(xiàng)條款是必須包含的？A.傭金比例B.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)C.服務(wù)期限D(zhuǎn).房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.以下哪種情形可能導(dǎo)致房地產(chǎn)交易無(wú)效？A.交易雙方自愿B.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰C.交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)且無(wú)正當(dāng)理由D.經(jīng)紀(jì)合同已簽署4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，哪項(xiàng)指標(biāo)最能反映市場(chǎng)供需關(guān)系？A.平均售價(jià)B.成交量C.新房供應(yīng)量D.投資回報(bào)率5.在房屋查驗(yàn)中，以下哪項(xiàng)屬于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題？A.地板油漆脫落B.墻面滲水C.柱子傾斜D.窗戶(hù)變形6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是？A.專(zhuān)業(yè)知識(shí)B.誠(chéng)信服務(wù)C.業(yè)務(wù)能力D.收入水平7.以下哪項(xiàng)不屬于房屋租賃合同的主要內(nèi)容？A.租賃期限B.租金支付方式C.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)D.物業(yè)管理費(fèi)8.房地產(chǎn)廣告中，以下哪項(xiàng)屬于禁止性?xún)?nèi)容？A."學(xué)區(qū)房"B."一線(xiàn)江景"C."包租包售"D."拎包入住"9.以下哪種方法最適合用于評(píng)估新建商品房的價(jià)值？A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.收藏法10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，注冊(cè)資本最低要求是多少？A.10萬(wàn)元B.50萬(wàn)元C.100萬(wàn)元D.200萬(wàn)元11.在房屋交接過(guò)程中，以下哪項(xiàng)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)？A.償還剩余貸款B.結(jié)清物業(yè)費(fèi)C.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)D.支付房屋維修基金12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常按照以下哪種方式收?。緼.成交價(jià)的1%B.成交價(jià)的3%C.成交價(jià)的5%D.成交價(jià)的10%13.以下哪項(xiàng)屬于房屋租賃市場(chǎng)的主要風(fēng)險(xiǎn)？A.租金上漲過(guò)快B.業(yè)主提前解約C.租客拖欠租金D.房屋空置率過(guò)高14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶(hù)建立業(yè)務(wù)關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循的原則是？A.最大化促成交易B.客戶(hù)利益優(yōu)先C.收取最高傭金D.維護(hù)機(jī)構(gòu)利益15.在房屋查驗(yàn)報(bào)告中，以下哪項(xiàng)屬于安全隱患？A.防盜門(mén)損壞B.消防設(shè)施過(guò)期C.電路老化D.窗戶(hù)密封不嚴(yán)16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度中，哪項(xiàng)是必須建立的？A.業(yè)績(jī)考核制度B.人員培訓(xùn)制度C.客戶(hù)投訴處理制度D.財(cái)務(wù)管理制度17.以下哪項(xiàng)不屬于房屋租賃合同的有效條件？A.雙方簽字蓋章B.租賃用途合法C.租金高于市場(chǎng)價(jià)D.經(jīng)過(guò)公證18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，以下哪項(xiàng)行為屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)？A.發(fā)布真實(shí)房源信息B.推薦優(yōu)質(zhì)房源C.夸大宣傳D.提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，以下哪項(xiàng)屬于緊縮性政策？A.降低首付比例B.減少貸款利率C.提高貸款額度D.提高稅費(fèi)20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，以下哪項(xiàng)屬于買(mǎi)方責(zé)任？A.支付交易稅費(fèi)B.辦理貸款手續(xù)C.簽署購(gòu)房合同D.驗(yàn)收房屋質(zhì)量二、多選題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備哪些職業(yè)素養(yǎng)？A.誠(chéng)信正直B.專(zhuān)業(yè)技能C.良好溝通能力D.強(qiáng)烈的法律意識(shí)E.高收入水平2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，應(yīng)包含哪些主要內(nèi)容？A.服務(wù)項(xiàng)目B.服務(wù)費(fèi)用C.交易流程D.違約責(zé)任E.雙方聯(lián)系方式3.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，常用的指標(biāo)有哪些？A.成交量B.銷(xiāo)售均價(jià)C.房?jī)r(jià)收入比D.新房供應(yīng)量E.投資回報(bào)率4.房屋查驗(yàn)中，應(yīng)重點(diǎn)檢查哪些方面？A.結(jié)構(gòu)安全B.裝修狀況C.設(shè)施設(shè)備D.面積測(cè)量E.環(huán)境影響5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，需滿(mǎn)足哪些條件？A.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所B.有必要的經(jīng)營(yíng)資金C.有符合規(guī)定的注冊(cè)資本D.有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)E.有完善的管理制度6.房屋租賃合同中，應(yīng)明確哪些條款？A.租賃期限B.租金支付方式C.房屋用途D.水電費(fèi)承擔(dān)E.提前解約條件7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？A.侵犯客戶(hù)隱私B.夸大宣傳C.無(wú)證執(zhí)業(yè)D.收取回扣E.違反交易流程8.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，常見(jiàn)的手段有哪些？A.提高首付比例B.調(diào)整貸款利率C.限制購(gòu)房數(shù)量D.增加土地供應(yīng)E.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式有哪些？A.按成交價(jià)的百分比B.按面積計(jì)算C.按服務(wù)次數(shù)收費(fèi)D.包干收費(fèi)E.按成交額提成10.房屋交接過(guò)程中，應(yīng)交接哪些事項(xiàng)？A.房屋鑰匙B.財(cái)務(wù)憑證C.設(shè)施設(shè)備D.房屋維修責(zé)任E.交易文件三、判斷題（每題1分，共20題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)代理同一房源的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。（×）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（√）3.房屋租賃合同中，租金可以隨意調(diào)整。（×）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代收交易稅費(fèi)。（×）5.房地產(chǎn)廣告中可以使用"最""第一"等絕對(duì)化用語(yǔ)。（×）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。（√）7.房屋查驗(yàn)報(bào)告中只需列出問(wèn)題，無(wú)需說(shuō)明原因。（×）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常在房屋交接時(shí)支付。（√）9.房屋租賃市場(chǎng)的主要風(fēng)險(xiǎn)是租金上漲過(guò)快。（×）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以收取中介費(fèi)以外的額外費(fèi)用。（×）11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，雙方的權(quán)利義務(wù)必須對(duì)等。（√）12.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，成交量是最重要的指標(biāo)。（×）13.房屋查驗(yàn)時(shí)，只需檢查明顯的問(wèn)題。（×）14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，注冊(cè)資本可以分期到位。（×）15.房屋租賃合同中，可以約定押金不退還。（×）16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以泄露客戶(hù)隱私。（×）17.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，限購(gòu)是最常見(jiàn)的手段。（×）18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)可以協(xié)商確定。（√）19.房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況。（√）20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以代理非住宅類(lèi)房地產(chǎn)交易。（√）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范。2.簡(jiǎn)述房屋租賃合同的主要內(nèi)容。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本方法。五、案例分析題（每題10分，共2題）1.某客戶(hù)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售一套房產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人員承諾3個(gè)月內(nèi)以高于市場(chǎng)價(jià)10%的價(jià)格出售，但最終以市場(chǎng)價(jià)成交?？蛻?hù)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)退還部分傭金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕。分析該案例中是否存在糾紛，以及可能的法律責(zé)任。2.某客戶(hù)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃一套房屋，入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重滲水問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)表示已告知房屋狀況，但未明確說(shuō)明滲水問(wèn)題。客戶(hù)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)維修責(zé)任，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕。分析該案例中雙方的責(zé)任劃分。答案一、單選題答案1.D2.A3.C4.B5.C6.B7.C8.C9.C10.B11.B12.A13.C14.B15.B16.C17.C18.C19.D20.A二、多選題答案1.A,B,C,D2.A,B,C,D,E3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B,C,D,E6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D,E9.A,B,C,D,E10.A,B,C,D,E三、判斷題答案1.×2.√3.×4.×5.×6.√7.×8.√9.×10.×11.√12.×13.×14.×15.×16.×17.×18.√19.√20.√四、簡(jiǎn)答題答案1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范包括：誠(chéng)信正直、專(zhuān)業(yè)盡責(zé)、盡職守密、公平競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)范服務(wù)。2.房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：租賃期限、租金支付方式、房屋用途、押金金額、維修責(zé)任、提前解約條件、違約責(zé)任等。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、有必要的經(jīng)營(yíng)資金、有符合規(guī)定的注冊(cè)資本、有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)、有完善的管理制度。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本方法包括：市場(chǎng)法、成本法、收益法、比較法。五、案例分析題答案1.該案例中存在糾紛。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得做出不切