合同編號:合同各方:甲方(出賣人):地址:法定代表人:聯(lián)系電話:乙方(買受人):地址:法定代表人:聯(lián)系電話:鑒于甲方是依法成立并有效存在的企業(yè),具備商品房預(yù)售許可證,愿意將位于（地址）的新開樓盤的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的新開樓盤房屋,并且雙方已經(jīng)就房屋的購買事宜達(dá)成一致意見。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:(地址)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:(結(jié)構(gòu)及面積)1.3房屋所有權(quán)證號:1.4房屋預(yù)售許可證號:第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下的房屋總價(jià)為人民幣元整(大寫:元整)。(1)預(yù)訂金:人民幣元整(大寫:元整),于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付;（2）首付款:人民幣元整（大寫:元整）,于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（3）剩余房款：人民幣元整（大寫：元整）,乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù),并將貸款直接劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶。第三條交付及交付手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定,將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)間:年月日。3.3交付手續(xù):(1)甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件;（2)乙方應(yīng)按照本合同約定的金額支付房價(jià)款;(3）雙方共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證出賣的房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),符合約定的質(zhì)量要求。4.2房屋交付后,乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)予以修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證在本合同約定的交付時(shí)間之前,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價(jià)款的%。6.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):法定代表人(或授權(quán)代表）:法定代表人(或授權(quán)代表）:簽訂日期:年月日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤:在簽訂合同前,雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、地址、法定代表人等,避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法是,雙方應(yīng)主動(dòng)提供有效的身份證明文件和工商登記證明等,以證實(shí)各自的法定地位和身份。2.確認(rèn)房屋信息及價(jià)格:雙方應(yīng)詳細(xì)核實(shí)房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息,以及房價(jià)款的計(jì)算方式和支付時(shí)間。解決辦法是,在簽訂合同前,甲方應(yīng)向乙方出示房屋的相關(guān)證明文件,如房產(chǎn)證、預(yù)售許可證等,乙方有權(quán)要求實(shí)地查看房屋。3.明確交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):雙方應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),以避免交付時(shí)出現(xiàn)糾紛。解決辦法是,在合同中詳細(xì)約定交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并約定違約責(zé)任。4.辦理過戶手續(xù):雙方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法是,在合同中約定過戶費(fèi)用和辦理時(shí)間,并明確違約責(zé)任。5.處理合同糾紛：如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。解決辦法是,在合同中約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指出賣人,即房屋的出售方。2.乙方:指買受人,即房屋的購買方。3.預(yù)售許可證:指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的,允許開發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的證明文件。4.房產(chǎn)證:指房屋所有權(quán)證,是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶:指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。7.爭議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合:1.新開樓盤的房屋銷售。2.買賣雙方對于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、價(jià)格等有明確約定的情況。3.需要通過按揭貸款方式支付房價(jià)款的交易。4.雙方需要明確違約責(zé)任和爭議解決方式的交易。補(bǔ)充條款:1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求:詳細(xì)描述房屋內(nèi)部的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料要求等。2.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用:約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。3.配套設(shè)施及交付條件:明確房屋周邊配套設(shè)施的交付時(shí)間和條件。4.房屋保修期限及范圍:約定房屋的保修期限和保修范圍。5.特殊情況處理：對于不可抗力等特殊情況,約定相應(yīng)的處理