農(nóng)莊民宿發(fā)展新趨勢與規(guī)劃重點(diǎn)目錄一、農(nóng)莊民宿發(fā)展趨勢二、農(nóng)莊民宿規(guī)劃要素三、行業(yè)未來展望一、農(nóng)莊民宿發(fā)展趨勢01休閑旅游帶火農(nóng)莊民宿大背景：全民度假時代的到來旅游業(yè)持續(xù)火爆某省市場投資前景美好全民休閑度假時代來臨，度假人群某省市場需求增長。1/2

中國每年國內(nèi)旅游人次達(dá)36億人次，其中超過18億人次在鄉(xiāng)村、古街。20億

預(yù)計未來5到10年，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達(dá)20億人次，農(nóng)民直接接待可達(dá)10億人次。01休閑旅游帶火農(nóng)莊民宿需求端的表現(xiàn)某省市化現(xiàn)象城市人群“回歸”，追尋一種鄉(xiāng)野生活方式?？释c鄉(xiāng)村生活產(chǎn)生共鳴，而不單單是某省市。農(nóng)莊民宿承某省市人群的返鄉(xiāng)生活、住宿需求，成為對話鄉(xiāng)村的載體?！镟l(xiāng)愁的文化表達(dá)感受“鮮活”的鄉(xiāng)村，體現(xiàn)為一種對傳統(tǒng)和當(dāng)?shù)匚幕纳疃润w驗(yàn)。農(nóng)莊民宿所攜帶的文化基因是鄉(xiāng)愁的依托，其建筑設(shè)計及服務(wù)理念都在傳遞一種文化表達(dá)。01休閑旅游帶火農(nóng)莊民宿投資端的表現(xiàn)★返鄉(xiāng)創(chuàng)客主要以文創(chuàng)、跨界、情懷為特征的新“三下鄉(xiāng)”運(yùn)動，革新了鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)邏輯，一定程度的強(qiáng)化了地域文化的傳承，注入了鄉(xiāng)村新活力。★資本之潮各路資本注入，社會的財富和一部分資源某省市向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移。品牌、連鎖運(yùn)營模式助推農(nóng)莊民宿品質(zhì)化、高端化發(fā)展。2012-2015年，非標(biāo)準(zhǔn)某省市場投資年均增長約14%，超過酒店行業(yè)整體增長率的3個百分點(diǎn)。首旅酒店旗下首旅寒舍，計劃在全國各地籌建近6-10個項(xiàng)目；眾安集團(tuán)旗下香港某省市企業(yè)中某省市轉(zhuǎn)某省市場；途家酒店集團(tuán)啟動民宿運(yùn)營，以合作形式將符合條件的民宿業(yè)主納入旗下品牌“云上四季民宿”。重點(diǎn)布局滇、江、浙、滬、瓊、閩、桂等地?！?2農(nóng)莊民宿發(fā)展趨勢三階段發(fā)展演變發(fā)展階段起步期20世紀(jì)90年代萌芽階段21世紀(jì)初期發(fā)展階段2010年以后拓展升級階段關(guān)鍵字低端、分散、農(nóng)家樂個性化、情懷精致化、中高端、小而美自身規(guī)模鄉(xiāng)村個體農(nóng)家樂品牌化發(fā)展，區(qū)域拓展、模式復(fù)制美麗鄉(xiāng)村改造、集群式發(fā)展,形成度假區(qū)概念主要功能簡單住宿及餐飲功能關(guān)注選址，依托景區(qū)發(fā)展，如人文古鎮(zhèn)、自然山水景區(qū)等成為景區(qū)的核心吸引之一，體驗(yàn)多元化，旅游微目的地逐漸形成檔次價廉、檔次低，設(shè)施不足檔次升級，設(shè)施健全精品化、中高端、設(shè)施完善主題基本無主題個性化開始凸顯，主題風(fēng)格與服務(wù)理念開始銜接關(guān)注人文，融入在地文化；但同質(zhì)化問題也不斷出現(xiàn)服務(wù)自發(fā)的“熱情好客”個性化、特色化服務(wù)在地文化交融，定制化活動體驗(yàn)主體自發(fā)經(jīng)營為主村民個體、村鎮(zhèn)集體，以“村外”經(jīng)營者與投資人等政府、酒店集團(tuán)、跨界、社會資本、眾籌等多投資方式02農(nóng)莊民宿發(fā)展趨勢概念更新：泛農(nóng)莊泛民宿傳統(tǒng)的定義已無法涵蓋興盛的各類農(nóng)莊民宿，其新特征表現(xiàn)為根植于鄉(xiāng)村文化形態(tài)，為旅游者駐留而設(shè)計的文化主題鮮明、功能復(fù)合、兼具人文情懷與經(jīng)營理性的特色休閑度假產(chǎn)品。是一種生活體驗(yàn)一場主客的交流，共有情懷的互動經(jīng)營規(guī)模靈活，服務(wù)個性化、家庭化、社交化人群地域文化的充分展現(xiàn)精彩的建筑設(shè)計，極致的服務(wù)理念理性的投資回報，關(guān)注持久性二、農(nóng)莊民宿規(guī)劃要素01農(nóng)莊民宿規(guī)劃設(shè)計思考三大要素核心要素：標(biāo)準(zhǔn)化定立基本的設(shè)計與衡量標(biāo)準(zhǔn)，是農(nóng)莊民宿（單體或群落）在規(guī)劃設(shè)計之初需要考慮的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。系統(tǒng)要素：合理化確定合適的開發(fā)規(guī)模、客房量，合理統(tǒng)籌資金，成本控制；群落式農(nóng)莊民宿設(shè)計需要考慮建筑群落之間的布局，需根據(jù)場地條件統(tǒng)籌規(guī)劃。特色要素：差異化農(nóng)莊民宿在核心接待、住宿功能之外營造的差異化體驗(yàn)，包括景觀氛圍、文化展示、活動場地等，以便完善作為旅游吸引的特色設(shè)計。02三要素的分析A、核心要素：選址可延展消費(fèi)程度（停留）停留時間保障：以休閑度假型旅游目的地為最佳（游客停留時間1~2.5天）；客源的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)力客源基礎(chǔ)保障：距離某省市群不超過3小時車程為宜，有利于持續(xù)經(jīng)營；氣候及資源環(huán)境氣候條件保障：考慮四季氣候差異帶來的淡旺季影響、濕度、極端天氣等對建筑設(shè)計的影響。交通可進(jìn)入性場地環(huán)境保障：視線、坡度坡向、可開展體驗(yàn)活動的環(huán)境條件等。02三要素的分析A、核心要素：主題挖掘資源—農(nóng)莊民宿的選址決定了其可依托的資源，也一定程度上決定了民宿的主題特色，對文化及自然資源的極致彰顯與利用，是設(shè)計一種生活方式和精神態(tài)度的根本。02三要素的分析A、核心要素：主題依托高山河谷，

凸顯雄偉氣質(zhì)，尋找高原環(huán)境的獨(dú)特優(yōu)勢依托鄉(xiāng)野田園，

則著力挖掘原鄉(xiāng)慢生活體驗(yàn)02三要素的分析A、核心要素：主題依托古村古鎮(zhèn)，

充分尊重歷史、民俗文化依托山林湖泊，

把握與自然環(huán)境相融，在地的體驗(yàn)02三要素的分析A、核心要素：起名名字本身就是營銷的一部分，一個恰當(dāng)?shù)拿植坏寐?、，而且容，讓人過目不忘。在一切都能變成營銷的互聯(lián)網(wǎng)時代，名字的重要性還不僅僅是營銷這么簡單，更是主題、定位、氣質(zhì)、賣點(diǎn)……如果農(nóng)莊、民宿是有生命的，那么，要從賦予它一個靈動、鮮活的名字開始。

起名“原則”●詩情畫意，吸人氣●凸顯主題，●富有底蘊(yùn)，可分享●朗朗上口，利傳播02三要素的分析A、核心要素：建筑設(shè)計建筑設(shè)計需要情懷，更需要邏輯思維農(nóng)莊民宿與傳統(tǒng)酒店相比，在選址、規(guī)模、建筑風(fēng)格、客房等方面均存在較大差別；無論是改建還是新建，都是為了更好的提煉出歷史、人文中的建筑語言。老房改造農(nóng)莊民宿為老房注入新的活力老房子是活著的歷史和文化，民宿設(shè)計應(yīng)讓其煥發(fā)新的生命光彩，并更好地傳承文化。新建農(nóng)莊民宿傳承與彰顯在地文脈新建并不代表著摒棄當(dāng)?shù)氐臍v史和人文，而是為了更好的提煉出歷史、人文中的建筑語言，創(chuàng)新是為了更好的傳承和創(chuàng)新發(fā)展。02三要素的分析B、系統(tǒng)要素：規(guī)模、成本規(guī)模充分考慮區(qū)域游客量及擬選址民宿數(shù)量，合理控制自身規(guī)模和體量。成本充分遵循并利用天然的生態(tài)資源，如地形、水系、植被等。材料與選型的本土化原則以控制運(yùn)輸成本。02三要素的分析B、系統(tǒng)要素：工藝、景觀工藝傳統(tǒng)工藝為主導(dǎo)庭院圍擋、景墻、游步道鋪裝方式都采用了民間流傳的傳統(tǒng)工藝。景觀以當(dāng)?shù)刂参餅橹鞒Ａ魳浞N以外，其他的苗木均可就近移植，使用當(dāng)?shù)氐墓麡渑c農(nóng)作物樹種，來突出產(chǎn)品的原鄉(xiāng)氣質(zhì)。02三要素的分析C、特色要素：活動場地把鄉(xiāng)村中的空氣、田野、古道、竹林、溪流、風(fēng)俗民情、農(nóng)耕文化、農(nóng)副產(chǎn)品變成旅游資源，營造可以體驗(yàn)的活動空間和場地，為農(nóng)莊民宿增加可體驗(yàn)的環(huán)節(jié)。02三要素的分析C、特色要素：創(chuàng)新設(shè)計營造不同的體驗(yàn)，在住宿休憩設(shè)計上別具匠心03相關(guān)案列庾村1932：鄉(xiāng)村再造為夢想某省市集莫干山下，蠶種場的遺留下的廢舊廠房；以時代命名，彰顯歷史厚度；一座以休閑創(chuàng)意為主軸的文化創(chuàng)意園，包含藝文展覽中心、特某省市集、主題餐飲酒店等多種業(yè)態(tài)，涵蓋餐飲、住宿、文化展示、藝術(shù)公園等。在舊的建筑格局上融入了不同的主題，新舊融合、相得益彰。03相關(guān)案列庾村1932：鄉(xiāng)村再造為夢想某省市集項(xiàng)目的規(guī)劃里，還會逐漸打造出山腳的主題書吧、特色農(nóng)某省市集、藝術(shù)文化展廳、創(chuàng)意辦公園地、城鄉(xiāng)互動研究中心。定期開展活動，吸引各地的有志之士，共同討論、研究、探索，推動鄉(xiāng)村生活、產(chǎn)業(yè)與文化的持續(xù)多元再生。03相關(guān)案列大樂之野：從農(nóng)家豬圈到知名民宿的大變身選某省市某省市德清縣莫干山鎮(zhèn)仙譚村，名不見經(jīng)傳，地人都不曾到過；取名“大樂之野”，源自《山海經(jīng)》，本意是“被遺忘的美好之地”；規(guī)劃設(shè)計盡力保留農(nóng)宅的原始風(fēng)貌，態(tài)保持自然美。每棟農(nóng)宅由不同的設(shè)計團(tuán)隊策劃設(shè)計，確保每一棟都有自己的特色。有能看到村落全景的超大的花園平臺，有晴朗的夜晚可以躺在頂層看滿天星光的樓頂觀星平臺……03相關(guān)案列大樂之野：從農(nóng)家豬圈到知名民宿的大變身總共只有24間客房，堅持“小而美”運(yùn)營觀。單間客房價格每晚1200元以上，整棟別墅價格每晚在4600元以上，目前入住率超過70%，節(jié)假日則需提前兩個月預(yù)訂。預(yù)計所有項(xiàng)目的營業(yè)額將超過600萬元；目前在浙江安吉、桐廬等地打造“被人遺忘的美好之地”。另正聯(lián)絡(luò)北京、重慶、廣西、云南、廈門等地的30多個特色民宿，希望注入新的血液。不同地方的大樂之野不僅都會堅持“小而美”的共性，還將依據(jù)不同地理位置和當(dāng)?shù)丨h(huán)境，做出水上瑜伽體驗(yàn)、麥田書店、親子樂園等各具特色的設(shè)計。三、行業(yè)未來展望01旅某省市場前景廣闊四川加某省市場開發(fā)★某省市長江經(jīng)濟(jì)帶旅游發(fā)展規(guī)劃》表明，預(yù)計到2020年，某省市旅游總收入將超過12000億元，年均增長16%以上，國內(nèi)游客突破11億人次，國內(nèi)旅游收入達(dá)到11874億元。同時，入境游客突破475萬人次，旅游外匯收入達(dá)到19.67億美元。01旅某省市場前景廣闊成都打造世界級旅游目的地★成都目標(biāo)世界級旅游目的地2025年初步建成世界旅游目某省市全市旅游總收入達(dá)7800億元入境游客人數(shù)達(dá)到850萬人次國際購物天堂01旅某省市場前景廣闊成都鄉(xiāng)村旅游提檔升級★《2015某省市鄉(xiāng)村旅游統(tǒng)計分析報告》顯示，2015年成都接待鄉(xiāng)村游客9519.18萬人次，占總接待人數(shù)的49.75%，貢獻(xiàn)近五成。某省市鄉(xiāng)村旅游提檔升級指導(dǎo)意見》指出，通過鄉(xiāng)村旅游+康養(yǎng)、鄉(xiāng)村旅游+醫(yī)療、鄉(xiāng)村旅游+創(chuàng)客、鄉(xiāng)村旅游+度假等方式，打造一批“中國度假鄉(xiāng)村”、“中國精品民宿”、鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客基地等，積極創(chuàng)建生態(tài)旅游示范區(qū)（點(diǎn)），某省市鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級。02農(nóng)莊民某省市場青睞農(nóng)莊民宿持續(xù)吸引資本加入★

業(yè)界大佬也紛紛進(jìn)軍加入，外婆家創(chuàng)始人在金華浦江豪擲6000萬打造中國最高端民宿，一晚定價5000元，讓很多五星級酒店都感嘆望塵莫及;上海迪士尼瞄某省市場，計劃在開園之前推出100間配套民宿……民宿經(jīng)營之火爆可見一斑。03農(nóng)莊民宿還需要