企業(yè)員工公寓物業(yè)管理合同甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方企業(yè)員工公寓的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況員工公寓名稱(chēng)：____________________坐落位置：____________________建筑面積：____________________平方米二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理-包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理出現(xiàn)的問(wèn)題，確保共用部位的安全和正常使用。-對(duì)于因自然損耗或其他合理原因?qū)е碌墓灿貌课粨p壞，乙方應(yīng)制定維修計(jì)劃并及時(shí)實(shí)施維修，維修費(fèi)用按照本合同約定執(zhí)行。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理-涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。-乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于設(shè)施設(shè)備的故障和損壞，乙方應(yīng)及時(shí)組織維修，因乙方維護(hù)管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或不能正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.環(huán)境衛(wèi)生管理-負(fù)責(zé)員工公寓區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，包括公共區(qū)域的樓道、樓梯、電梯、走廊、大廳、衛(wèi)生間、垃圾收集點(diǎn)等。乙方應(yīng)制定合理的保潔時(shí)間表，確保公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)垃圾堆積、異味等情況。-定期對(duì)垃圾進(jìn)行清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求對(duì)垃圾進(jìn)行分類(lèi)處理，不得隨意傾倒或違規(guī)處理垃圾。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理-對(duì)員工公寓區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。乙方應(yīng)確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。-因乙方養(yǎng)護(hù)管理不善導(dǎo)致綠化植物死亡或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)補(bǔ)種或修復(fù)。5.安全防范管理-制定完善的安全管理制度，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)員工公寓的安全保衛(wèi)工作，24小時(shí)值班巡邏，確保員工公寓區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。-對(duì)外來(lái)人員和車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和管理，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入員工公寓區(qū)域。對(duì)于員工公寓內(nèi)發(fā)生的治安事件和緊急情況，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。-維護(hù)員工公寓區(qū)域內(nèi)的交通秩序，確保道路暢通，車(chē)輛停放有序。三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位保持完好，無(wú)明顯損壞和安全隱患，維修及時(shí)率達(dá)到______%以上。2.共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，完好率達(dá)到______%以上，維修及時(shí)率達(dá)到______%以上，因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的停電、停水等情況每年不超過(guò)______次。3.環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無(wú)異味，衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到______%以上。4.綠化植物生長(zhǎng)良好，無(wú)大面積死亡或病蟲(chóng)害現(xiàn)象，綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率達(dá)到______%以上。5.安全防范措施到位，無(wú)重大安全事故發(fā)生，治安案件發(fā)生率控制在______%以?xún)?nèi)。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用-甲方按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每月服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：____________________）。-上述服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、福利、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔用品費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用等，但不包括共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用、更新改造費(fèi)用以及因甲方特殊要求產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.支付方式-甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。-乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。五、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)-有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。-按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。-協(xié)調(diào)員工與乙方之間的關(guān)系，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。-提供員工公寓的相關(guān)資料和信息，為乙方開(kāi)展工作提供必要的條件。2.乙方權(quán)利和義務(wù)-按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。-按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。-建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，記錄物業(yè)管理服務(wù)工作的開(kāi)展情況和相關(guān)資料。-定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。-未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作整體轉(zhuǎn)包或分包給第三方。六、維修資金的使用1.共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用、更新改造費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提前制定維修計(jì)劃和預(yù)算，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的維修計(jì)劃和預(yù)算后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核意見(jiàn)通知乙方。如甲方無(wú)異議，應(yīng)在審核通過(guò)后的______個(gè)工作日內(nèi)將維修資金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用維修資金，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的______%作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成的損失。3.因乙方管理不善導(dǎo)致員工公寓區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、治安案件或其他重大問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在合同履行期間，若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)______年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：