房屋出讓40年合同范本合同雙方出讓方（甲方）1.姓名：[出讓方姓名]2.身份證號：[具體身份證號碼]3.地址：[詳細居住地址]4.聯系電話：[電話號碼]受讓方（乙方）1.姓名：[受讓方姓名]2.身份證號：[具體身份證號碼]3.地址：[詳細居住地址]4.聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方合法擁有本合同項下房屋的相關權益，且有意出讓該房屋40年的使用權益；乙方愿意受讓該房屋40年的使用權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經友好協商，達成如下協議。標的物具體描述房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所在土地的地號為[地號]，土地使用權證號為[證號]，房屋所有權證號為[證號]。2.房屋結構及面積：房屋為[房屋結構類型]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋的具體戶型、朝向等信息以房屋現狀及相關產權證書登記為準。3.房屋附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、固定設備（如空調、熱水器等，具體設備清單見附件一）以及房屋周邊的附屬建筑物（如車庫、儲物間等，如有則在合同中明確位置、面積等詳細信息）。土地使用情況該房屋所占用土地的性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。甲方保證在本合同約定的40年出讓期限內，乙方對該房屋及所占用土地享有合法的使用權益。權利與義務出讓方（甲方）的權利與義務權利1.按照合同約定收取房屋出讓金。2.在本合同約定的出讓期限屆滿后，收回該房屋及相關附屬設施的使用權益。義務1.保證對該房屋擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或權利限制。若因房屋權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.在本合同簽訂后[X]個工作日內，向乙方交付房屋及相關附屬設施，并提供房屋的相關產權證書復印件（如土地使用權證、房屋所有權證等）。3.協助乙方辦理與該房屋使用權益相關的必要手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、配合乙方進行備案登記等。4.在本合同約定的出讓期限內，不得干擾乙方對該房屋的正常使用。若因甲方原因導致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應承擔違約責任。5.負責處理該房屋在出讓前存在的任何債務、稅費等問題，保證乙方不受任何第三方的追索。受讓方（乙方）的權利與義務權利1.在本合同約定的40年出讓期限內，對該房屋及相關附屬設施享有獨立的使用、收益權。乙方有權根據自己的需要對房屋進行合理的裝修和改造，但不得破壞房屋的主體結構和影響房屋的安全性能。2.在符合法律法規(guī)和相關政策的前提下，乙方有權將該房屋的使用權益進行轉租、轉讓等處分，但應提前[X]日書面通知甲方，并將相關情況報甲方備案。3.對該房屋及相關附屬設施因自然損耗、不可抗力等原因出現的損壞，有權要求甲方進行維修或承擔相應的維修費用（但因乙方使用不當造成的損壞除外）。義務1.按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋出讓金。2.在使用該房屋及相關附屬設施過程中，遵守國家法律法規(guī)和相關政策的規(guī)定，不得利用該房屋從事違法犯罪活動。3.合理使用該房屋及相關附屬設施，愛護房屋及附屬設施的完好，因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.在本合同約定的出讓期限內，按時繳納與該房屋使用相關的稅費、物業(yè)費等費用。出讓金及支付方式出讓金金額該房屋40年的出讓金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付出讓金：1.定金：本合同簽訂后[X]個工作日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在最后一筆出讓金支付時沖抵。2.分期支付：第一期：在本合同簽訂后[X]個工作日內，乙方支付出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方交付房屋及相關附屬設施后[X]個工作日內，乙方支付出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在本合同簽訂后[具體日期]前，乙方支付剩余的出讓金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：1.開戶銀行：[銀行名稱]2.賬號：[銀行賬號]3.戶名：[賬戶姓名]違約責任出讓方（甲方）的違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋及相關附屬設施的，每逾期一日，應按照房屋出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，干擾乙方對該房屋的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若因甲方原因導致該房屋存在權屬糾紛或權利限制，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照房屋出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金。受讓方（乙方）的違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付出讓金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋主體結構或進行違法活動的，甲方有權解除本合同，收回該房屋及相關附屬設施的使用權益，乙方應承擔全部賠償責任，并按照房屋出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。合同的變更與解除變更本合同的任何變更均需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議與本合同具有同等法律效力。解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，致使合同目的無法實現的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商解決合同解除后的相關事宜。其他條款1.本合同自雙方簽字