商鋪租賃三方合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]丙方（見證方）：公司名稱：[丙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[丙方統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[丙方聯(lián)系地址]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，丙方作為專業(yè)的商業(yè)服務機構(gòu)，為甲乙雙方提供見證及相關(guān)服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1商鋪基本情況該商鋪坐落于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為商業(yè)用房。甲方應向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證等）復印件，以證明其對該商鋪擁有合法的出租權(quán)。1.2附屬設(shè)施及設(shè)備該商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量等，如空調(diào)[品牌、型號][臺數(shù)]臺、貨架[材質(zhì)、規(guī)格][數(shù)量]組等]。甲方應保證上述附屬設(shè)施及設(shè)備在交付乙方使用時完好無損，能夠正常使用。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準該商鋪租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，除非經(jīng)三方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。3.2支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]3.3押金乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費用并將該商鋪恢復原狀（如有必要）后，甲方應在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條三方權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或合同提前終止后，有權(quán)收回該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。4.1.2義務（1）保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定的時間和標準將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方使用，并確保其符合乙方的使用要求。（3）負責該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（4）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。4.2乙方權(quán)利義務4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪，并享有該商鋪的合法經(jīng)營權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商鋪進行合理的裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。裝修和改造費用由乙方自行承擔。（3）租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和該商鋪所在商場（如有）的管理規(guī)定，合法經(jīng)營。（4）租賃期滿或合同提前終止后，應將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有費用。4.3丙方權(quán)利義務4.3.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取見證服務費用。（2）對甲乙雙方履行本合同的情況進行監(jiān)督。4.3.2義務（1）為甲乙雙方提供專業(yè)的見證服務，確保本合同的簽訂和履行符合法律法規(guī)的規(guī)定。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）在甲乙雙方發(fā)生爭議時，協(xié)助雙方進行協(xié)商解決。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責任甲方應負責該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水管道、供電線路等公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。如出現(xiàn)損壞，甲方應在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進行維修。如因甲方原因未能及時維修，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應相應減免乙方的租金。5.2乙方維修責任乙方應負責該商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備及其他由乙方自行添置的設(shè)施的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當或其他原因造成損壞，乙方應及時進行維修或承擔維修費用。第六條保險6.1甲方保險義務甲方應按照國家有關(guān)規(guī)定為該商鋪購買財產(chǎn)保險，保險金額應不低于該商鋪的市場價值。保險費用由甲方承擔。6.2乙方保險義務乙方應自行購買該商鋪內(nèi)的貨物、設(shè)備等財產(chǎn)保險以及公眾責任險，以保障自身和第三方的利益。保險費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標準將該商鋪交付乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自提前收回該商鋪，應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和押金。（3）如因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方同意進行裝修和改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。（3）如乙方違反本合同約定，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。7.3丙方違約責任如丙方未按照本合同約定履行見證服務義務，給甲乙雙方造成損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。第八條合同變更與解除8.1合同變更經(jīng)三方協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議，對本合同的條款進行變更。8.2合同解除（1）經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續(xù)履行，三方互不承擔違約責任，本合同自動解除。（3）如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達三方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為各方的有效送達地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應及時書面通知其