商用房開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（開發(fā)方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（經(jīng)營(yíng)方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]鑒于甲方具備商用房開發(fā)資質(zhì)與資源，乙方具有商用房經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)與能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商用房開發(fā)經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）商用房位置甲方開發(fā)的商用房位于[具體地理位置]，該地塊土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地用途為商業(yè)用地。（二）商用房規(guī)模商用房總建筑面積約為[X]平方米，具體以相關(guān)部門最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。建筑層數(shù)為[X]層，包括地上[X]層和地下[X]層。（三）商用房功能布局1.地上部分：一層主要規(guī)劃為品牌專賣店、餐飲區(qū)；二層為娛樂休閑區(qū)，包括電影院、KTV等；三層為辦公區(qū)域，可分割成不同面積的辦公單元。2.地下部分：地下一層為停車場(chǎng)，設(shè)有[X]個(gè)停車位；地下二層為設(shè)備用房和倉(cāng)儲(chǔ)空間。（四）配套設(shè)施商用房配備完善的配套設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。具體設(shè)施的品牌、規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。二、開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式（一）開發(fā)階段甲方負(fù)責(zé)商用房的開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地取得、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等所有與開發(fā)相關(guān)的手續(xù)和工作。甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保商用房的質(zhì)量和安全。（二）經(jīng)營(yíng)階段1.商用房竣工驗(yàn)收合格后，甲方將其交付給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。乙方負(fù)責(zé)商用房的招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等工作，以實(shí)現(xiàn)商用房的商業(yè)價(jià)值最大化。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商用房的內(nèi)部布局、裝修風(fēng)格等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需提前書面通知甲方，并取得甲方的同意。甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取開發(fā)建設(shè)費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)收益分成。（2）對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營(yíng)管理情況的相關(guān)報(bào)告。（3）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商用房的開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。（2）在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成商用房的開發(fā)建設(shè)，并通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收。（3）協(xié)助乙方辦理商用房經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的重大經(jīng)營(yíng)決策提出合理建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定對(duì)商用房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，享有經(jīng)營(yíng)收益。（2）根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商用房進(jìn)行合理的改造和裝修，但需提前書面通知甲方并取得同意。（3）在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行商用房的經(jīng)營(yíng)管理，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性和規(guī)范性。（2）按時(shí)向甲方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)收益分成。（3）定期向甲方提供商用房經(jīng)營(yíng)管理情況的報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督。（4）負(fù)責(zé)商用房的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保配套設(shè)施的正常運(yùn)行。四、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用及支付方式（一）開發(fā)建設(shè)費(fèi)用商用房的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用包括土地出讓金、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等所有與開發(fā)建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。經(jīng)雙方協(xié)商確定，開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用暫定為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），最終以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度向甲方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。具體支付節(jié)點(diǎn)和金額如下：（1）基礎(chǔ)工程完成后，支付至開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%；（2）主體結(jié)構(gòu)完工后，支付至開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，支付至開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%；（4）剩余[X]%的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保證期屆滿后無質(zhì)量問題的情況下，一次性支付給甲方。五、經(jīng)營(yíng)收益分成（一）分成方式商用房經(jīng)營(yíng)收益按照以下方式進(jìn)行分成：1.自商用房交付乙方經(jīng)營(yíng)之日起[X]年內(nèi)，經(jīng)營(yíng)收益全部歸乙方所有，用于收回乙方的前期投入和運(yùn)營(yíng)成本。2.[X]年期滿后，經(jīng)營(yíng)收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分成。經(jīng)營(yíng)收益是指商用房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的全部收入扣除經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后的凈利潤(rùn)。（二）結(jié)算時(shí)間經(jīng)營(yíng)收益每[X]個(gè)月結(jié)算一次。乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供經(jīng)營(yíng)收益結(jié)算報(bào)告，并按照約定的分成比例向甲方支付分成款項(xiàng)。六、質(zhì)量保證（一）質(zhì)量保證期甲方對(duì)商用房的主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施提供質(zhì)量保證，質(zhì)量保證期自商用房竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算，主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限，配套設(shè)施的質(zhì)量保證期按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和產(chǎn)品說明書執(zhí)行。（二）質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如商用房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。因質(zhì)量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間完成商用房的開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，同時(shí)按照開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的商用房質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或返工。因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)收益分成，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)商用房進(jìn)行改造和裝修，或進(jìn)行違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或停止違法行為，并按照經(jīng)營(yíng)收益分成的[X]%向甲方支付違約金。因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面