合同審查拆遷補償協(xié)議書一、引言作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經驗的資深律師，在處理各類法律事務中，合同審查是一項至關重要的工作。拆遷補償協(xié)議作為涉及當事人重大利益的合同，其條款的合法性、完整性和公平性直接影響到當事人的合法權益。以下是對一份拆遷補償協(xié)議書的詳細審查，旨在確保協(xié)議符合《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，保護合同雙方的合法權益。二、合同雙方身份（一）拆遷人（甲方）名稱：[拆遷人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]甲方是依據(jù)相關法律法規(guī)取得拆遷許可，負責實施本次拆遷項目的主體。其拆遷行為經過了合法的審批程序，具備拆遷的資格和能力。（二）被拆遷人（乙方）姓名：[被拆遷人姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[被拆遷房屋地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方是被拆遷房屋的合法所有權人或使用權人，對被拆遷房屋享有合法的權益。三、標的物或服務具體描述（一）被拆遷房屋情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋的具體坐落、門牌號等信息明確，與相關產權證書上的記載一致。2.房屋面積：建筑面積共計[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。該面積以相關測繪機構出具的測繪報告為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，以房屋產權證書登記的用途為準。4.房屋結構：[磚混結構/框架結構等]，房屋的結構情況在協(xié)議中明確，以便確定房屋的價值和補償標準。5.附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、水電設施、門窗等附屬設施，以及房屋周邊的附屬建筑物，如車庫、儲物間等。附屬設施的詳細情況應在協(xié)議附件中予以明確。（二）拆遷補償方式及內容1.貨幣補償甲方應向乙方支付的貨幣補償金額為人民幣[X]元。該金額是根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價值、附屬設施價值、搬遷補助費、臨時安置補助費等因素綜合確定的。具體計算方式如下：被拆遷房屋的市場評估價值：由具有相應資質的房地產評估機構按照相關評估規(guī)范進行評估，評估價值為人民幣[X]元。附屬設施價值：經雙方協(xié)商一致或委托專業(yè)評估機構評估，附屬設施價值為人民幣[X]元。搬遷補助費：根據(jù)當?shù)卣?guī)定的標準，搬遷補助費為人民幣[X]元。臨時安置補助費：乙方自行安排臨時住處的，甲方應按照每月人民幣[X]元的標準向乙方支付臨時安置補助費，支付期限自乙方搬遷之日起至甲方提供產權調換房屋交付之日止。2.產權調換甲方提供的用于產權調換的房屋位于[具體地址]，該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。產權調換房屋的戶型、朝向、樓層等具體情況應在協(xié)議附件中予以明確。產權調換房屋的價格與被拆遷房屋的市場評估價值進行差價結算。若產權調換房屋的價值高于被拆遷房屋的市場評估價值，乙方應向甲方支付差價人民幣[X]元；若產權調換房屋的價值低于被拆遷房屋的市場評估價值，甲方應向乙方支付差價人民幣[X]元。（三）搬遷期限及過渡方式1.搬遷期限乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內完成搬遷，并將被拆遷房屋交付給甲方。乙方逾期未搬遷的，應按照每日人民幣[X]元的標準向甲方支付違約金。2.過渡方式乙方選擇自行過渡的，甲方應按照上述規(guī)定向乙方支付臨時安置補助費。若乙方選擇由甲方提供臨時周轉房的，甲方應在乙方搬遷前提供符合居住條件的臨時周轉房，并承擔臨時周轉房的相關費用。四、權利義務（一）甲方的權利義務1.權利有權按照本協(xié)議的約定要求乙方按時搬遷，并交付被拆遷房屋。有權對被拆遷房屋及附屬設施進行拆除和處置。對乙方提供的相關證明材料進行審核，如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假材料的，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的法律責任。2.義務按照本協(xié)議的約定向乙方支付貨幣補償款或提供產權調換房屋，并辦理相關產權登記手續(xù)。協(xié)助乙方辦理戶口遷移、水電燃氣等相關設施的遷移手續(xù)。按照規(guī)定向乙方支付搬遷補助費、臨時安置補助費等費用。對被拆遷房屋的拆除工作進行安全管理，確保拆除過程中的安全，避免對周邊環(huán)境和他人造成損害。（二）乙方的權利義務1.權利有權按照本協(xié)議的約定獲得貨幣補償款或產權調換房屋。有權要求甲方按照規(guī)定支付搬遷補助費、臨時安置補助費等費用。對被拆遷房屋及附屬設施的評估結果有異議的，有權申請復核評估或另行委托評估機構進行評估。2.義務按照本協(xié)議的約定按時搬遷，并將被拆遷房屋交付給甲方。向甲方提供與被拆遷房屋相關的產權證書、身份證明等證明材料，并保證所提供材料的真實性和合法性。在搬遷過程中，不得損壞被拆遷房屋及附屬設施，不得擅自拆除或遷移已作價補償?shù)母綄僭O施。五、違約責任（一）甲方的違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付貨幣補償款或提供產權調換房屋的，每逾期一日，應按照未支付金額或未提供房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照被拆遷房屋的市場評估價值的[X%]向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照規(guī)定向乙方支付搬遷補助費、臨時安置補助費等費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方在拆除被拆遷房屋過程中造成乙方人身傷害或財產損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方的違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定按時搬遷并交付被拆遷房屋的，每逾期一日，應按照每日人民幣[X]元的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照被拆遷房屋市場評估價值的[X%]向甲方支付賠償金。2.若乙方提供虛假證明材料的，應承擔相應的法律責任，并按照被拆遷房屋市場評估價值的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議的生效及其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。八、法律依據(jù)本協(xié)議的簽訂和履行嚴格遵循《中華人民共和國民法典》第五百零九條“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信