賣(mài)房不買(mǎi)地基合同協(xié)議書(shū)合同雙方身份甲方（賣(mài)方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有一處房屋的所有權(quán)，現(xiàn)甲方有意出售該房屋，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，但不購(gòu)買(mǎi)該房屋所占用的地基。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，其詳細(xì)的地理位置坐標(biāo)可參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的登記信息。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋的具體戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等詳細(xì)戶(hù)型描述]。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修（如門(mén)窗、地板、墻面裝飾等）、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備（如爐灶、抽油煙機(jī)等）等，具體附屬設(shè)施清單見(jiàn)本協(xié)議附件一。地基情況該房屋所占用的地基土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國(guó)有土地等]，土地使用權(quán)人為[地基使用權(quán)人姓名]。甲方僅出售房屋的所有權(quán)，不涉及地基的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式收取房屋轉(zhuǎn)讓款。2.在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.保證對(duì)所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供與該房屋相關(guān)的所有證件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。3.在收到乙方支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.在交付房屋前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的清理和維護(hù)，保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)。5.向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、使用歷史、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。如因甲方隱瞞房屋真實(shí)情況給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間接收房屋，并取得房屋的所有權(quán)。2.在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。2.在接收房屋后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)。4.尊重地基使用權(quán)人的合法權(quán)益，不得因使用房屋而對(duì)地基的土地使用權(quán)造成侵害。如因乙方的行為給地基使用權(quán)人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格僅為房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不包括地基的土地使用權(quán)價(jià)格。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款：1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆房屋轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。2.在辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.在甲方將房屋實(shí)際交付給乙方且辦理完房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的房屋基本情況和附屬設(shè)施清單的要求，且房屋應(yīng)處于可正常使用的狀態(tài)。交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋的交付情況。交接單應(yīng)包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的清單、水電氣等費(fèi)用的結(jié)算情況等內(nèi)容。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方提供房屋相關(guān)證件和資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如甲方未在乙方要求的合理期限內(nèi)完成修復(fù)或補(bǔ)救措施的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.如甲方違反本協(xié)議約定，將房屋出售給第三方或?qū)Ψ课菰O(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如乙方因使用房屋對(duì)地基的土地使用權(quán)造成侵害，導(dǎo)致地基使用權(quán)人向甲方主張權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟