北京存量房買賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的存量房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：北京市[區(qū)（縣）][具體街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）][小區(qū)名稱][樓號][單元號][房號]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。該房屋所在樓層為[X]層，建筑面積共[X]平方米。2.該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況1.該房屋所有權(quán)證證號為：[具體證號]，共有權(quán)證證號為：[如有則填寫，無則寫“無”]，填發(fā)單位為：[發(fā)證單位名稱]。2.房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二（如有共有權(quán)人）。3.該房屋抵押情況為：甲方未將該房屋抵押給任何第三方。甲方已將該房屋抵押給[抵押權(quán)人名稱]，抵押登記日期為[具體日期]，他項權(quán)利證證號為[具體證號]。甲方應(yīng)于本合同簽訂后[X]日內(nèi)辦理抵押注銷手續(xù)。4.該房屋租賃情況為：甲方未將該房屋出租給任何第三方。甲方已將該房屋出租給[承租人姓名]，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。甲方應(yīng)于本合同簽訂后[X]日內(nèi)通知承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，并提供相關(guān)證明。第三條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方采取以下第[X]種方式付款：一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。分期付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；于[具體日期]支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。貸款付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方申請銀行貸款支付。乙方應(yīng)于本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額不足的，乙方應(yīng)于接到通知后[X]日內(nèi)，以自有資金補足剩余購房款。3.甲乙雙方同意通過以下第[X]種方式劃轉(zhuǎn)交易資金：自行交割甲乙雙方自行交割購房款，甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。通過存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶劃轉(zhuǎn)甲乙雙方應(yīng)按照北京市存量房交易資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將購房款存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶。待房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，資金監(jiān)管機構(gòu)將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給甲方。第四條房屋交付1.甲方應(yīng)于[具體日期]前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；移交該房屋房門鑰匙；辦理水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理等費用的結(jié)算手續(xù)；辦理戶口遷移手續(xù)（如有）。2.甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：該房屋已完成抵押注銷手續(xù)（如有抵押）；該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等符合本合同附件一的約定。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.如因甲方原因?qū)е挛茨茉谏鲜黾s定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谏鲜黾s定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費，按照國家和北京市的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。2.甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將該房屋交付給乙方，并配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的抵押、租賃等情況，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。5.甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理等費用。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定取得該房屋的所有權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費中應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分。第八條違約責(zé)任1.甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定的時間將該房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已收購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)退還已收購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。3.甲方逾期辦理抵押注銷、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定的時間辦理抵押注銷手續(xù)、配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已收購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)退還已收購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。4.乙方逾期辦理貸款手續(xù)的違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定的時間向貸款銀行提交貸款申請資料或配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定事項1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋權(quán)屬登記部門留存