公寓功能分割協(xié)議書范本甲方（分割方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡稱“該公寓”）的完整產(chǎn)權(quán)，為合理利用公寓空間，滿足雙方的特定需求，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該公寓的功能分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）公寓基本情況該公寓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。公寓內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括[詳細(xì)描述房間布局，如客廳、臥室數(shù)量、廚房、衛(wèi)生間等情況]。（二）功能分割方式甲方將該公寓按照以下方式進(jìn)行功能分割：1.區(qū)域一：位于公寓的[具體方位]，面積約為[X]平方米，主要功能為[具體功能，如居住、辦公等]。該區(qū)域配備有[列舉該區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如床、書桌、空調(diào)等]。2.區(qū)域二：位于公寓的[具體方位]，面積約為[X]平方米，主要功能為[具體功能]。該區(qū)域配備有[列舉設(shè)施設(shè)備]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取功能分割區(qū)域的使用費用。（2）在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本協(xié)議。（3）甲方有權(quán)對公寓的整體安全、消防等進(jìn)行監(jiān)督管理。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保該公寓具有合法的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。在本協(xié)議簽訂前，應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件的復(fù)印件。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將分割后的功能區(qū)域交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對該區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。（3）甲方負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理，包括但不限于公共通道的清潔、電梯的維護(hù)等。（4）在乙方正常使用功能區(qū)域的過程中，甲方不得無故干擾乙方的正常使用。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和期限，使用分割后的功能區(qū)域。（2）乙方有權(quán)在不影響公寓整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，對功能區(qū)域進(jìn)行合理的裝修和布置，但應(yīng)提前將裝修方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實施。（3）乙方有權(quán)要求甲方對公寓公共區(qū)域進(jìn)行及時的維護(hù)和管理。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付功能區(qū)域的使用費用。（2）乙方應(yīng)合理使用功能區(qū)域及配備的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)遵守公寓的物業(yè)管理規(guī)定，不得在功能區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得影響其他業(yè)主的正常生活。（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將功能區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。三、使用費用及支付方式（一）使用費用乙方使用分割后的功能區(qū)域，應(yīng)向甲方支付使用費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：1.區(qū)域一的使用費用為每月人民幣[X]元。2.區(qū)域二的使用費用為每月人民幣[X]元。上述使用費用合計為每月人民幣[X]元。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付使用費用：1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一個月的使用費用及相當(dāng)于[X]個月使用費用的保證金，共計人民幣[X]元。2.此后，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向甲方支付當(dāng)月的使用費用。（三）保證金退還在本協(xié)議期滿或提前終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將功能區(qū)域交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照使用費用總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的使用費用和保證金，同時甲方應(yīng)按照使用費用總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常使用功能區(qū)域，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付使用費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的使用費用及違約金，同時沒收保證金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變功能區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照使用費用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復(fù)原狀或繼續(xù)違約的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回功能區(qū)域。3.若乙方在功能區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、協(xié)議的變更與解除（一）變更本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。（二）解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，且在對方書面通知后[X]日內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除本協(xié)議。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動解除。六、爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：1.直接送達(dá)：由一方親自將通知送達(dá)給另一方，另一方應(yīng)在送達(dá)回證上簽字確認(rèn)。2.郵寄送達(dá)：以掛號信或特快專遞的方式將通知寄往對方的聯(lián)系地址，自郵件發(fā)出之日起[X]日后視為送達(dá)。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知