以購房合同抵押借款協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（出借人、抵押權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（借款人、抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有資金需求，愿意以其合法擁有的購房合同項下的權(quán)益作為抵押物向甲方借款，甲方同意向乙方出借資金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1借款金額甲方向乙方提供借款人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。1.2借款用途乙方承諾借款僅用于[具體用途]，不得將借款用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動。第二條借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計[X]個月。實際借款起始日以甲方將借款資金交付給乙方之日為準(zhǔn)，借款到期日相應(yīng)順延。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率本借款的年利率為[X]%，利息從借款實際發(fā)放之日起計算，按[月/季]結(jié)算。3.2還款方式乙方應(yīng)按照以下方式償還借款本息：（1）利息支付：乙方應(yīng)在每[月/季]的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)期利息。（2）本金償還：借款到期日，乙方應(yīng)一次性償還全部借款本金。第四條抵押物4.1抵押物描述乙方以其與[開發(fā)商名稱]簽訂的編號為[購房合同編號]的《商品房買賣合同》（以下簡稱“購房合同”）項下的全部權(quán)益作為抵押物，該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米。4.2抵押物的合法性乙方保證該購房合同的簽訂是其真實意思表示，且該購房合同合法有效，乙方對該購房合同項下的權(quán)益享有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。第五條抵押登記5.1登記手續(xù)辦理本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方到相關(guān)部門辦理以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)，辦理抵押登記所需的費用由乙方承擔(dān)。5.2登記文件保管抵押登記手續(xù)辦理完畢后，相關(guān)登記文件由甲方保管。在乙方還清全部借款本息及相關(guān)費用后，甲方應(yīng)及時將登記文件返還給乙方。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定償還借款本息。（2）有權(quán)對抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)依法處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。6.1.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向乙方提供借款資金。（2）在乙方還清全部借款本息及相關(guān)費用后，協(xié)助乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用借款資金。（2）在還清全部借款本息及相關(guān)費用后，有權(quán)要求甲方返還抵押登記文件并協(xié)助辦理抵押注銷登記手續(xù)。6.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定按時足額償還借款本息。（2）妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物，如轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等。（3）在抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值明顯減少等情況時，應(yīng)及時通知甲方，并提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。（4）配合甲方辦理抵押登記、抵押物的評估、處置等相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付利息或償還本金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自處分抵押物或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本息，并有權(quán)依法處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。7.2甲方違約若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供借款資金，應(yīng)按照借款金額的[X]%向乙方支付違約金。第八條抵押物的處置8.1處置條件在發(fā)生以下情形之一時，甲方有權(quán)依法處置抵押物：（1）乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付利息或償還本金，且逾期超過[X]日；（2）乙方擅自處分抵押物，損害甲方的抵押權(quán)；（3）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，且在甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正。8.2處置方式甲方有權(quán)選擇以下方式處置抵押物：（1）與乙方協(xié)商以抵押物折價抵償債務(wù)；（2）依法拍賣、變賣抵押物，以所得價款優(yōu)先受償。8.3價款分配抵押物處置所得價款在扣除處置費用后，優(yōu)先用于償還甲方的借款本息及相關(guān)費用。如有剩余，剩余部分歸乙方所有；如不足，乙方仍應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)償還的責(zé)任。第九條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部借