租房合同商鋪合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方租賃商鋪事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物基本情況

1、甲方同意將位于__________________的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積約為____平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營，現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況詳見本合同附件一《商鋪附屬設(shè)施清單》。

2、商鋪交付時間：自____年____月____日起，甲方應(yīng)將符合約定條件的商鋪交付乙方使用。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2、租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前____個月以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），租金包含但不限于物業(yè)管理費、水電費等費用。

2、租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日之前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，其余租金按季度支付。

3、支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶。

賬戶名稱：__________________

開戶銀行：__________________

銀行賬號：__________________

四、押金

1、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。

2、押金用途：用于乙方租賃期間可能造成的商鋪損壞、費用拖欠等補(bǔ)償。租賃期滿且乙方結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將押金無息退還乙方。

3、押金扣除情形：若乙方違反本合同約定，造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)賠償費用。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對租賃物擁有合法出租權(quán)，并確保租賃物符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

2、甲方應(yīng)按照約定時間將租賃物交付乙方使用，并保證租賃物的正常使用功能。

3、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修保養(yǎng)，但不包括因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。

4、甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的申報，并協(xié)助乙方處理租賃期間的突發(fā)事件。

5、甲方不得擅自提前收回租賃物，如確需收回，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并退還剩余租金及押金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需事先征得甲方書面同意。

2、乙方應(yīng)按時支付租金及押金，如有拖欠，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)及經(jīng)營安全，如因乙方原因造成安全事故或第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、租賃期間，乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，并自行辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營許可。

5、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的改造狀態(tài)，并按時撤離至租賃物內(nèi)的一切物品。

六、維修責(zé)任

1、正常使用情況下，租賃物的自然損耗由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2、維修通知：如需維修，應(yīng)提前____日書面通知對方，對方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以配合。

3、緊急維修：如遇不可抗力或突發(fā)故障導(dǎo)致無法正常使用，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，維修費用根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

七、轉(zhuǎn)租與分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或分租租賃物。

2、如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)滿足以下條件：轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限；轉(zhuǎn)租人應(yīng)向甲方出示轉(zhuǎn)租申請及轉(zhuǎn)租協(xié)議，經(jīng)甲方同意后方可實施。

3、轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租人對租賃物的使用及管理仍需遵守本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：逾期支付租金超過____日；擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；利用租賃物進(jìn)行違法活動。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按約定交付租賃物；交付的租賃物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；擅自收回租賃物。

九、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

十、其他事項

1、本合同附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代