租賃學(xué)校房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光教育集團(tuán)股份有限公司”，地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)陽光大廈A座15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記注冊(cè)的教育機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋K-12教育、職業(yè)教育及國(guó)際教育項(xiàng)目。自2005年成立以來，甲方在教育培訓(xùn)領(lǐng)域積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并持有教育部頒發(fā)的《民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》及《教育機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。甲方依托其品牌優(yōu)勢(shì)及教育資源，致力于為學(xué)生提供高質(zhì)量的教育服務(wù)。為進(jìn)一步擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模，提升教學(xué)設(shè)施水平，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定租賃乙方具備符合教育用途的房屋，用于建設(shè)新的教學(xué)中心。甲方在本次合作中，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：依據(jù)合同約定支付房屋租金，確保租賃房屋用于教育用途，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方進(jìn)行房屋交付及使用管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)恒基廣場(chǎng)B座25層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)及教育類房產(chǎn)開發(fā)與租賃的綜合性企業(yè)，成立于1998年，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及《房屋租賃經(jīng)營(yíng)許可證》。乙方旗下開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目均符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及消防規(guī)范，且具備良好的交通便利性及配套設(shè)施。在本次合作中，乙方將其合法擁有的位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園區(qū)的“恒基教育中心”部分區(qū)域出租給甲方使用，該房屋建筑面積約為2000平方米，包含教室、辦公室、圖書館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等完善設(shè)施，完全滿足甲方設(shè)立新教學(xué)中心的需求。乙方在本次合作中，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：按照合同約定向甲方交付符合使用條件的房屋，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，提供必要的物業(yè)維護(hù)服務(wù)，監(jiān)督甲方合理使用租賃房屋。

**合同簡(jiǎn)介**

雙方基于長(zhǎng)期合作意向及市場(chǎng)需求，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)。甲方作為教育服務(wù)機(jī)構(gòu)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要新增教學(xué)場(chǎng)所；乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，具備符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)教育類房產(chǎn)資源。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行，雙方特訂立本合同，以資共同遵守。本合同簽訂的背景為：甲方經(jīng)調(diào)研評(píng)估，確認(rèn)乙方的“恒基教育中心”具備完善的教學(xué)設(shè)施及優(yōu)越的地理位置，符合甲方設(shè)立新教學(xué)中心的硬件要求；乙方亦出于擴(kuò)大市場(chǎng)份額及提升品牌影響力的考慮，愿意以租賃形式將房產(chǎn)資源提供給甲方使用。雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成以下條款，具體內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、房屋基本情況、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，旨在為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園區(qū)的“恒基教育中心”部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）的權(quán)利義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照甲方設(shè)立新教學(xué)中心的需求得到有效利用。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、房屋維護(hù)責(zé)任、使用限制、違約處理以及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體而言，本合同詳細(xì)規(guī)定了雙方在租賃期間關(guān)于房屋占有、使用、維修、保管等方面的權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)作出了具體約定，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、穩(wěn)定、可操作的租賃框架，保障甲方順利開展教育教學(xué)活動(dòng)，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“租賃房屋”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方出租的位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園區(qū)的“恒基教育中心”部分區(qū)域，包括但不限于建筑面積2000平方米的教室、辦公室、圖書館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等設(shè)施?！白赓U期限”是指本合同項(xiàng)下甲方租賃租賃房屋的起止時(shí)間，具體起止日期以本合同第四條約定為準(zhǔn)?！白饨稹笔侵讣追礁鶕?jù)本合同約定向乙方支付的房屋租賃費(fèi)用。“使用用途”是指甲方租賃房屋僅可用于設(shè)立新教學(xué)中心的教育教學(xué)活動(dòng)，不得用于任何法律法規(guī)禁止或與本合同約定不符的用途?！胺课萁桓丁笔侵敢曳桨凑毡竞贤s定將符合交付條件的租賃房屋轉(zhuǎn)移給甲方占有和使用?！熬S修責(zé)任”是指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修和保養(yǎng)?！安豢煽沽Α笔侵覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！盃?zhēng)議解決”是指本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃房屋，并有權(quán)將租賃房屋用于設(shè)立新教學(xué)中心的教育教學(xué)活動(dòng)，包括但不限于開設(shè)課程、舉辦講座、學(xué)生活動(dòng)等。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合使用條件的租賃房屋，并有權(quán)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定之處，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)維護(hù)服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化等，以確保租賃房屋的日常正常運(yùn)行。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額向乙方支付租金，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的違約金。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何危害房屋安全或影響周邊環(huán)境的活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法違規(guī)活動(dòng)。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行房屋交付、驗(yàn)收及維修等事宜，并提供必要的協(xié)助。

（9）甲方在租賃期限屆滿時(shí)，應(yīng)當(dāng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好地交還乙方，如有損壞，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定合理使用租賃房屋，并有權(quán)制止甲方任何違反本合同約定的行為。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)將符合使用條件的租賃房屋交付給甲方，并應(yīng)當(dāng)提供必要的交付手續(xù)和資料。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃房屋在交付時(shí)的法定保修責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的物業(yè)維護(hù)服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化等，并應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋的日常正常運(yùn)行。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)租賃房屋及其附屬設(shè)施的非因甲方原因造成的損壞，并應(yīng)當(dāng)保證房屋的持續(xù)可用性。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋進(jìn)行任何違法違規(guī)活動(dòng)。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行房屋交付、驗(yàn)收及維修等事宜，并提供必要的協(xié)助。

（9）乙方在租賃期限屆滿時(shí)，有權(quán)收回租賃房屋，并要求甲方按照本合同約定交還租賃房屋。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)甲方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦學(xué)許可證等進(jìn)行必要的審核。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于消防安全、設(shè)備維護(hù)、能源管理等方面，并應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋的安全性和可靠性。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方任何可能影響租賃房屋使用的危險(xiǎn)情況，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的商務(wù)支持服務(wù)，包括但不限于辦公設(shè)備租賃、會(huì)議場(chǎng)地預(yù)訂、物業(yè)咨詢服務(wù)等，以幫助甲方順利開展教育教學(xué)活動(dòng)。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求和建議，并定期進(jìn)行客戶滿意度，以不斷提升服務(wù)質(zhì)量。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)對(duì)因自身違約行為給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下租賃房屋的租金價(jià)格為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）每年，自租賃房屋正式交付甲方使用之日起計(jì)算，每年遞增百分之五。租金采用押二付三的方式支付，即甲方應(yīng)于本合同生效之日起二日內(nèi)向乙方支付首年租金，之后每滿三個(gè)月，于次月五日前支付下一季度租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行深圳市分行；賬戶名：恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：622202**********。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。租金調(diào)整按季度計(jì)算，乙方應(yīng)在每季度首月十五日前向甲方發(fā)出書面通知，甲方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)確認(rèn)或提出書面異議，否則視為同意調(diào)整。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自租賃房屋正式交付甲方使用之日起計(jì)算，至期滿日止。具體起止日期為：起始日期為2024年9月1日，終止日期為2029年8月31日。甲方應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)在期滿前三個(gè)月就續(xù)租事宜達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租意向，本合同自動(dòng)終止。租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或政府征收征用導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（2）甲方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何危害房屋安全或影響周邊環(huán)境的活動(dòng)，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（4）甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

（5）甲方在租賃期限屆滿時(shí)，未按照本合同約定交還租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按每日租金總額的千分之一向乙方支付違約金，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付租金，直至房屋被交還。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方交付的租賃房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

（3）乙方在租賃期間，對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施未盡到維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（4）乙方擅自提前收回租賃房屋的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并退還甲方已支付但尚未使用的租金。

（5）乙方在租賃期間，對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行不合理干預(yù)或限制，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

**3.違約金的上限**

雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的百分之五十，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償剩余損失。

**4.違約金的計(jì)算方式**

違約金的計(jì)算以當(dāng)期應(yīng)付租金為基數(shù)，按照每日千分之一的比例計(jì)算，具體計(jì)算方式為：當(dāng)期應(yīng)付租金×逾期天數(shù)×千分之一。

**5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式**

違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、解除合同等，守約方有權(quán)選擇其中一種或多種方式要求違約方承擔(dān)。如違約行為給守約方造成精神損害的，違約方還應(yīng)承擔(dān)精神損害賠償責(zé)任。

**6.違約責(zé)任的適用范圍**

本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于合同履行過程中的任何一方，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的適用不受合同其他條款的限制，除非雙方另有書面約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、火災(zāi)、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力持續(xù)時(shí)間：不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。如雙方無法就調(diào)整或解除達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方解除合同，并通知對(duì)方。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除已產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用外）應(yīng)予以退還。如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，損失由雙方合理分擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。如不可抗力影響導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，確保合同繼續(xù)有效。

6.不可抗力通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及可能產(chǎn)生的后果。如一方未在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交深圳市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為深圳市。

3.仲裁語言：仲裁語言為中文。

4.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方律師費(fèi)及其他合理開支。

5.爭(zhēng)議管轄：除仲裁外，任何一方亦可以向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，另一方不得再以相同理由申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

6.爭(zhēng)議適用法律：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.爭(zhēng)議解決前的合作：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，不得因此中斷或停止履行。

8.爭(zhēng)議解決的通知：任何一方在爭(zhēng)議解決過程中向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知或文件，應(yīng)以書面形式，并通過掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)，以確保對(duì)方能夠及時(shí)收到。

9.爭(zhēng)議解決的范圍：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)依照本條款約定解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后第三日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本合同某條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙