買地契合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒基廣場A座18層。甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、土地投資及商業(yè)租賃業(yè)務。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方的法定代表人為張明，身份證號碼聯(lián)系方式甲方通過合法途徑取得本次交易標的土地的使用權(quán)，并依據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求，擬將該地塊用于商業(yè)綜合開發(fā)項目。

甲方在本合同中作為買方，根據(jù)與乙方的協(xié)商，同意購買乙方合法擁有的土地使用權(quán)，并按照合同約定的條款支付相應款項。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同義務，且已就本次交易事項獲得公司內(nèi)部決策機構(gòu)的批準。甲方提供的土地信息及交易背景材料均真實有效，不存在任何法律瑕疵或權(quán)利負擔，能夠確保交易的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“天譽地產(chǎn)集團有限公司”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層。乙方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涉及土地一級開發(fā)、存量土地整理及物業(yè)管理服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方的法定代表人為王華，身份證號碼聯(lián)系方式乙方通過公開競拍方式獲得本次交易標的土地的使用權(quán)，并已按照政府要求完成相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)。

乙方在本合同中作為賣方，根據(jù)與甲方的協(xié)商，同意將合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并按照合同約定的條款收取相應款項。乙方提供的土地信息及交易背景材料均真實有效，不存在任何法律瑕疵或權(quán)利負擔，能夠確保交易的合法性和有效性。乙方已就本次交易事項獲得公司內(nèi)部決策機構(gòu)的批準，并具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同義務。

3.合同簡介：

本合同是甲方與乙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂的正式法律文件。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商，就甲方購買乙方合法擁有的土地使用權(quán)達成一致意見。該地塊位于中國河北省石家莊市鹿泉區(qū)，土地面積為20畝，土地用途為商業(yè)綜合開發(fā)，土地使用權(quán)年限為40年，自2025年1月1日起至2065年1月1日止。甲方通過盡職確認，該地塊符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求，且不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。

甲方購買該地塊的主要目的是用于建設(shè)商業(yè)綜合體項目，包括購物中心、寫字樓及高端住宅等業(yè)態(tài)，并計劃通過招商引資及自主經(jīng)營相結(jié)合的方式實現(xiàn)土地價值最大化。乙方作為土地使用權(quán)人，已按照法律規(guī)定完成土地出讓手續(xù)，并保證在本合同履行過程中，積極配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。雙方同意，本合同生效后，乙方應向甲方提供完整的土地使用權(quán)證明文件，并協(xié)助甲方完成項目報建審批流程。

在本次交易中，甲方將按照合同約定的價格及支付方式，分期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并享有對該地塊的完全使用權(quán)及開發(fā)經(jīng)營權(quán)。乙方則應按照合同約定，確保土地交付時不存在任何權(quán)利糾紛，并配合甲方完成后續(xù)的土地開發(fā)工作。雙方均應嚴格遵守本合同的各項條款，確保交易的順利進行。本合同范本作為雙方權(quán)利義務的法律依據(jù)，具有法律約束力，雙方均應嚴格履行，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方合法擁有的土地使用權(quán)的相關(guān)事宜，確保交易合法、合規(guī)、順利進行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、支付期限、土地交付條件、雙方權(quán)利義務、違約責任、不可抗力、爭議解決方式等。甲方通過支付相應對價獲得該地塊的完全使用權(quán)及開發(fā)經(jīng)營權(quán)，乙方則依據(jù)合同約定收取轉(zhuǎn)讓款并配合甲方完成后續(xù)手續(xù)。雙方均應嚴格遵循本合同約定，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整性和有效性，并共同推動項目落地實施。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，在一定年限內(nèi)對特定地塊進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款。

3.支付期限：指甲方按照本合同約定分期支付轉(zhuǎn)讓款的起止時間。

4.土地交付：指乙方按照本合同約定將土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方，并完成相關(guān)手續(xù)的過程。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的土地使用權(quán)，并要求乙方提供完整的土地使用權(quán)證明文件。

（2）甲方應按照本合同約定的價格及支付方式，按時足額支付轉(zhuǎn)讓款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應按照土地用途進行開發(fā)建設(shè)，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

（5）甲方應保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用和責任。

（6）甲方應按時提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)材料，并確保材料的真實性和有效性。

（7）甲方應遵守本合同約定的保密條款，不得泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息。

（8）甲方應積極配合乙方完成后續(xù)的土地開發(fā)工作，并承擔相應的費用和責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并要求甲方支付相應對價。

（2）乙方應保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、完整、無瑕疵，并配合甲方完成土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應向甲方提供完整的土地使用權(quán)證明文件，并確保文件的真實性和有效性。

（4）乙方應配合甲方進行土地開發(fā)建設(shè)，并提供必要的支持和協(xié)助。

（5）乙方應遵守本合同約定的保密條款，不得泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息。

（6）乙方應按時交付土地使用權(quán)，并確保交付時土地不存在任何權(quán)利糾紛。

（7）乙方應積極配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

（8）乙方應確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用和責任。

（9）乙方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保土地開發(fā)建設(shè)的合規(guī)性。

（10）乙方應按時提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)材料，并確保材料的真實性和有效性。

（11）乙方應積極配合甲方進行土地開發(fā)建設(shè)，并承擔相應的費用和責任。

（12）乙方應確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行，并承擔由此產(chǎn)生的所有風險和責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00元）（大寫：叁仟伍佰元整）。該價格已包含土地使用權(quán)的全部權(quán)利及義務，并已考慮土地現(xiàn)狀及規(guī)劃條件。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓款。首付款為總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰元整（￥1,150,000.00元），甲方應于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；余款70%，即人民幣貳仟叁佰元整（￥2,350,000.00元），甲方應于甲方取得土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：天譽地產(chǎn)集團有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司北京建國路支行

銀行賬號：020000110080123456789

支付時間：首付款應于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付，余款應于甲方取得土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付。

甲方支付款項時，應提供相應的付款憑證，乙方收款后應向甲方出具收款收據(jù)。

雙方確認，所有款項支付均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成并甲方取得土地使用權(quán)證書之日終止。

乙方應在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方提供完整的土地使用權(quán)證明文件，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應在收到文件后十日內(nèi)完成相關(guān)審核，并按照本合同約定支付首付款。

甲方應在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，完成全部轉(zhuǎn)讓款的支付。乙方應在收到全部款項后十五日內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

如因政府審批、政策變化等客觀原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)延遲辦理的，雙方應協(xié)商解決，延遲期間雙方均不承擔違約責任。

甲方應按照土地用途進行開發(fā)建設(shè)，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。甲方應在項目開工前六個月，向乙方提交項目開發(fā)建設(shè)計劃，并征得乙方同意。

雙方均應按照本合同約定履行各自義務，任何一方違反本合同約定，均應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按照本合同第四條約定支付余款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方未按照本合同第五條約定按時辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過九十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）若甲方未按照土地用途進行開發(fā)建設(shè)，或擅自改變土地使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。

（5）若甲方違反本合同約定的保密條款，泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息，應向乙方支付人民幣拾萬元的違約金，并承擔由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按照本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方未按照本合同第四條約定支付余款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）若乙方未按照本合同第五條約定提供完整的土地使用權(quán)證明文件，或未配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）若乙方提供的土地使用權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導致甲方無法取得土地使用權(quán)，乙方應退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償由此造成的損失。

（5）若乙方違反本合同約定的保密條款，泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息，應向甲方支付人民幣拾萬元的違約金，并承擔由此造成的損失。

3.違約金上限：雙方同意，本合同項下的任何違約金總額不超過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款的30%。若違約金總額超過30%，違約方應支付超過部分的一半給非違約方。

4.損失賠償：除本合同約定的違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給非違約方造成的直接損失。損失賠償范圍包括但不限于費、律師費、訴訟費等。

5.違約處理：若一方發(fā)生違約行為，非違約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償由此造成的損失。若違約行為嚴重影響了本合同的履行，非違約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。

6.不可抗力：若因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務，該方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本合同。不可抗力消除后，該方應盡快恢復履行本合同約定的義務。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同約定的義務時，應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應各自承擔因不可抗力造成的損失，但雙方均有義務采取合理措施減少不可抗力帶來的損失。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響一方應盡快恢復履行本合同約定的義務。若不可抗力持續(xù)存在，雙方應再次協(xié)商處理方案。

5.不可抗力證明：提供不可抗力證明的機構(gòu)包括但不限于政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會、公證機構(gòu)等。證明文件應包括事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍等詳細情況。

6.不可抗力期限：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同。若雙方無法就解除合同達成一致，可提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應提交北京市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁程序：仲裁申請應在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)提出。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。若雙方在指定仲裁員方面無法達成一致，由仲裁委員會主任指定。

3.仲裁地點：仲裁地點為北京市。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自的仲裁費用。

4.仲裁規(guī)則：仲裁應遵循公平、公正、公開的原則，并適用中華人民共和國法律。仲裁庭有權(quán)對爭議事項進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

5.爭議解決期限：雙方應積極配合仲裁庭的工作，按時提供證據(jù)材料。仲裁庭應在收到仲裁申請之日起四個月內(nèi)作出裁決。若因特殊情況需要延長，仲裁庭可報請仲裁委員會批準延長。

6.爭議解決效力：仲裁裁決作出后，雙方應自覺履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。在仲裁裁決作出前，雙方均應遵守仲裁庭的臨時措施，不得擅自變更爭議事項或破壞證據(jù)。

7.爭議解決前置程序：在提交仲裁或訴訟前，雙方應盡最大努力通過友好協(xié)商解決爭議。若一方直接提交仲裁或訴訟，另一方有權(quán)要求該方承擔額外的訴訟或仲裁費用。

8.爭議解決適用法律：本合同項下的爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方均應遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，不得違反國家法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何通知、請求或其他通訊時，應采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知應發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成并甲方取得土地使用權(quán)證書；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；