買地契合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒基廣場(chǎng)A座18層。甲方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、土地投資及商業(yè)租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方的法定代表人為張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方通過(guò)合法途徑取得本次交易標(biāo)的土地的使用權(quán)，并依據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求，擬將該地塊用于商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。

甲方在本合同中作為買方，根據(jù)與乙方的協(xié)商，同意購(gòu)買乙方合法擁有的土地使用權(quán)，并按照合同約定的條款支付相應(yīng)款項(xiàng)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，且已就本次交易事項(xiàng)獲得公司內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。甲方提供的土地信息及交易背景材料均真實(shí)有效，不存在任何法律瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，能夠確保交易的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“天譽(yù)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座25層。乙方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍涉及土地一級(jí)開發(fā)、存量土地整理及物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方的法定代表人為王華，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方通過(guò)公開競(jìng)拍方式獲得本次交易標(biāo)的土地的使用權(quán)，并已按照政府要求完成相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)。

乙方在本合同中作為賣方，根據(jù)與甲方的協(xié)商，同意將合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并按照合同約定的條款收取相應(yīng)款項(xiàng)。乙方提供的土地信息及交易背景材料均真實(shí)有效，不存在任何法律瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，能夠確保交易的合法性和有效性。乙方已就本次交易事項(xiàng)獲得公司內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，并具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同是甲方與乙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂的正式法律文件。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過(guò)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方合法擁有的土地使用權(quán)達(dá)成一致意見。該地塊位于中國(guó)河北省石家莊市鹿泉區(qū)，土地面積為20畝，土地用途為商業(yè)綜合開發(fā)，土地使用權(quán)年限為40年，自2025年1月1日起至2065年1月1日止。甲方通過(guò)盡職確認(rèn)，該地塊符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃要求，且不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。

甲方購(gòu)買該地塊的主要目的是用于建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫字樓及高端住宅等業(yè)態(tài)，并計(jì)劃通過(guò)招商引資及自主經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的方式實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。乙方作為土地使用權(quán)人，已按照法律規(guī)定完成土地出讓手續(xù)，并保證在本合同履行過(guò)程中，積極配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。雙方同意，本合同生效后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的土地使用權(quán)證明文件，并協(xié)助甲方完成項(xiàng)目報(bào)建審批流程。

在本次交易中，甲方將按照合同約定的價(jià)格及支付方式，分期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并享有對(duì)該地塊的完全使用權(quán)及開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方則應(yīng)按照合同約定，確保土地交付時(shí)不存在任何權(quán)利糾紛，并配合甲方完成后續(xù)的土地開發(fā)工作。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)條款，確保交易的順利進(jìn)行。本合同范本作為雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方合法擁有的土地使用權(quán)的相關(guān)事宜，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付期限、土地交付條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決方式等。甲方通過(guò)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)獲得該地塊的完全使用權(quán)及開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方則依據(jù)合同約定收取轉(zhuǎn)讓款并配合甲方完成后續(xù)手續(xù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整性和有效性，并共同推動(dòng)項(xiàng)目落地實(shí)施。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，在一定年限內(nèi)對(duì)特定地塊進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。

3.支付期限：指甲方按照本合同約定分期支付轉(zhuǎn)讓款的起止時(shí)間。

4.土地交付：指乙方按照本合同約定將土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方，并完成相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方的土地使用權(quán)，并要求乙方提供完整的土地使用權(quán)證明文件。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

（5）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)按時(shí)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)材料，并確保材料的真實(shí)性和有效性。

（7）甲方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，不得泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息。

（8）甲方應(yīng)積極配合乙方完成后續(xù)的土地開發(fā)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并要求甲方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。

（2）乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、完整、無(wú)瑕疵，并配合甲方完成土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供完整的土地使用權(quán)證明文件，并確保文件的真實(shí)性和有效性。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，并提供必要的支持和協(xié)助。

（5）乙方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，不得泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)交付土地使用權(quán)，并確保交付時(shí)土地不存在任何權(quán)利糾紛。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保土地開發(fā)建設(shè)的合規(guī)性。

（10）乙方應(yīng)按時(shí)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)材料，并確保材料的真實(shí)性和有效性。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00元）（大寫：叁仟伍佰元整）。該價(jià)格已包含土地使用權(quán)的全部權(quán)利及義務(wù)，并已考慮土地現(xiàn)狀及規(guī)劃條件。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓款。首付款為總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰元整（￥1,150,000.00元），甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；余款70%，即人民幣貳仟叁佰元整（￥2,350,000.00元），甲方應(yīng)于甲方取得土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：天譽(yù)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司北京建國(guó)路支行

銀行賬號(hào)：020000110080123456789

支付時(shí)間：首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付，余款應(yīng)于甲方取得土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付。

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。

雙方確認(rèn)，所有款項(xiàng)支付均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成并甲方取得土地使用權(quán)證書之日終止。

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方提供完整的土地使用權(quán)證明文件，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到文件后十日內(nèi)完成相關(guān)審核，并按照本合同約定支付首付款。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，完成全部轉(zhuǎn)讓款的支付。乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后十五日內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

如因政府審批、政策變化等客觀原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，延遲期間雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方應(yīng)按照土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)在項(xiàng)目開工前六個(gè)月，向乙方提交項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并征得乙方同意。

雙方均應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按照本合同第四條約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方未按照本合同第五條約定按時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元的違約金。逾期超過(guò)九十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）若甲方未按照土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或擅自改變土地使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）若甲方違反本合同約定的保密條款，泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息，應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬(wàn)元的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方未按照本合同第四條約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）若乙方未按照本合同第五條約定提供完整的土地使用權(quán)證明文件，或未配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元的違約金。逾期超過(guò)九十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）若乙方提供的土地使用權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償由此造成的損失。

（5）若乙方違反本合同約定的保密條款，泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。

3.違約金上限：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何違約金總額不超過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的30%。若違約金總額超過(guò)30%，違約方應(yīng)支付超過(guò)部分的一半給非違約方。

4.損失賠償：除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給非違約方造成的直接損失。損失賠償范圍包括但不限于費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.違約處理：若一方發(fā)生違約行為，非違約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此造成的損失。若違約行為嚴(yán)重影響了本合同的履行，非違約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本合同。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同約定的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失，但雙方均有義務(wù)采取合理措施減少不可抗力帶來(lái)的損失。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同約定的義務(wù)。若不可抗力持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

5.不可抗力證明：提供不可抗力證明的機(jī)構(gòu)包括但不限于政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、公證機(jī)構(gòu)等。證明文件應(yīng)包括事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍等詳細(xì)情況。

6.不可抗力期限：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同。若雙方無(wú)法就解除合同達(dá)成一致，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁程序：仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)提出。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會(huì)主任指定。若雙方在指定仲裁員方面無(wú)法達(dá)成一致，由仲裁委員會(huì)主任指定。

3.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

4.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，并適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁庭有權(quán)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

5.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)積極配合仲裁庭的工作，按時(shí)提供證據(jù)材料。仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起四個(gè)月內(nèi)作出裁決。若因特殊情況需要延長(zhǎng)，仲裁庭可報(bào)請(qǐng)仲裁委員會(huì)批準(zhǔn)延長(zhǎng)。

6.爭(zhēng)議解決效力：仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在仲裁裁決作出前，雙方均應(yīng)遵守仲裁庭的臨時(shí)措施，不得擅自變更爭(zhēng)議事項(xiàng)或破壞證據(jù)。

7.爭(zhēng)議解決前置程序：在提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)盡最大努力通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若一方直接提交仲裁或訴訟，另一方有權(quán)要求該方承擔(dān)額外的訴訟或仲裁費(fèi)用。

8.爭(zhēng)議解決適用法律：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何通知、請(qǐng)求或其他通訊時(shí)，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成并甲方取得土地使用權(quán)證書；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；