武漢鏈家合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：武漢鏈家房地產經紀有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91420100MA4KYB7Q2R8，地址位于湖北省武漢市江岸區(qū)解放大道102號漢口天地寫字樓A座18樓。法定代表人：張偉，性別：男，聯(lián)系方式甲方是一家經國家工商行政管理機關依法注冊成立的專業(yè)房地產經紀機構，主要提供房地產買賣、租賃、抵押等經紀服務，具備合法的經紀資質和服務能力。

甲方作為委托方，基于自身需求，擬通過乙方提供房地產交易或租賃相關服務，旨在實現(xiàn)房屋買賣或租賃目的。甲方在充分了解相關法律法規(guī)及市場行情的基礎上，自愿委托乙方開展經紀活動，并依據本合同約定享有權利、履行義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：武漢鏈家房地產經紀有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91420100MA4KYB7Q2R8，地址位于湖北省武漢市江漢區(qū)發(fā)展大道38號漢口中心大廈B座28樓。法定代表人：李娜，性別：女，聯(lián)系方式乙方是一家經國家工商行政管理機關依法注冊成立的專業(yè)房地產經紀機構，主要提供房地產買賣、租賃、抵押等經紀服務，具備合法的經紀資質和服務能力。

乙方作為服務提供方，基于自身專業(yè)能力和市場資源，同意接受甲方的委托，為其提供房地產交易或租賃相關服務。乙方承諾按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行經紀職責，保障甲方的合法權益。

**合同簡介：**

本合同系甲方與乙方就房地產交易或租賃事宜達成的合作協(xié)議。甲方因購買、租賃或委托處理房地產需求，與乙方建立合作關系，乙方則依據甲方的委托要求，運用專業(yè)知識和市場資源，協(xié)助甲方完成相關交易或租賃活動。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下條款。

合作背景方面，甲方明確需通過乙方獲取特定區(qū)域的房產信息或完成特定交易流程，而乙方憑借其在武漢地區(qū)的廣泛房源網絡、專業(yè)的服務團隊及合規(guī)的經紀操作流程，能夠有效滿足甲方的需求。雙方的合作基于以下前提條件：甲方提供的委托信息真實有效，乙方提供的經紀服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且雙方均不存在法律或政策禁止參與此類交易的情形。

合同范本的整體框架及條款內容均圍繞本合同簡介所述的合作背景及前提條件展開，包括當事人權利義務、價格支付條件、履行期限、違約責任等核心條款。各條款的設定均以保障交易安全、明確責任劃分為核心目標，確保雙方合作過程中權利義務清晰、風險可控。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房地產經紀服務的內容、標準及雙方權利義務，以促成甲方房地產買賣或租賃交易。具體范圍包括但不限于：乙方根據甲方委托要求，為其搜尋、推薦符合條件的房源信息；協(xié)助甲方進行房屋看房、價格談判；代辦或協(xié)助甲方辦理房屋交易或租賃相關手續(xù)（如但不限于貸款咨詢、合同簽訂、備案登記、過戶等）；以及提供與經紀服務相關的其他咨詢與協(xié)助。乙方將在武漢地區(qū)利用其專業(yè)能力和市場資源，在法律法規(guī)允許的框架內，為甲方提供高效、合規(guī)的經紀服務，最終目標是為甲方達成房地產交易或租賃目的提供必要支持。

第二條定義

1.房地產經紀服務：指乙方為促成甲方房地產交易或租賃目的，提供的包括房源信息搜集、展示、帶看、價格協(xié)商、合同促成、手續(xù)代辦等在內的專業(yè)中介服務。

2.房源：指符合甲方委托要求或市場需求的待出售或待租賃房屋，包括其附屬設施及權益。

3.交易：在本合同中，根據甲方需求，交易可指房屋買賣或房屋租賃行為。

4.經紀費：指甲方根據本合同約定向乙方支付的服務報酬。

5.合規(guī)文件：指與房地產交易或租賃相關的法律、法規(guī)、政策及地方規(guī)定要求提交的文件，如合同、登記表、身份證明等。

6.保密信息：指甲方或乙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、房產信息等未公開的內容。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

1.1權力：

（1）甲方有權要求乙方根據其委托要求，提供真實、全面的房源信息和市場分析。

（2）甲方有權對乙方提供的經紀服務進行監(jiān)督，并有權在認為乙方服務不符合本合同約定時提出異議或要求糾正。

（3）甲方有權在合同約定的服務范圍內，選擇是否接受乙方的推薦房源或服務方案。

（4）對于房屋買賣交易，甲方有權自主決定是否與推薦方進行交易，并有權要求乙方協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)；對于房屋租賃交易，甲方有權自主決定是否與承租方簽訂租賃合同。

（5）甲方有權依據本合同約定，在履行完畢相應義務后，要求乙方支付經紀服務費。

1.2義務：

（1）甲方應向乙方提供清晰、真實的委托需求，包括但不限于交易意向、價格范圍、房屋要求等，并對其真實性負責。

（2）甲方應配合乙方進行必要的看房、談判等活動，并根據實際情況授權乙方代為辦理部分或全部交易/租賃手續(xù)，但涉及重大決策及簽署關鍵文件時，應以甲方名義進行。

（3）甲方應按照本合同約定按時足額支付經紀服務費及其他應付款項。

（4）甲方在交易過程中獲取的由乙方提供的商業(yè)信息或客戶信息，應承擔保密義務，不得泄露給第三方或用于本合同約定目的之外的其他用途。

（5）甲方應確保其具備房屋交易或租賃的合法資質，并按時提交相關身份證明及合規(guī)文件。

（6）甲方應積極履行交易或租賃合同中的各項義務，配合完成過戶、交房等最終手續(xù)。

**2.乙方的權力和義務：**

2.1權力：

（1）乙方有權要求甲方提供真實、有效的委托信息和身份證明文件。

（2）乙方有權根據自身專業(yè)判斷和市場資源，選擇并向甲方推薦房源或服務方案，但推薦應基于甲方的委托要求。

（3）乙方有權按照本合同約定收取經紀服務費及其他應得費用。

（4）在甲方授權范圍內，乙方有權代為與第三方進行溝通、談判及辦理交易/租賃相關手續(xù)。

（5）如因甲方原因導致合同無法履行或乙方遭受損失，乙方有權要求甲方承擔相應責任或賠償損失。

2.2義務：

（1）乙方應恪守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、審慎的態(tài)度開展經紀活動，維護甲方合法權益。

（2）乙方應基于甲方的委托要求，利用其資源和專業(yè)知識，積極搜尋、推薦符合條件的房源信息，并定期向甲方匯報工作進展。

（3）乙方應提供客觀、真實的房源信息，并對所推薦房源的基本情況（如產權狀況、面積、主要設施等）進行盡職，并盡到合理的告知義務，但不對信息絕對準確性及未來市場變化承擔責任。

（4）乙方應負責安排并陪同甲方進行看房，耐心解答甲方疑問，并根據市場行情和甲方要求，提供合理的交易或租賃建議。

（5）在甲方授權下，乙方應積極協(xié)助甲方與意向交易方或承租方進行價格談判、合同條款協(xié)商，并代辦或協(xié)助辦理房屋交易/租賃所需的相關手續(xù)，包括但不限于準備交易文件、協(xié)助貸款、辦理合同備案登記、協(xié)助繳納稅費、辦理過戶或交房等。乙方應確保其代辦行為的操作符合法律法規(guī)及操作流程。

（6）乙方應保守在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息及房產信息等保密信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方應向甲方清晰、完整地說明本合同約定的權利義務及可能存在的風險，確保甲方在充分了解情況后簽署合同。

（8）乙方應妥善保管甲方提供的文件資料，并在服務結束后或合同終止后，按甲方要求或規(guī)定進行返還。

（9）乙方應配合甲方或相關機構完成交易或租賃的最終交割手續(xù)，并確保其行為不違反相關法律法規(guī)及職業(yè)道德。

第四條價格與支付條件

4.1經紀服務費：甲方同意根據本合同約定，向乙方支付經紀服務費。具體費用標準根據服務內容（房屋買賣或租賃）、房屋成交價格（或租賃月租金）及雙方協(xié)商一致的方式確定，具體計算方法及費率詳見本合同附件一（或在本合同正文中明確具體費率，例如：房屋買賣服務費為成交總價的X%，房屋租賃服務費為第一個月租金的Y%）。該費用是甲方為獲取乙方提供的經紀服務而支付的對價。

4.2支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將經紀服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行武漢XX支行

戶名：武漢鏈家房地產經紀有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付時間：

（1）房屋買賣：甲方應在房屋買賣合同正式簽訂當日，向乙方支付經紀服務費的全部或部分（例如：首付款比例），具體支付比例和時間節(jié)點由雙方在合同附件中明確約定；甲方應在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢當日，向乙方支付經紀服務費的剩余部分。

（2）房屋租賃：甲方應在租賃合同正式簽訂當日，向乙方一次性支付經紀服務費。

（3）其他約定：如雙方對支付時間有特殊約定，以本合同附件約定或補充協(xié)議為準。乙方在收到甲方支付的經紀服務費后，應向甲方開具合法有效的發(fā)票。

4.4其他費用：除經紀服務費外，因本合同經紀服務產生的其他費用（例如：權證代辦費、貸款服務費、稅費代繳手續(xù)費等，若由甲方承擔）應由甲方承擔，甲方應在收到相關費用賬單后按時支付給乙方或直接支付給第三方，具體承擔方式和支付時間由雙方約定或依照相關規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【壹】年。自合同生效之日起至【貳】個月/【具體日期，例如：YYYY年MM月DD日】止。合同期滿前【壹】個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。

5.2服務履行期限：

（1）乙方應在收到甲方有效委托文件及首付款（如適用）之日起【叁】個工作日內，開始提供經紀服務。

（2）房屋買賣：自本合同生效之日起，乙方應在【拾】個工作日內為甲方找到至少【壹】套符合甲方基本要求的意向房源供其選擇；自甲方確定意向房源并簽訂房屋買賣合同之日起，乙方應在【伍拾】個工作日內（或根據項目復雜程度約定具體時間，但不應超過法定最長期限）協(xié)助甲方完成房屋所有權轉移登記等主要交易手續(xù)的辦理。

（3）房屋租賃：自本合同生效之日起，乙方應在【拾】個工作日內為甲方找到至少【壹】套符合甲方基本要求的意向房源供其選擇；自甲方確定意向房源并簽訂房屋租賃合同之日起，乙方應在【貳拾】個工作日內（或根據市場情況及雙方約定）協(xié)助甲方完成房屋交付、鑰匙交接等主要租賃手續(xù)的辦理。

5.3關鍵時間節(jié)點：甲方應在本合同約定的時間節(jié)點內完成付款、提供資料、簽訂合同等義務；乙方應在約定時間內完成看房安排、信息反饋、手續(xù)辦理等義務。任何一方違反約定時間節(jié)點，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按本合同第四條約定的支付條件及時足額支付經紀服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的【千分之零點伍】向乙方支付違約金，逾期超過【拾】日的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付已完成服務的相應比例經紀服務費及全部違約金。

6.1.2甲方在獲得乙方提供的有效房源信息后，無正當理由拒絕看房或拒絕與意向交易方/承租方進行合理協(xié)商，導致交易/租賃機會喪失的，應向乙方支付該房源信息對應服務費標準的【伍】%作為違約金。

6.1.3甲方在房屋買賣交易中，未按約定時間簽訂買賣合同或辦理過戶手續(xù)，給乙方造成時間延誤或其他損失的，應承擔相應賠償責任，包括但不限于向乙方支付合同總金額【壹】%的違約金，并賠償乙方的實際損失（如窩租費、額外經紀費等）。

6.1.4甲方在房屋租賃交易中，未按約定時間支付首期租金或押金，經乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權解除合同，甲方應承擔違約責任，包括支付已產生服務費及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.5甲方提供虛假委托信息或身份證明，給乙方造成損失（包括但不限于成本、時間成本、名譽損失等）的，應全額賠償乙方的實際損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按本合同第二條定義的“房地產經紀服務”標準或本合同第五條約定的服務期限、內容履行義務，導致甲方經紀目的無法實現(xiàn)或延遲實現(xiàn)的，應承擔相應違約責任：

（1）因乙方原因導致甲方錯失交易/租賃良機，經查證屬實的，乙方應退還甲方已支付的全部經紀服務費，并支付合同總金額【壹】%的違約金。

（2）因乙方原因（如信息提供不實、推薦房源與要求嚴重不符、手續(xù)辦理重大失誤等）導致甲方直接經濟損失的，乙方應在合理期限內負責賠償，賠償金額不應超過乙方收取的經紀服務費總額。

（3）乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并可能面臨法律制裁。

6.2.2乙方在獲得甲方授權后，未按約定時間安排看房、未及時反饋重要市場信息或未積極促成交易/租賃進程，經甲方書面催告后仍無改善的，甲方有權要求乙方退還部分或全部已支付服務費，具體比例由雙方協(xié)商確定；若因乙方怠于履行職責直接導致合同目的無法實現(xiàn)，則按6.2.1款處理。

6.2.3乙方在代辦交易/租賃手續(xù)過程中，因重大過失（如提交虛假文件、違反操作規(guī)程）導致甲方無法按期完成交易/租賃或遭受第三方索賠的，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于賠償甲方直接損失、承擔甲方因此產生的訴訟費、律師費等。乙方應先向甲方賠償損失，甲方有權從應付乙方的服務費中直接扣除相應賠償金額。

6.2.4乙方未按約定向甲方開具合法有效發(fā)票的，甲方有權拒絕支付相關款項，并要求乙方補開。

6.3不可抗力導致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更/解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據實際情況協(xié)商分擔或各自承擔。

6.4違約金與實際損失的擇一行使：本合同約定的違約金條款，旨在彌補守約方的實際損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額；如違約金過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、流行病疫情、騷亂、網絡攻擊、社會事件等。不可抗力事件應導致或可能導致合同一方或雙方無法履行其在本合同項下的全部或部分義務。

7.2通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到可能發(fā)生不可抗力事件，并認為該事件可能導致本合同無法履行時，應在合理期限內（通常為【柒】日內）通知對方，并提供相關證明文件。若未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

7.3責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務的，該方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過【拾貳】個日歷日，且在影響期間雙方未能就合同變更或解除達成協(xié)議，受影響一方有權單方解除本合同，但應提前【伍】日書面通知對方。合同解除后，雙方應互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。

7.5不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的當事人應負責提供事件發(fā)生及影響程度的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方鑒定等。雙方應基于事實和誠信原則處理相關事宜。

7.6不可抗力持續(xù)：本合同所稱不可抗力不僅指事件發(fā)生時，也包括事件發(fā)生后持續(xù)影響合同履行的期間。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在【拾】日內通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權選擇以下第【壹】種方式解決：

（1）提交武漢仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為武漢市。雙方應承擔各自在仲裁過程中的律師費、仲裁費等費用，但若仲裁裁決認定對方違約造成損失，違約方應承擔相應的賠償責任。

（2）依法向合同簽訂地（或甲方/乙方所在地，或不動產所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。

8.3爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行義務，但有權采取必要的保全措施。

8.4專屬管轄與仲裁協(xié)議：若本合同雙方另行簽訂仲裁協(xié)議或明確約定專屬管轄法院，則本條約定優(yōu)先適用該協(xié)議或約定。如選擇仲裁，雙方均應遵守仲裁規(guī)則，提供證據，并接受仲裁庭的管轄。

8.5保密：雙方在解決爭議過程中披露的信息，除法律或仲裁/法院規(guī)則要求外，均應予以保密。

第九條其他條款

9.1通知：與本合同有關的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方信息變更，應提前【叁】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后【柒】日視為送達。任何一方在收到對方通知后，應確認收到，但該確認并非送達的必要條件。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構成合同變更。

9.3合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除合同，應提前【拾】日書面通知對方，并承擔相應的違約責任（若適用）。若合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同。

9.4保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、經營數(shù)據等一切未公開信息承擔保密義務。此保密義務不因合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后【叁】年。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該