租別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年5月20日，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方在本次合同簽訂前，已合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“別墅”）的所有權(quán)，該別墅建筑面積約500平方米，包含地下停車場、花園、游泳池等附屬設(shè)施，產(chǎn)權(quán)證號為：京房權(quán)證XX字第XXXX號。甲方為履行本合同，特委托乙方提供相關(guān)租賃或銷售服務(wù)，并確保其合法權(quán)利不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際租賃有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年8月15日，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方經(jīng)營范圍：高端物業(yè)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)咨詢及法律代理服務(wù)。乙方憑借其專業(yè)團隊及市場資源，可為甲方提供別墅租賃或銷售的全流程服務(wù)，包括市場推廣、客戶篩選、合同談判、交易撮合及后續(xù)物業(yè)服務(wù)，確保甲方交易安全、合規(guī)。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達成合作意向，甲方擬通過乙方完成別墅的租賃或銷售事宜，乙方則依據(jù)專業(yè)能力為甲方提供相應(yīng)服務(wù)。別墅位于XX省XX市核心地段，交通便利，周邊配套完善，具備高端市場需求潛力。甲方為保障交易順利履行，委托乙方開展市場調(diào)研、客戶匹配及合同執(zhí)行等工作；乙方在服務(wù)過程中需嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方利益，并確保所有服務(wù)內(nèi)容真實、有效。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進別墅價值最大化，并為后續(xù)長期合作奠定基礎(chǔ)。本合同條款的制定，已充分考慮別墅的特殊性及市場環(huán)境，所有約定均具有法律約束力，任何一方違約需承擔相應(yīng)責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在別墅租賃或銷售過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程合法、高效、安全。具體范圍包括：1.甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“別墅”）進行租賃或銷售推廣，乙方需提供市場分析、目標客戶篩選、租賃/銷售條件談判及合同協(xié)助等服務(wù)；2.乙方根據(jù)甲方要求，開展別墅的資產(chǎn)評估、宣傳推廣及潛在客戶的初步接洽工作，并向甲方匯報相關(guān)進展；3.如涉及租賃，乙方需協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同，并監(jiān)督租賃條款的履行；如涉及銷售，乙方需協(xié)助甲方與買方達成交易，辦理相關(guān)過戶手續(xù)的前期準備。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)，圍繞別墅交易的核心環(huán)節(jié)展開合作，確保合同目的得以實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：1.“別墅”指代甲方合法擁有或有權(quán)處置的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約500平方米的房產(chǎn)，包含所有附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；2.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供別墅出租相關(guān)的市場推廣、客戶匹配、合同談判及物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等服務(wù)；3.“銷售服務(wù)”指乙方為甲方提供別墅出售相關(guān)的市場推廣、客戶匹配、交易撮合、合同協(xié)助及過戶手續(xù)跟進等服務(wù)；4.“服務(wù)費”指乙方根據(jù)本合同約定，為完成指定服務(wù)內(nèi)容而向甲方收取的報酬；5.“交易撮合”指乙方成功促成甲方與第三方（承租方或買方）就別墅租賃或購買達成一致意見的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導(dǎo)；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，對租賃或銷售策略進行調(diào)整，并通知乙方配合執(zhí)行；甲方在租賃或銷售完成后，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)完成情況的報告及證明文件。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對本合同項下的別墅擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)委托乙方進行租賃或銷售；甲方應(yīng)向乙方提供別墅的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋圖紙、設(shè)備清單、過往維修記錄等，確保信息真實、準確；甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付乙方服務(wù)費，如有約定支付條件，應(yīng)滿足前提條件；甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣及客戶接待工作，不得設(shè)置不當障礙；如選擇租賃，甲方應(yīng)確保租賃合同符合法律規(guī)定，并對承租方的使用行為承擔管理責任；如選擇銷售，甲方應(yīng)確保銷售價格合理，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所必需的資料和信息，如甲方未及時提供，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至資料齊全；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及專業(yè)判斷，向甲方提出租賃或銷售建議及策略方案；乙方在完成服務(wù)后，有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費；乙方有權(quán)要求甲方配合完成合同簽署、過戶登記等后續(xù)工作。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責本合同項下的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準和甲方要求；乙方應(yīng)開展盡職，對別墅的市場價值、潛在風險進行評估，并向甲方提供分析報告；乙方應(yīng)利用自身資源和渠道，開展別墅的租賃或銷售推廣活動，包括發(fā)布廣告、看房、篩選客戶等；乙方應(yīng)在服務(wù)過程中，維護甲方的商業(yè)秘密及利益，不得泄露任何敏感信息；如提供租賃服務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方談判租賃條款，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，并在租賃期內(nèi)提供必要的協(xié)調(diào)服務(wù)；如提供銷售服務(wù)，乙方應(yīng)積極撮合甲方與買方達成交易，協(xié)助準備交易文件，并跟進過戶、稅務(wù)等事宜，直至交易完成或根據(jù)合同約定退出；乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進展，并妥善保管所有相關(guān)文件及記錄；乙方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔法律責任，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

（注：以上內(nèi)容為合同范本部分條款，完整合同需根據(jù)具體情況進行補充與調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.甲方同意根據(jù)乙方提供的租賃或銷售服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付服務(wù)費。如選擇租賃服務(wù)，服務(wù)費標準為人民幣XX元/月（含稅），租賃期限為X年，首期服務(wù)費于本合同生效之日支付，后續(xù)每X個月支付一次；如選擇銷售服務(wù)，服務(wù)費按以下方式計算：甲方成功售出別墅后，支付總成交價的X%（含稅），該比例在合同簽訂時確定。具體計算方式及稅費承擔，由雙方另行協(xié)商并在附件中明確。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費，具體賬戶信息由乙方書面提供。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。逾期支付服務(wù)費，每逾期一日，違約方應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的X%向守約方支付違約金，但累計違約金不超過合同總服務(wù)費的X%。

3.支付條件：甲方支付服務(wù)費的前提是乙方已按本合同約定履行了主要服務(wù)義務(wù)，且別墅租賃或銷售合同已由第三方簽署或甲方已收到確定的購房款。如遇甲方未按約定支付，乙方有權(quán)暫停后續(xù)服務(wù)，直至款項付清。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。如需延長，雙方應(yīng)另行簽署書面協(xié)議。

2.乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)完成別墅的市場分析和初步推廣方案提交給甲方；在甲方確定服務(wù)模式（租賃或銷售）后X日內(nèi)，啟動相應(yīng)的市場推廣工作。

3.如選擇租賃，乙方應(yīng)在X個月內(nèi)為甲方找到至少X名符合條件的潛在承租方；雙方確定承租方后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方在X日內(nèi)與承租方完成租賃合同的談判與簽署。

4.如選擇銷售，乙方應(yīng)在X個月內(nèi)完成至少X次有效的別墅展示活動；在收到甲方確定的銷售價格后X日內(nèi)，乙方應(yīng)努力促成交易撮合。

5.合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點，如客戶看房安排、合同談判周期、資金到賬確認等，具體細節(jié)由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商并在執(zhí)行過程中確認。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

(1)甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費的，除按第四條3款承擔違約金外，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的宣傳成本、客戶資源損失等實際損失，損失金額不低于合同總服務(wù)費的X%。

(2)甲方在租賃或銷售過程中，提供虛假信息或隱瞞別墅重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)爭議、抵押、漏水、結(jié)構(gòu)安全問題等），導(dǎo)致乙方或第三方利益受損的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方遭受的損失、第三方索賠費用以及乙方為處理該事而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等），并承擔乙方因此解除合同的后果。

(3)如選擇租賃，甲方未能按時交付別墅或交付時房屋狀況與約定不符，導(dǎo)致乙方無法履行租賃合同或承租方索賠的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并可能需支付承租方違約金。

(4)如選擇銷售，甲方在乙方已促成交易撮合，買方已支付定金或大部分購房款后，無正當理由單方面撤銷交易或拒絕配合辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付相當于總成交價X%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于為促成交易投入的時間成本、資源成本、其他客戶流失損失等。該違約金與實際損失賠償不足時，守約方有權(quán)要求賠償實際損失。

(5)甲方未能配合乙方完成必要的文件簽署、備案或手續(xù)辦理，導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)或產(chǎn)生延期的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總服務(wù)費X%的違約金，累計不超過X%。

2.**乙方違約責任：**

(1)乙方未能按本合同第五條約定的時間節(jié)點完成關(guān)鍵服務(wù)任務(wù)（如未在規(guī)定時間內(nèi)找到合格客戶、未促成合同簽署等），每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)完成工作對應(yīng)服務(wù)費的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總服務(wù)費的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費，并支付合同總服務(wù)費X%的違約金。

(2)乙方在服務(wù)過程中，利用職務(wù)之便泄露甲方商業(yè)秘密（如租賃意向、銷售底價、客戶信息等）或采取不正當競爭手段損害甲方利益的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，損失難以計算的，可按合同總服務(wù)費的X%支付賠償金。甲方有權(quán)解除合同。

(3)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容存在重大過失，如因乙方錯誤的市場評估、虛假宣傳或不當建議，導(dǎo)致甲方在租賃或銷售決策中產(chǎn)生重大損失（如租賃價格遠低于市場價、銷售過程延誤導(dǎo)致機會喪失等），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額以實際損失為限。但乙方已盡到合理注意義務(wù)且損失系不可預(yù)見的除外。

(4)如乙方在租賃服務(wù)中，未能妥善履行合同約定的協(xié)調(diào)義務(wù)（如對承租方不當使用房屋的行為監(jiān)管不力），導(dǎo)致甲方遭受承租方的索賠或損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。在銷售服務(wù)中，如乙方在已促成交易且買方無合理異議的情況下，因自身原因（如疏忽）導(dǎo)致交易最終失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于為買方支付的定金或已產(chǎn)生的費用（在合理范圍內(nèi)）。

(5)乙方在收取服務(wù)費后，未能按約定向甲方開具合法發(fā)票或提供完整的服務(wù)成果證明文件，甲方有權(quán)要求乙方補正，逾期未補正的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未提供部分服務(wù)費的X%向甲方支付違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**如因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。合同可協(xié)商變更履行期限或部分/全部解除。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.**賠償范圍：**除本合同另有約定外，違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失（如機會損失）、為追究違約責任而支出的訴訟費、律師費、差旅費等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生并能為違約方所預(yù)見為原則。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致或可能導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施盡量減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，合同自通知到達對方時解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項（如有），并就合同履行情況及損失進行結(jié)算。

5.不可抗力免責不適用：本合同不可抗力條款的適用，不免除因一方違約行為（如故意或重大過失）導(dǎo)致的違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會（或具體名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)承擔各自申請仲裁的費用，但因一方違約行為導(dǎo)致的直接損失及律師費等由違約方承擔。

(2)依法向別墅所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.專屬管轄與法律適用：雙方確認，對于本合同項下的爭議，選擇上述第X種方式（仲裁/訴訟）解決。選擇仲裁的，仲裁條款具有獨立性，合同的無效不影響仲裁條款的效力。除法律另有規(guī)定外，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，但守約方有權(quán)采取必要的保全措施。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達，但接收方有權(quán)要求發(fā)送方提供發(fā)送成功的證明。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面修改合同。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同明確規(guī)定，任何其他文件或溝通均不構(gòu)成對本合同的有效修改或補充。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔