2017辦公租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。甲方因商業(yè)發(fā)展需要，擬租賃辦公場所用于公司日常運(yùn)營及業(yè)務(wù)拓展，經(jīng)市場考察及協(xié)商，選定乙方提供的辦公場所，故根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX辦公空間管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號XX金融中心28層。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年5月15日，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)辦公空間管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。乙方擁有合法的辦公場所租賃權(quán)，且具備完善的后勤服務(wù)支持體系，可滿足甲方租賃需求，故根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方訂立本合同。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于合法、公平、自愿原則，就甲方租賃乙方辦公場所事宜達(dá)成的協(xié)議。甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，需租賃符合現(xiàn)代化辦公標(biāo)準(zhǔn)的場所；乙方作為專業(yè)的辦公空間提供方，擁有符合市場標(biāo)準(zhǔn)的租賃資源及配套服務(wù)能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作背景及前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力及租賃辦公場所的合法目的，且能持續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）乙方確認(rèn)其提供的辦公場所符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，產(chǎn)權(quán)清晰或租賃權(quán)合法有效，并具備滿足甲方運(yùn)營需求的基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)；

（3）雙方均知悉本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物為乙方合法擁有或有權(quán)出租的辦公場所，租賃用途限于商業(yè)辦公，非住宅、工業(yè)或其他禁止用途；

（4）本合同簽訂前，甲乙雙方已就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致，并已對租賃場所進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)符合雙方約定。

基于上述前提，甲乙雙方同意以本合同為依據(jù)，明確租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，共同保障合作順利進(jìn)行。本合同范本所包含的定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限等條款，均以雙方在本合同及附件中明確約定為準(zhǔn)，任何未約定事項(xiàng)均參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在辦公場所租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用乙方提供的辦公場所進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。合同范圍包括但不限于租賃場所的具體位置、面積、布局、配套設(shè)施、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及租賃物的交付與驗(yàn)收、使用限制、維護(hù)保養(yǎng)、水電費(fèi)分?jǐn)?、消防安全管理、合同解除條件、賠償標(biāo)準(zhǔn)及爭議處理程序等，所有約定均以本合同正文及附件為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“辦公場所”指乙方提供給甲方使用的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的辦公區(qū)域，包括但不限于XX平方米的辦公用房、會議室、茶水間、衛(wèi)生間等附屬區(qū)域。

2.“租賃期限”指本合同約定的甲方使用辦公場所的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的辦公場所使用費(fèi)用，按月/季/年支付。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等綜合性服務(wù)。

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)租賃場所設(shè)施設(shè)備的狀況及使用情況，由雙方分別承擔(dān)的維修義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場所，但使用范圍限于商業(yè)辦公目的，不得擅自改變用途或用于非法活動。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的需按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃場所的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞，如因使用不當(dāng)造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)，確保辦公場所符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，如提供必要的協(xié)助以保障服務(wù)效果。

（6）甲方不得在租賃場所內(nèi)存儲危險(xiǎn)品或進(jìn)行有礙公共秩序的活動。

（7）甲方如需轉(zhuǎn)租部分或全部辦公場所，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況。

（2）乙方應(yīng)保證租賃場所的合法使用權(quán)，并按時(shí)交付甲方使用，交付時(shí)應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明及設(shè)施設(shè)備清單。

（3）乙方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于每日保潔、每周巡查、每月消毒、設(shè)備維護(hù)等，確保辦公環(huán)境安全、整潔。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場所主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施故障或安全隱患的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保障租賃場所的消防安全，配備必要的消防設(shè)施并定期檢查，確保符合消防規(guī)范。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理因不可抗力導(dǎo)致的損失，并在條件允許時(shí)提供必要的臨時(shí)安置方案。

（7）乙方應(yīng)尊重甲方的正常經(jīng)營秩序，除特殊情況外不得隨意進(jìn)入辦公區(qū)域打擾甲方工作。

（8）乙方如需提前收回租賃場所，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方租賃乙方提供的辦公場所，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，租賃面積共計(jì)XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。租金包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，具體以實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)倿闇?zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

3.首期支付：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付首期租金及押金，共計(jì)人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。押金自租賃期滿且甲方完成場地交還、結(jié)清所有費(fèi)用后X日內(nèi)無息退還。

4.調(diào)整機(jī)制：租賃期滿前X個(gè)月，如市場租金調(diào)整幅度超過XX%，經(jīng)雙方協(xié)商可重新簽訂租賃協(xié)議并調(diào)整租金。

5.其他費(fèi)用：水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由甲方使用后按實(shí)際計(jì)量另行支付，乙方負(fù)責(zé)代收代繳并定期向甲方出具明細(xì)清單。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿如甲方續(xù)租，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

2.入住時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)完成辦公場所的交接工作，包括設(shè)施設(shè)備的調(diào)試及安全檢查，確保甲方按時(shí)投入使用。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成首期租金及押金支付；乙方應(yīng)于每月X日前向甲方提供上期費(fèi)用明細(xì)；雙方應(yīng)于租賃期滿前X個(gè)月完成續(xù)租或退場手續(xù)。

4.不可抗力：如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，已支付費(fèi)用按實(shí)際使用期限比例退還。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：甲方不得擅自將租賃場所用于非法目的或轉(zhuǎn)租給第三方，否則乙方有權(quán)單方解除合同，已收租金不予退還，并追究甲方賠償責(zé)任。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：因甲方保管不善或人為損壞導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于市場重置價(jià)。

（4）未按時(shí)交還：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)交還租賃場所，逾期每逾期一日，應(yīng)按日租金的XX%支付場地占用費(fèi)。

（5）拖欠費(fèi)用：甲方拖欠水電等費(fèi)用超過X日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：因乙方原因?qū)е罗k公場所無法按時(shí)交付，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金，延遲超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付租金及押金。

（2）設(shè)施故障：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。

（3）提前收回場地：如乙方擅自提前收回租賃場所，除退還剩余租金及押金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）權(quán)屬糾紛：若租賃場所存在權(quán)屬爭議導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失，合同自動解除。

（5）費(fèi)用分?jǐn)偛粚?shí)：乙方未按時(shí)提供費(fèi)用明細(xì)或分?jǐn)傆?jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足差額并賠償誤期利息的責(zé)任。

**3.違約金上限：任何一方違約金累計(jì)不超過合同總租金的X倍。**

**4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。**

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）以及類似上述影響的自然災(zāi)害或社會事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)附有相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，無需支付違約金。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況合理分?jǐn)?。如不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例結(jié)算。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，雙方均無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但故意制造或隱瞞不可抗力事件的一方除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：本合同爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃場所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院審理，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：本合同爭議的解決均適用中華人民共和國法律，任何一方不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或損害社會公共利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.獨(dú)立性：本合同各條款互為獨(dú)立部分，任何一方對條款的放棄不影響其他條款的執(zhí)行。一方行使某項(xiàng)權(quán)利不影響其行使其他權(quán)利。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

6.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時(shí)合同自動終止：（1）租賃期滿且甲方未續(xù)租；（2）合同被法院依法解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

7.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓無效，甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《辦公場所設(shè)施設(shè)備清單》、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《租賃場所平面圖》等）是本合同不可分割的組成部分，