上海中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)世紀大道888號環(huán)球金融中心大廈15層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬通過合法途徑購置位于上海市黃浦區(qū)南京東路一號的商鋪物業(yè)，或委托乙方提供相關(guān)租賃服務(wù)，以實現(xiàn)商業(yè)運營目標。甲方在本次交易中享有購買或租賃標的物業(yè)的合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的交易主體責(zé)任。

甲方地址：上海市黃浦區(qū)南京東路一號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，注冊地址位于上海市靜安區(qū)南京西路100號恒隆廣場南樓18層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)交易經(jīng)驗，具備獨立提供中介服務(wù)的資質(zhì)和能力。乙方接受甲方委托，依據(jù)本合同約定提供標的物業(yè)的買賣或租賃信息搜集、交易撮合、盡職、談判協(xié)商等全流程服務(wù)，并從中獲取合法傭金。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路100號恒隆廣場南樓18層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)交易中介服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有明確購置或租賃特定商業(yè)物業(yè)的需求，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，具備對接相關(guān)房源資源及促成交易的能力。雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意以本合同為依據(jù)，由乙方為甲方提供標的物業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于市場信息分析、潛在交易對象推薦、交易條件談判、合同文本協(xié)助及后續(xù)履約協(xié)調(diào)等。甲方認可乙方的專業(yè)服務(wù)價值，乙方承諾以勤勉盡責(zé)的態(tài)度履行中介職責(zé)。本次合作背景為甲方已初步確定交易意向，但缺乏直接獲取標的物業(yè)信息的渠道，乙方則具備覆蓋相關(guān)區(qū)域的房源信息網(wǎng)絡(luò)及客戶資源，雙方合作符合市場交易規(guī)律及商業(yè)邏輯，具有明確的現(xiàn)實基礎(chǔ)和法律效力。合同的有效履行將有助于甲方快速、高效地完成商業(yè)物業(yè)的交易目標，同時保障乙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方作為專業(yè)中介服務(wù)機構(gòu)，利用其專業(yè)能力、市場資源和信息渠道，為甲方提供關(guān)于特定商業(yè)地產(chǎn)標的物的中介服務(wù)，促成甲方與標的物的權(quán)利人或其他相關(guān)方達成買賣或租賃協(xié)議，并協(xié)助甲方完成交易后續(xù)相關(guān)事宜。具體內(nèi)容涵蓋：1.根據(jù)甲方需求，搜集、核實并推薦符合條件的標的物業(yè)信息；2.為甲方提供市場行情分析、交易風(fēng)險提示及交易策略建議；3.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代為或協(xié)助甲方與標的物權(quán)利人進行初步接洽、價格談判及交易條件協(xié)商；4.協(xié)助甲方準備交易所需的相關(guān)文件資料，并參與合同文本的初步草擬或?qū)徍斯ぷ鳎?.在交易過程中，根據(jù)甲方指示提供履約協(xié)調(diào)服務(wù)，例如協(xié)助安排查驗、資金監(jiān)管對接等；6.協(xié)助甲方處理交易完成后的部分交接或登記事宜。本合同旨在通過乙方的中介服務(wù)，幫助甲方高效、合法地實現(xiàn)其購置或租賃商業(yè)物業(yè)的交易目標，同時明確雙方在服務(wù)過程中的權(quán)利與責(zé)任邊界。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指本合同約定乙方應(yīng)提供中介服務(wù)的具體商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、寫字樓、商場鋪位等，其具體位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)等以甲方明確需求或雙方后續(xù)確認的文件為準。

“中介服務(wù)”指乙方為促成甲方與標的物權(quán)利人或其他相關(guān)方達成交易而提供的專業(yè)服務(wù)，包括信息搜集、匹配、撮合、談判協(xié)助、文件準備等全部或部分服務(wù)內(nèi)容。

“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的中介服務(wù)報酬，具體金額及支付方式依據(jù)第五條約定。

“交易撮合”指乙方成功促成甲方與標的物權(quán)利人或其他相關(guān)方達成具有法律約束力的交易協(xié)議的行為。

“授權(quán)委托書”指甲方授權(quán)乙方代為進行特定事務(wù)處理的書面文件，其內(nèi)容需明確、合法且不與本合同其他條款相沖突。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、勤勉、盡責(zé)的中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程和結(jié)果進行監(jiān)督和評價。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求隨時調(diào)整標的物業(yè)的具體要求，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知乙方。甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，自主決定是否與標的物權(quán)利人或其他相關(guān)方進行交易，并有權(quán)拒絕乙方推薦的不符合其核心利益或超出其預(yù)算的交易方案。甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的個人或公司身份信息、聯(lián)系方式以及交易需求說明，并保證所提供信息的合法性。甲方有義務(wù)配合乙方開展盡職、談判協(xié)商等活動，及時響應(yīng)乙方提出的合理工作請求，提供必要的協(xié)助和便利。甲方有義務(wù)按照本合同第五條約定，按時足額向乙方支付中介服務(wù)費及其他應(yīng)付款項。甲方有義務(wù)對乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密或個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方已事先告知的除外。甲方若自行或通過第三方完成與標的物權(quán)利人或其他相關(guān)方的交易，且該交易與乙方服務(wù)存在關(guān)聯(lián)的，仍應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費，除非雙方另有明確書面約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，向甲方收取中介服務(wù)費及其他應(yīng)付款項。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易信息和配合服務(wù)，如甲方無正當(dāng)理由拒絕配合，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)在履行中介服務(wù)過程中，根據(jù)市場情況和自身判斷，向甲方提供專業(yè)意見和交易建議，但最終決策權(quán)在甲方。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)、社會公德或損害甲方重大利益的指示。乙方的主要義務(wù)包括：

（1）盡職與信息提供：乙方應(yīng)投入足夠資源，在專業(yè)能力范圍內(nèi)，全面、真實、及時地向甲方提供與交易相關(guān)的市場信息、政策法規(guī)、潛在風(fēng)險等分析報告，并根據(jù)甲方需求持續(xù)更新。乙方應(yīng)積極拓展和維護房源信息網(wǎng)絡(luò)，確保所推薦標的物業(yè)信息的準確性和有效性，對信息的真實性盡到合理的核查義務(wù)。

（2）撮合與談判：乙方應(yīng)積極撮合甲方與標的物權(quán)利人或其他相關(guān)方建立聯(lián)系，并根據(jù)甲方授權(quán)和指示，參與或協(xié)助進行價格、付款方式、交付條件、權(quán)利瑕疵處理等關(guān)鍵條款的談判，努力促成雙方達成一致。乙方在談判中應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益，展現(xiàn)專業(yè)素養(yǎng)。

（3）文件與流程協(xié)助：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求及交易進程，協(xié)助準備或草擬與中介服務(wù)相關(guān)的部分文件，如委托書、議價函、初步協(xié)議等，并指導(dǎo)甲方了解交易流程。如需代辦相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)在甲方明確授權(quán)及提供完整材料的前提下，以甲方名義進行，并確保操作符合法律法規(guī)要求。

（4）信息保密與忠誠義務(wù)：乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、交易策略、財務(wù)信息等承擔(dān)嚴格的保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)始終以甲方的利益為出發(fā)點，不得同時為甲方及交易相對方或其他利益沖突方提供中介服務(wù)，不得利用職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益或損害甲方利益。

（5）報告與溝通：乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進展情況，包括接觸對象反饋、談判僵局分析、下一步工作計劃等，保持信息透明。乙方應(yīng)保證與甲方的溝通渠道暢通，及時響應(yīng)甲方的合理詢問。

（6）風(fēng)險提示：乙方應(yīng)向甲方充分提示交易可能存在的法律、市場、政策等風(fēng)險，包括但不限于產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、市場波動風(fēng)險、融資風(fēng)險等，幫助甲方做出審慎決策。

乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，持續(xù)履行上述義務(wù)，直至完成合同約定的中介服務(wù)或雙方協(xié)商一致終止合同。乙方未盡到上述義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

乙方提供本合同項下的中介服務(wù)，服務(wù)費總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用為固定費用，包含乙方在合同履行期間為甲方提供的所有中介服務(wù)所產(chǎn)生的報酬。服務(wù)費采用一次性固定收費模式，不因交易最終達成或標的物業(yè)最終成交價格的高低而調(diào)整。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為定金；剩余百分之五十（50%）的服務(wù)費，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），應(yīng)在甲方與標的物權(quán)利人或其他相關(guān)方正式簽署具有法律約束力的買賣或租賃合同之日起七日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供準確的收款賬戶信息。甲方未按本條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費的全部款項及該違約金，甲方亦應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨茏罱K達成，乙方在扣除已發(fā)生且必要的合理成本（具體范圍由雙方書面確認）后，有權(quán)要求甲方支付剩余服務(wù)費。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十二個月。自合同生效之日起計算，乙方應(yīng)在三個月內(nèi)為甲方尋找到至少五個符合甲方基本需求的潛在標的物業(yè)，并進行初步信息核實。自甲方明確標的物業(yè)具體需求之日起，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成首批重點候選標的物業(yè)的推薦及基礎(chǔ)資料準備。在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方提供中介服務(wù)，直至甲方與標的物權(quán)利人或其他相關(guān)方達成交易協(xié)議，或雙方協(xié)商一致終止合同。若在合同有效期內(nèi)，因乙方原因未能促成交易達成，甲方有權(quán)要求乙方延長合同有效期，每次延長期限不超過六個月，但乙方應(yīng)在延長期限屆滿前三十日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可續(xù)簽。甲方應(yīng)在收到乙方提供的正式交易協(xié)議文本后十日內(nèi)完成審閱，并在必要時提出修改意見。若甲方需變更交易條件或需求，應(yīng)在合理timeframe內(nèi)通知乙方，乙方根據(jù)變更后的需求調(diào)整工作計劃，但乙方不保證因此一定能找到完全符合新條件的標的物業(yè)。關(guān)鍵時間節(jié)點的起算，以書面文件送達或雙方確認的電子記錄時間為準。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費的，除應(yīng)按日支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用，包括但不限于催告通知費、律師費、訴訟費等。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的服務(wù)費不予退還，且應(yīng)支付全額服務(wù)費及上述違約金。

（2）甲方在乙方已提供實質(zhì)性中介服務(wù)（如已完成標的物業(yè)帶看、參與關(guān)鍵談判等）后單方無故解除合同或拒絕支付服務(wù)費的，除應(yīng)支付全額服務(wù)費及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于為該交易投入的時間成本、差旅費用、市場推廣費用等。

（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方基于該信息開展服務(wù)并最終損害自身利益或使乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、監(jiān)管處罰等，乙方亦有權(quán)解除合同并要求甲方支付服務(wù)費及賠償金。

（4）甲方超越或濫用乙方授權(quán)進行交易，給乙方造成名譽或財產(chǎn)損失的，應(yīng)予以賠償。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第二條定義的“中介服務(wù)”標準履行義務(wù)，例如未能勤勉盡責(zé)地提供信息、未能有效撮合、在授權(quán)范圍內(nèi)未能維護甲方利益等，經(jīng)甲方合理催告后仍不改正的，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費或解除合同。乙方應(yīng)在收到甲方解除通知后十日內(nèi)完成費用結(jié)算，退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用。因乙方違約導(dǎo)致甲方直接損失的，乙方應(yīng)在過錯范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因自身重大過失（如提供虛假房源信息、泄露給交易相對方等）給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)雙倍返還該損失，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）乙方同時為甲方及交易相對方提供中介服務(wù)或存在利益沖突，且未事先征得甲方書面同意的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（4）乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，未能提供必要的協(xié)助（如文件準備、流程跟進等）導(dǎo)致甲方交易進程延誤或增加額外成本的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并在費用結(jié)算時予以減免或抵扣。

（5）因乙方原因?qū)е录追皆诮灰渍勁兄刑幱诓焕匚唬茨塬@得公平對待或關(guān)鍵條款未得到合理保障的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費，并賠償損失。

3.違約金的適用：本合同約定的各項違約金條款獨立適用，非累加計算。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求其賠償全部實際損失，除非違約金已足以彌補實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)進一步追償。雙方應(yīng)在違約事件發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商確定損失的具體數(shù)額，協(xié)商不成的，依法通過爭議解決程序處理。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，行政命令、政策調(diào)整等）；瘟疫、疫情及其防控措施；罷工、騷亂以及其他類似影響商業(yè)活動的社會事件；網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致服務(wù)中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向另一方提供有效的事故證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等），并詳細說明不可抗力對其履行合同的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍有協(xié)商解除合同的自由。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的費用按實際服務(wù)情況比例退還。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)相互給予必要的協(xié)助。任何一方因延遲履行而給對方造成損失的，除非能證明該延遲履行是由于不可抗力所致，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在上海，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁活動產(chǎn)生的費用，但仲裁規(guī)則規(guī)定的由敗訴方承擔(dān)的律師費除外。

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，由本合同簽訂地（即上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)相互提供必要的證據(jù)材料，并遵守法院的訴訟規(guī)則。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因訴訟產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于案件受理費、律師費、保全費、鑒定費等。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方采取爭議解決行動不影響其依據(jù)本合同或其他法律享有的權(quán)利。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并在合同首頁明確標注，若未明確，則視為選擇上海仲裁委員會仲裁。仲裁或訴訟過程中，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露爭議內(nèi)容或相關(guān)信息。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他通訊方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。電子送達以對方確認收到或系統(tǒng)記錄為準。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或解除合同。

（3）保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對