房東直租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。甲方在XX省XX市擁有多處商業(yè)及住宅物業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)租賃經(jīng)驗及完善的資產(chǎn)管理體系?；诩追綄Ψ康禺a(chǎn)市場的深度理解和穩(wěn)健的投資策略，甲方現(xiàn)通過本合同，委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，以實現(xiàn)其物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。甲方作為委托方，將物業(yè)租賃的具體事務(wù)交由乙方全權(quán)負責，包括但不限于租賃咨詢、客戶匹配、合同簽訂及后續(xù)管理等服務(wù)。甲方通過乙方提供的服務(wù)，能夠有效降低租賃風險，提高租賃效率，保障其物業(yè)資產(chǎn)的市場競爭力。

甲方在本合同中享有對租賃服務(wù)成果的監(jiān)督權(quán)及最終決策權(quán)，同時承擔物業(yè)租賃過程中應(yīng)履行的法律義務(wù)和經(jīng)濟責任。甲方提供的物業(yè)信息及相關(guān)資料必須真實、完整，并確保符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)積極配合乙方開展租賃服務(wù)，提供必要的協(xié)助與支持，以保障租賃業(yè)務(wù)的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的公司，依法注冊成立，具備國家頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書。乙方在XX省XX市擁有廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的服務(wù)團隊，長期致力于為客戶提供高品質(zhì)的租賃、買賣及物業(yè)管理服務(wù)。乙方憑借其豐富的市場經(jīng)驗、精準的客戶資源及高效的交易流程，在業(yè)內(nèi)享有良好的口碑。在本合同中，乙方作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的委托，提供全面的租賃服務(wù)，包括市場調(diào)研、房源推廣、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂及租賃后管理等一系列專業(yè)操作。

乙方在本合同中負有提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、維護甲方利益的義務(wù)，并享有因提供服務(wù)而應(yīng)得的報酬。乙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法，確保租賃服務(wù)過程的合法合規(guī)。乙方需具備專業(yè)的市場分析能力和客戶服務(wù)技巧，能夠準確把握市場動態(tài)，為甲方推薦合適的租賃客戶，并協(xié)助甲方達成租賃交易。同時，乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)信息及相關(guān)資料，確保信息安全，并承擔因泄露信息而產(chǎn)生的法律責任。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在XX省XX市擁有多套商業(yè)及住宅物業(yè)，現(xiàn)計劃將其中的XX套物業(yè)進行租賃，以獲取穩(wěn)定的租金收入。鑒于甲方缺乏專業(yè)的租賃服務(wù)資源和時間精力，且希望通過專業(yè)機構(gòu)提高租賃效率和收益，甲方經(jīng)市場調(diào)研，選擇乙方作為其租賃服務(wù)提供商。乙方憑借其在房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，為其提供全面的租賃服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

本合同范本中，甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)操作，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的快速出租和穩(wěn)定收益。乙方則通過提供高效的服務(wù)，獲取相應(yīng)的服務(wù)報酬。雙方的合作基于對市場需求的共同認知和對服務(wù)質(zhì)量的共同追求，通過本合同的有效履行，能夠?qū)崿F(xiàn)互利共贏。甲方提供的物業(yè)信息和租賃需求是乙方開展服務(wù)的基礎(chǔ)，乙方提供的專業(yè)服務(wù)是甲方實現(xiàn)租賃目標的關(guān)鍵。雙方在合同框架內(nèi)各司其職，共同推動租賃業(yè)務(wù)的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，以實現(xiàn)甲方物業(yè)資產(chǎn)的租賃目標。合同范圍包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供租賃咨詢，包括市場分析、租金定價建議等；

2.乙方負責甲方XX套物業(yè)的租賃推廣，通過線上及線下渠道發(fā)布房源信息；

3.乙方篩選潛在承租方，進行資格審核，并安排甲方與承租方進行租賃談判；

4.乙方協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)；

5.租賃期間，乙方提供基礎(chǔ)物業(yè)管理協(xié)調(diào)服務(wù)，包括租金收取、維修協(xié)調(diào)等；

6.乙方定期向甲方匯報租賃業(yè)務(wù)進展，提交相關(guān)服務(wù)報告。雙方合作范圍以本合同具體條款為準，任何超出范圍的額外服務(wù)需另行協(xié)商。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方委托乙方租賃的XX套位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)及住宅物業(yè)，具體地址及房屋信息詳見附件一；

2.**租賃服務(wù)**：指乙方為甲方提供的包括房源推廣、客戶匹配、合同談判、租賃簽約及租賃后管理在內(nèi)的全部服務(wù)；

3.**租賃合同**：指甲方與承租方簽訂的《房屋租賃合同》，其內(nèi)容以雙方最終簽署的版本為準；

4.**服務(wù)報酬**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)費用，包括固定傭金及/或績效獎金；

5.**不可抗力**：指合同履行過程中非因任何一方過錯而發(fā)生的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)對乙方推薦的車源信息及服務(wù)方案進行審核，并有權(quán)拒絕不符合要求的方案；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃物業(yè)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房產(chǎn)評估報告等，并確保其合法出租；

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展租賃推廣工作，及時確認客戶意向，并按約定支付服務(wù)報酬；

（5）甲方應(yīng)承擔租賃物業(yè)的稅費、維修責任等法定義務(wù)，并在租賃合同糾紛中承擔相應(yīng)責任；

（6）甲方如需變更租賃需求或終止合作，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)報酬，并要求甲方按期支付；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃物業(yè)資料及配合租賃推廣工作，甲方應(yīng)予以配合；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，制定租賃方案，并按照市場慣例進行租金定價；

（4）乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)的全面推廣，包括發(fā)布房源信息、客戶看房、協(xié)調(diào)租賃談判；

（5）乙方應(yīng)篩選優(yōu)質(zhì)承租方，進行資格審核，并向甲方推薦符合條件的租賃客戶；

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同，并指導辦理租賃備案、押金收取等手續(xù)；

（7）租賃期間，乙方應(yīng)定期向甲方匯報租金收取情況、物業(yè)維修需求等租賃動態(tài)，并提供必要的協(xié)調(diào)服務(wù)；

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方及承租方的個人信息，未經(jīng)授權(quán)不得泄露；

（9）乙方應(yīng)在租賃合同糾紛中提供法律咨詢及解決方案，并承擔因自身過錯導致的損失賠償責任；

（10）乙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范，不得收取除約定傭金外的額外費用，如因乙方違規(guī)操作導致甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)報酬：甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)報酬，具體標準如下：

（1）對于租賃物業(yè)中的商業(yè)物業(yè)，乙方按照租賃合同總金額的X%收取傭金；

（2）對于租賃物業(yè)中的住宅物業(yè)，乙方按照每套房屋租賃合同總金額的Y%收取傭金；

（3）如租賃合同在簽訂后X日內(nèi)實際履行，傭金按上述比例一次性支付；如租賃合同在簽訂后X日內(nèi)未實際履行，甲方需支付全額傭金；

（4）除傭金外，甲方無需向乙方支付其他任何費用，但應(yīng)承擔租賃物業(yè)相關(guān)的稅費及維修責任。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)報酬支付至乙方以下賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后的X個工作日內(nèi)將首期傭金支付至乙方賬戶，剩余部分應(yīng)在租賃合同實際履行后的X個工作日內(nèi)支付。如甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之X向乙方支付滯納金。

4.費用結(jié)算：乙方應(yīng)向甲方提供詳細的服務(wù)費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后X個工作日內(nèi)進行核對確認。如無異議，雙方按約定支付服務(wù)報酬。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同期滿前X個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)完成首次租賃推廣方案，并在X個月內(nèi)完成至少X套租賃物業(yè)的出租工作。對于未在X個月內(nèi)出租的物業(yè)，乙方應(yīng)調(diào)整推廣策略，并每月向甲方匯報進展。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租賃物業(yè)信息提供：甲方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)向乙方提供完整的物業(yè)資料；

（2）租賃合同簽訂：乙方應(yīng)在接到甲方租賃需求確認后X日內(nèi)完成租賃合同簽訂；

（3）租金支付：甲方應(yīng)在租賃合同約定的時間節(jié)點內(nèi)按時向承租方支付租金，并定期向乙方提供支付證明；

（4）合同續(xù)期：如需續(xù)期，雙方應(yīng)在合同到期前X個月書面協(xié)商續(xù)期事宜，并簽署補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定提供租賃物業(yè)資料或未配合乙方開展租賃推廣工作，導致乙方無法履行服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金X萬元，并承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

（2）如甲方在租賃合同簽訂后X日內(nèi)未支付約定傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之X向乙方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全額傭金及X萬元違約金。

（3）如甲方因自身原因?qū)е伦赓U合同糾紛，并使乙方受到第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費及賠償金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定提供服務(wù)，或因自身過錯導致租賃物業(yè)未能按時出租，乙方應(yīng)向甲方支付違約金X萬元，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如乙方泄露甲方提供的租賃物業(yè)信息或承租方信息，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付X萬元違約金。

（3）如乙方在租賃合同簽訂過程中提供虛假信息或違規(guī)操作，導致合同無效或甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付X萬元違約金，且甲方有權(quán)解除合同。

（4）如乙方未按時支付服務(wù)報酬，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之X向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全額傭金及X萬元違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的X%，如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除合同：任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款X%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同，且不承擔違約責任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行合同義務(wù)。如合同因不可抗力已解除，雙方應(yīng)結(jié)清相應(yīng)費用，并妥善處理遺留問題。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔相應(yīng)的舉證責任。如一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭取在X日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，但緊急情況除外。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，在X日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.仲裁：若調(diào)解無效或雙方選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得濫用權(quán)利或惡意拖延。爭議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解，以維護雙方合作關(guān)系。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，簽收日或郵戳日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、租賃物業(yè)信息、客戶信息等承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。因法律規(guī)定或司法要求必須披露的除外。

4.合同解除：除本合同另有約定外