房子合租的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式甲方為合法注冊的房地產企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)和租賃資質，現(xiàn)就XX小區(qū)X號樓X單元X室（以下簡稱“該房屋”）的租賃事宜，與乙方達成合租協(xié)議。甲方通過合法途徑取得該房屋的所有權或租賃權，并依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同約定，將房屋出租給乙方使用。甲方保證其對該房屋的出租行為具有完全的合法性和權利義務的完整性，包括但不限于土地使用權、房屋所有權或租賃權等，且不存在任何權利瑕疵或限制。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認該房屋的現(xiàn)狀及附屬設施，并愿意按照本合同約定的條款和條件，將房屋交付乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓1201室，法定代表人/負責人：李四本人，聯(lián)系方式乙方為完全民事行為能力人，具備獨立的租賃資格，現(xiàn)就個人居住需求，向甲方租賃該房屋，并愿意按照本合同約定的條款和條件，支付租金并履行相關義務。乙方在簽訂本合同前已實地考察該房屋，確認房屋符合其居住要求，并愿意接受本合同約定的各項條款。乙方保證其身份信息真實有效，且具備履行本合同所需的全部能力和條件，包括但不限于支付租金的能力、遵守租賃管理規(guī)定的能力等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下合租協(xié)議，以茲共同遵守。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方對租賃市場及該房屋狀況的充分了解和自愿協(xié)商。甲方作為房屋的合法出租方，愿意將其合法擁有的或有權出租的該房屋，按照本合同約定的租金標準、租賃期限、使用范圍等條件，提供給乙方用于居住。乙方作為合法的承租方，愿意按照本合同約定的條款，支付租金并合理使用房屋，同時遵守國家及地方的相關法律法規(guī)、城市管理規(guī)定及房屋租賃管理規(guī)定。雙方均本著誠實信用、互利共贏的原則，通過本合同明確各自的權利義務，確保租賃關系的穩(wěn)定和雙方的合法權益。該房屋的租賃用途為個人居住，乙方不得擅自改變房屋用途，不得利用房屋進行違法活動，并應愛護房屋及其附屬設施，保持房屋的整潔和完好。雙方均應按照本合同的約定履行各自的責任，確保租賃行為的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋合租關系中的權利與義務，確保房屋能夠按照約定的條件被乙方用于個人居住，并保障雙方的合法權益。本合同涉及的具體內容包括但不限于：房屋的基本信息（如地址、面積、結構等）、租金的支付方式和期限、租賃期限的起止時間、房屋的交付條件、雙方在租賃期間應遵守的規(guī)則、房屋及其附屬設施的維護責任、違約行為的認定和責任承擔、以及爭議解決方式等。通過本合同，甲方授權乙方在租賃期限內合法使用該房屋，乙方則按照合同約定支付租金并合理使用房屋。雙方均應嚴格遵守本合同的各項條款，以實現(xiàn)房屋租賃的目的，并確保租賃關系的穩(wěn)定和雙方的權益不受侵害。本合同旨在提供一個清晰、規(guī)范、可操作的框架，使雙方在租賃過程中的行為有明確的指引，減少潛在的糾紛，促進租賃關系的和諧發(fā)展。合同的履行將基于雙方的誠實信用原則，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非得到對方的書面同意。雙方應在本合同框架內，積極履行各自的責任，共同維護良好的租賃秩序，確保房屋租賃目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確含義，下列術語具有以下定義：

“該房屋”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX小區(qū)X號樓X單元X室的房屋，包括房屋本身及其附屬設施，如廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等。

“租金”指乙方按照本合同約定應向甲方支付的房屋使用費用。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃該房屋的起止時間。

“交付”指甲方按照本合同約定將房屋及其附屬設施完整、可用地交給乙方使用。

“維修”指對房屋及其附屬設施進行的必要的保養(yǎng)、修復和更換工作。

“違約”指任何一方未能按照本合同約定履行其義務的行為。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并有權監(jiān)督乙方是否按照合同約定的用途使用房屋。

（2）甲方應確保其對出租的房屋擁有合法的權利，并保證該房屋在租賃期間能夠滿足乙方的居住需求。

（3）甲方應按照本合同約定的時間，將房屋及其附屬設施交付給乙方使用，并保證房屋在交付時的狀態(tài)符合正常居住條件。

（4）甲方應負責該房屋及其附屬設施的主要結構和設施（如屋頂、外墻、門窗、水電系統(tǒng)等）的維修和保養(yǎng)，確保房屋在租賃期間的安全和可用。

（5）在租賃期間，甲方非經乙方同意，不得擅自進入該房屋，但進行必要的檢查、維修或通知乙方有關事項除外。

（6）甲方應協(xié)助乙方處理與房屋相關的必要手續(xù)，如物業(yè)費、水電費等費用的繳納，并確保乙方能夠順利使用房屋。

（7）甲方應保證乙方在租賃期間的人身和財產安全，如因房屋質量問題導致乙方受傷或財產損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定在該房屋內居住，并有權要求甲方保證房屋的居住條件和安全。

（2）乙方應按照本合同約定的租金標準和支付方式，按時足額支付租金，并應提前通知甲方租金的支付情況。

（3）乙方應合理使用該房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋的結構或用途，不得利用房屋進行違法活動。

（4）乙方應愛護該房屋及其附屬設施，如因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用，由乙方承擔。

（5）乙方應自行負責該房屋內的個人物品的保管和安全，如因乙方保管不善導致物品丟失或損壞，由乙方自行承擔責任。

（6）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)、城市管理規(guī)定及房屋租賃管理規(guī)定，不得在該房屋內進行任何違法違規(guī)行為。

（7）乙方應配合甲方進行必要的房屋檢查、維修或改造工作，并應提供必要的便利條件。

（8）乙方應按時繳納與該房屋相關的各項費用，如物業(yè)費、水電費等，并應確保費用的及時繳納，避免產生滯納金或影響房屋的使用。

（9）乙方應保證在租賃期間該房屋內的人數(shù)和居住情況與合同約定一致，不得擅自增加居住人數(shù)或改變居住結構。

（10）乙方應在租賃期滿或合同解除時，將該房屋及其附屬設施恢復原狀或按照甲方的合理要求進行清理，并按時交付給甲方。

（11）乙方應遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內進行任何影響小區(qū)環(huán)境和秩序的行為。

（12）乙方應配合甲方進行房屋的保險和安全管理，如因乙方未履行配合義務導致房屋發(fā)生保險責任范圍內的事故，由乙方自行承擔責任。

（13）乙方應保證在租賃期間該房屋內的消防安全，不得在該房屋內進行任何違反消防安全規(guī)定的行為。

（14）乙方應遵守該房屋所在地的環(huán)保規(guī)定，不得在該房屋內進行任何違反環(huán)保規(guī)定的行為。

（15）乙方應配合甲方進行房屋的節(jié)能管理，如因乙方未履行配合義務導致房屋能源消耗過高，由乙方自行承擔責任。

（16）乙方應遵守該房屋所在地的治安管理規(guī)定，不得在該房屋內進行任何違反治安管理規(guī)定的行為。

（17）乙方應配合甲方進行房屋的防汛管理，如因乙方未履行配合義務導致房屋發(fā)生防汛責任范圍內的事故，由乙方自行承擔責任。

（18）乙方應遵守該房屋所在地的其他管理規(guī)定，不得在該房屋內進行任何違反其他管理規(guī)定的行為。

第四條價格與支付條件

該房屋的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金包含但不限于物業(yè)費、水電費等由甲方承擔的費用（如有）。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月X號前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后X日內向乙方提供收款憑證。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。支付期限屆滿前，如需續(xù)租，雙方應另行協(xié)商租金事宜并簽訂補充協(xié)議。甲方應在合同生效后X日內向乙方交付首期租金，乙方應在收到房屋鑰匙后X日內支付首期租金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。自甲方將該房屋交付乙方使用之日起計算。租賃期滿前X個月，如乙方意向續(xù)租，應提前書面通知甲方，雙方應協(xié)商續(xù)租事宜；如乙方不再續(xù)租，應在租賃期滿前X日內將該房屋騰空并交付給甲方。任何一方提前解除合同，應向對方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔由此產生的實際損失。關鍵時間節(jié)點包括：房屋交付日、租金支付日、租賃期滿日、維修責任承擔切換日（如有約定）等，均應按合同約定執(zhí)行。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的居住條件，應賠償乙方因此遭受的直接損失，并應自約定交付之日起X日內完成整改或承擔房屋代租責任，期間租金減半。逾期未完成的，乙方有權解除合同并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

（2）甲方擅自提高租金或單方面變更合同約定，應退還乙方多收或不當變更的部分，并支付相當于該部分金額X倍的違約金。

（3）甲方在租賃期間需收回房屋的，應提前X個月書面通知乙方，并按乙方已支付租金的比例退還剩余租賃期租金，但不得要求乙方支付額外費用。因甲方原因導致合同解除的，甲方應賠償乙方相當于X個月租金的損失。

（4）甲方未履行房屋維修義務，導致乙方無法正常使用房屋或造成財產損失的，應負責修復或賠償，并支付相當于維修費用X倍的違約金。

（5）甲方違反保密義務或泄露乙方隱私信息，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方精神損害撫慰金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當月租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的空置損失。

（2）乙方擅自改變房屋用途、結構或轉租、分租，應立即恢復原狀并支付相當于X個月租金的違約金，甲方有權單方解除合同并追究其法律責任。

（3）乙方未履行房屋愛護義務，造成房屋或設施損壞的，應負責修復或賠償，賠償金額包括維修費、折舊費及甲方因此產生的第三方索賠費用。

（4）乙方擅自提前退租，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔房屋空置期間的租金損失。

（5）乙方違反房屋使用管理規(guī)定，如產生罰款或行政處罰，由乙方自行承擔，并賠償甲方因此遭受的連帶責任。

（6）乙方在租賃期間發(fā)生違法活動或危害公共安全，甲方有權立即解除合同，收回房屋，并追究其違約責任及法律責任，已支付租金不予退還。

**3.違約金與賠償?shù)你暯?*

若一方違約行為同時構成實際損失賠償和違約金，守約方有權選擇其中一項或兩項并行的救濟方式，但賠償總額不得超過實際損失或合同約定的最高限額。違約方應在本合同約定的時間內履行義務或支付款項，逾期未執(zhí)行的，守約方可采取法律措施強制執(zhí)行，并有權要求違約方支付逾期利息。雙方均應保證合同的嚴肅性，任何一方不得以輕微違約為由拒絕履行主要義務或規(guī)避違約責任。對于不可歸責于任何一方的合同解除，不適用違約責任條款，但應按合同約定處理善后事宜。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、法律修訂）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方仍無法達成一致，本合同可予解除，雙方互不承擔違約責任，已履行義務按實際完成情況結算，多收或未收的款項相互抵消。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔，不得相互轉嫁。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，若履行已不可能，則合同目的無法實現(xiàn)，可視為合同自動終止，雙方均無需承擔違約責任。不可抗力的認定以政府官方公告、權威媒體報道或具有法律效力的鑒定結論為準。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，未經對方書面同意，不得單方面變更合同內容或向第三方披露合同商業(yè)秘密。勝訴方有權要求敗訴方承擔其因爭議解決所產生的合理費用，包括但不限于仲裁費或訴訟費、律師費、差旅費等。選擇仲裁的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟的，訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。雙方應積極配合爭議解決機構的工作，提供相關證據(jù)材料，并遵守其作出的決定或裁決。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵件/傳真發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人送達的，簽收日視為送達；掛號信或快遞服務發(fā)送的，寄出后X日視為送達。一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

（3）**合同生效**：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

（4）**終止條件**：除本合同約定的解除條件外，雙方可協(xié)商一致終止本合同。合同終止后，乙方應按約定返還房屋及鑰匙，甲方應配合辦理相關手續(xù)。

（5）**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭