別墅硬裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司或個(gè)人全稱]

甲方地址：[甲方詳細(xì)注冊(cè)地址或?qū)嶋H居住地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

甲方系合法注冊(cè)成立的公司或具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。甲方根據(jù)自身需求或投資計(jì)劃，擬購買、租賃或委托乙方提供別墅硬裝修服務(wù)，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方已充分了解別墅硬裝修的相關(guān)流程、標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)險(xiǎn)，并自愿與乙方達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司或個(gè)人全稱]

乙方地址：[乙方詳細(xì)注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

乙方系合法注冊(cè)成立的公司或具有完全民事行為能力的自然人，具備別墅硬裝修服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方同意根據(jù)本合同約定，為甲方提供別墅硬裝修服務(wù)或完成相關(guān)交易，并確保服務(wù)或交付成果符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限要求。乙方已詳細(xì)審查本合同條款，并自愿接受甲方的委托或交易安排。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達(dá)成，旨在明確雙方在別墅硬裝修過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方因購買、出租或使用別墅物業(yè)的需要，委托或要求乙方提供硬裝修服務(wù)，包括但不限于地面、墻面、天花、門窗、水電改造等工程內(nèi)容；乙方則根據(jù)甲方的具體需求，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和費(fèi)用要求完成裝修工作。雙方通過協(xié)商一致，就裝修范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付、工期安排、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出如下約定，以資共同遵守。

本合同所涉及的別墅項(xiàng)目位于[別墅具體地址]，建筑面積約為[別墅建筑面積]平方米，裝修范圍以本合同附件《裝修項(xiàng)目清單》為準(zhǔn)。甲方通過購買、租賃或委托方式與乙方建立合作關(guān)系，乙方提供的裝修服務(wù)或交付成果應(yīng)直接服務(wù)于甲方的最終使用目的，確保滿足相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的合作背景及前提條件，并愿意嚴(yán)格按照合同約定履行各自責(zé)任。本合同范本的制定，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易安全，減少潛在糾紛，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞別墅硬裝修事宜的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成別墅的硬裝修工程，并最終交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和功能的裝修成果。合同范圍涵蓋別墅內(nèi)部的地面鋪設(shè)、墻面處理、天花吊頂、門窗安裝、水電及防水工程等硬裝內(nèi)容。具體裝修項(xiàng)目、材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝及驗(yàn)收要求等，以本合同附件《裝修項(xiàng)目清單》、《材料清單》及《施工圖紙》為準(zhǔn)。甲方通過支付相應(yīng)款項(xiàng)獲得裝修服務(wù)的全部權(quán)利，乙方則依據(jù)合同約定享有工程款并承擔(dān)施工責(zé)任。雙方同意嚴(yán)格遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，保證裝修工作的順利實(shí)施與完成。

第二條定義

1."別墅硬裝修"：指在本合同項(xiàng)下，乙方為甲方提供的包括但不限于地面工程、墻面工程、天花工程、門窗工程、水電改造工程及防水工程等在內(nèi)的別墅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。

2."施工圖紙"：指經(jīng)甲方確認(rèn)并作為施工依據(jù)的別墅裝修設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖等。

3."材料清單"：指本合同附件中列明的用于本裝修工程的各類材料品牌、規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量清單。

4."驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)"：指國家及地方現(xiàn)行的裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)范，以及本合同約定的特定質(zhì)量要求。

5."工期"：指自乙方正式進(jìn)場施工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止的期限。

6."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成別墅硬裝修工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方在提出合理變更需求時(shí)，應(yīng)提供書面變更方案并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于提供施工用水用電、清理施工區(qū)域及辦理相關(guān)施工許可（如需）。甲方應(yīng)確保乙方施工人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

(3)甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付乙方工程款，并配合乙方進(jìn)行工程進(jìn)度款及竣工驗(yàn)收款的結(jié)算。甲方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。

(4)甲方應(yīng)對(duì)乙方施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中可能涉及的與第三方（如鄰居、物業(yè)等）的關(guān)系。甲方應(yīng)保證施工期間不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

(5)甲方在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在十五日內(nèi)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署驗(yàn)收文件；逾期未驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件、支付工程款并配合完成竣工驗(yàn)收。乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的條件不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方限期整改。

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的裝修資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按照國家規(guī)范及合同約定的施工圖紙、材料清單和工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工及修復(fù)費(fèi)用。

(3)乙方應(yīng)合理規(guī)劃工期，并應(yīng)提前三日書面通知甲方變更施工計(jì)劃或調(diào)整工期。乙方在施工過程中應(yīng)采取有效措施，避免影響甲方正常生活或造成周邊環(huán)境污染。乙方應(yīng)配備專業(yè)施工人員及設(shè)備，并對(duì)施工安全負(fù)全部責(zé)任。

(4)乙方應(yīng)向甲方提供裝修材料樣品及合格證明文件，并應(yīng)按照合同約定使用品牌、規(guī)格和型號(hào)的材料。如需使用替代材料，應(yīng)事先征得甲方書面同意，且替代材料的性能不得低于約定標(biāo)準(zhǔn)。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持施工區(qū)域整潔，并應(yīng)妥善保管甲方提供的家具、電器等物品。施工期間發(fā)生的一切安全事故、財(cái)產(chǎn)損失或侵權(quán)責(zé)任，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)。

(6)乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于施工日志、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程記錄及竣工圖等。甲方有權(quán)要求乙方就裝修項(xiàng)目進(jìn)行書面說明或演示，乙方應(yīng)予以配合。

(7)乙方對(duì)施工過程中發(fā)現(xiàn)的潛在質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)立即停止施工并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后及時(shí)處理，否則乙方有權(quán)自行采取補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下別墅硬裝修總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款金額]元（大寫：[總價(jià)款大寫金額]整），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤以及合同約定的其他費(fèi)用。

2.雙方同意，本合同總價(jià)款為固定價(jià)格，除本合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，任何一方不得變更。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票。

4.支付條件及時(shí)間：

(1)預(yù)付款：合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[預(yù)付款金額]元（大寫：[預(yù)付款大寫金額]整），作為履約保證金。

(2)開工款：乙方正式進(jìn)場施工后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[開工款金額]元（大寫：[開工款大寫金額]整）。

(3)進(jìn)度款：工程完成[具體比例或節(jié)點(diǎn)描述，如水電工程完成]后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[進(jìn)度款金額]元（大寫：[進(jìn)度款大寫金額]整）。

(4)竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[竣工款金額]元（大寫：[竣工款大寫金額]整）。

(5)質(zhì)保金：剩余[百分比]%的合同價(jià)款，即人民幣[質(zhì)保金金額]元（大寫：[質(zhì)保金大寫金額]整），作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[具體年限]年內(nèi)，若工程無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無息返還乙方。

5.甲方逾期支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比]%。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

2.工期：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部預(yù)付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)正式進(jìn)場施工，并應(yīng)于[具體日期或月份]前完成全部硬裝修工程。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)設(shè)計(jì)方案確認(rèn)期：乙方應(yīng)在收到甲方要求后[具體天數(shù)]日內(nèi)提交初步設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)在收到后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面確認(rèn)或提出修改意見。

(2)材料報(bào)審期：乙方應(yīng)在使用前[具體天數(shù)]日將主要材料樣品及合格證明提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成審核。

(3)隱蔽工程驗(yàn)收期：隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)到場驗(yàn)收。

(4)竣工驗(yàn)收期：工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完成后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行，甲方逾期未驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按約定支付工程款的，除按第四條第5款約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金。若甲方逾期支付超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額為合同總價(jià)款的[百分比]%。

(2)甲方無故要求乙方停工、撤場或解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已完成的工程量款項(xiàng)、材料費(fèi)、人工費(fèi)及設(shè)備租賃費(fèi)等。

(3)甲方提供的施工條件或資料不符合約定，導(dǎo)致工期延誤或乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方損失。

(4)甲方未按時(shí)配合進(jìn)行竣工驗(yàn)收或未支付質(zhì)保金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付質(zhì)保金金額的萬分之五向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未按約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比]%。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額為合同總價(jià)款的[百分比]%。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方另尋施工單位產(chǎn)生的費(fèi)用、物業(yè)罰款及甲方財(cái)產(chǎn)損失等。

(3)乙方擅自使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或未經(jīng)甲方確認(rèn)的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此造成工程功能或效果的實(shí)質(zhì)性影響，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

(4)乙方施工過程中發(fā)生安全事故、造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或侵犯第三方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政處罰或法律訴訟費(fèi)用。

(5)乙方未按約定提交竣工資料或隱藏工程驗(yàn)收不合格的，應(yīng)立即整改并提交，若因此導(dǎo)致甲方無法按時(shí)驗(yàn)收或使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

**3.質(zhì)保期內(nèi)責(zé)任**

(1)質(zhì)保期內(nèi)，若裝修出現(xiàn)非使用不當(dāng)或外力因素造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)。

(2)乙方對(duì)質(zhì)保期內(nèi)的維修服務(wù)不履行義務(wù)的，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)退還甲方已支付的全部質(zhì)保金。

**4.不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失。

第七條不可抗力

1."不可抗力"是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的物毀損、滅失的，除非雙方另有約定，否則風(fēng)險(xiǎn)由雙方合理分擔(dān)。

5.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，否則應(yīng)承擔(dān)由此擴(kuò)大的損失責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件的處理保持合作態(tài)度，以盡量減少爭議。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第[選擇一種：①訴訟②仲裁]種方式解決。

2.選擇訴訟方式的，雙方同意將爭議提交[具體法院名稱，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]依法審理。訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.選擇仲裁方式的，雙方同意將爭議提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)暫停履行與爭議事項(xiàng)相關(guān)的合同義務(wù)，但支付已產(chǎn)生的工程款等必要義務(wù)除外。雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)與其他非爭議事項(xiàng)分開處理，以盡量減少爭議對(duì)合同整體履行的影響。

5.仲裁或訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)、仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中披露的保密信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得用作合同以外的目的。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后[具體天數(shù)]日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。發(fā)生本合同約定的解除情形時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或履行解除程序。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若合同條款與法律強(qiáng)制性規(guī)定沖突，則該條款無效，但合同其他部分仍然有效。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.利益分配：若本合同項(xiàng)下甲方需向乙方支付費(fèi)用，