平房倉庫合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX物流有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事倉儲物流服務(wù)的公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)。近年來，隨著業(yè)務(wù)量的持續(xù)增長，甲方對倉儲空間的需求日益迫切，尤其在北京市及周邊地區(qū)的物流配送中心建設(shè)方面存在較大缺口。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方經(jīng)內(nèi)部決策，決定通過租賃或購買平房倉庫的方式，擴(kuò)大倉儲運(yùn)營能力，提升物流服務(wù)效率。在此背景下，甲方通過市場調(diào)研與多方比選，了解到乙方具備優(yōu)質(zhì)的平房倉庫資源，且其倉儲設(shè)施符合甲方在地理位置、面積規(guī)模及配套設(shè)施等方面的要求，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就平房倉庫的租賃或購買事宜達(dá)成合作意向，以促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國河北省石家莊市橋西區(qū)中山西路118號，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，長期致力于為客戶提供高品質(zhì)的倉儲物流設(shè)施。自成立以來，乙方已成功開發(fā)了多座現(xiàn)代化平房倉庫，并以其優(yōu)越的地理位置、完善的交通網(wǎng)絡(luò)及先進(jìn)的設(shè)施管理，贏得了市場的高度認(rèn)可。目前，乙方位于河北省石家莊市郊區(qū)的平房倉庫項(xiàng)目已建成并投入使用，該倉庫占地面積約5000平方米，建筑面積約3000平方米，具備裝卸平臺、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等必要配套設(shè)施，能夠滿足甲方在倉儲作業(yè)方面的實(shí)際需求。鑒于乙方倉庫資源的優(yōu)質(zhì)性及市場稀缺性，甲方在多方考察后選擇與乙方合作，雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，就平房倉庫的租賃或購買事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。

合同簡介：

本合同的簽訂背景源于甲方在倉儲物流領(lǐng)域的業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求。隨著電子商務(wù)的快速發(fā)展及供應(yīng)鏈管理的日益精細(xì)化，甲方對倉儲空間的需求呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，尤其是在北方地區(qū)的物流節(jié)點(diǎn)布局方面，亟需獲得穩(wěn)定且高效的倉儲資源。乙方作為專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，其提供的平房倉庫在地理位置、設(shè)施條件及運(yùn)營成本等方面均具有明顯優(yōu)勢，能夠有效滿足甲方在倉儲運(yùn)營方面的實(shí)際需求。同時(shí)，乙方亦希望通過此次合作，進(jìn)一步拓展其倉儲資產(chǎn)的經(jīng)營渠道，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化。基于雙方的共同利益，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，雙方?jīng)Q定通過本合同明確平房倉庫的租賃或購買條款，確保合作過程的規(guī)范性、合法性與可持續(xù)性，為雙方的長期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就平房倉庫的租賃或購買事宜所達(dá)成的協(xié)議，具體涉及平房倉庫的交付、使用、維護(hù)、費(fèi)用支付、期限約定以及違約責(zé)任等內(nèi)容。甲方通過支付租金或購買價(jià)款，獲得對乙方提供的平房倉庫在一定期限內(nèi)的使用權(quán)或所有權(quán)，并按照約定使用倉庫進(jìn)行倉儲作業(yè)；乙方則有義務(wù)按照合同約定向甲方交付合格的平房倉庫，并保證其在使用期間符合法定及約定的標(biāo)準(zhǔn)。本合同的范圍包括但不限于倉庫的物理空間、附屬設(shè)施、權(quán)屬轉(zhuǎn)移（如適用）、日常維護(hù)、安全責(zé)任劃分以及爭議解決方式等，旨在為雙方的倉儲合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.平房倉庫：指乙方提供的，具備地面硬化、墻體圍護(hù)、屋頂覆蓋，并配備必要裝卸平臺、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等，用于存儲貨物的單層建筑。

2.租賃期限：指甲方承租平房倉庫的起止時(shí)間，自交付之日起計(jì)算。

3.購買價(jià)款：指甲方為取得平房倉庫所有權(quán)而向乙方支付的全部款項(xiàng)。

4.附屬設(shè)施：指平房倉庫內(nèi)部及周邊的配套設(shè)施，如水電線路、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、卸貨平臺等。

5.日常維護(hù)：指平房倉庫在使用期間的清潔、修繕、設(shè)備保養(yǎng)等維護(hù)工作。

6.安全責(zé)任：指雙方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，對倉庫使用及管理過程中可能產(chǎn)生的安全風(fēng)險(xiǎn)所承擔(dān)的責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定的用途使用平房倉庫，并享有在租賃或購買期間對倉庫進(jìn)行必要改造（需經(jīng)乙方書面同意）的權(quán)利。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付租金或購買價(jià)款，并按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等使用費(fèi)用。

（3）甲方在使用倉庫時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范，確保存儲貨物不損害倉庫結(jié)構(gòu)及設(shè)施。

（4）甲方有義務(wù)保持倉庫內(nèi)部環(huán)境整潔，并配合乙方進(jìn)行日常維護(hù)和檢查工作。

（5）如需臨時(shí)改變倉庫用途或擴(kuò)大使用范圍，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并征得同意后方可實(shí)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金或購買價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付平房倉庫，并保證其在交付時(shí)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。

（3）乙方有義務(wù)承擔(dān)倉庫主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，并確保其符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等，并定期向甲方通報(bào)相關(guān)情況。

（5）在租賃期間，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對倉庫的使用情況，并有權(quán)制止任何可能損害倉庫的行為。如甲方違反約定，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（6）如遇不可抗力導(dǎo)致倉庫無法使用，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助其轉(zhuǎn)移貨物，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其提供的倉庫權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的平房倉庫價(jià)格為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。該價(jià)格包含倉庫主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)的價(jià)值（如適用）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購買價(jià)款。首付款為總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），于本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余70%即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），于倉庫正式交付甲方使用之日起30個(gè)工作日內(nèi)付清。

3.如選擇租賃方式，租金為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）每年，按年支付。首期租金于本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每年度的前10個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)提供等額發(fā)票。甲方應(yīng)確保支付資金來源合法，并配合乙方完成相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。

5.支付條件：甲方支付款項(xiàng)的前提是乙方按照合同約定交付合格的平房倉庫，且甲方已足額支付首期款項(xiàng)。如甲方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部價(jià)款及賠償損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自平房倉庫正式交付甲方使用之日起5年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。

2.如選擇租賃方式，租賃期限為3年，自2024年1月1日至2026年12月31日。如甲方需續(xù)租，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租條件。

3.交付時(shí)間：乙方應(yīng)于2023年12月31日前完成倉庫主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的驗(yàn)收工作，并正式交付甲方使用。交付時(shí)，乙方需提供完整的竣工圖紙、設(shè)備合格證及使用說明書。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效后30日內(nèi)，雙方完成合同文本及附件的簽署；

（2）首付款支付后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方啟動倉庫交付準(zhǔn)備工作；

（3）租賃期間，每年1月31日前，雙方共同對倉庫進(jìn)行年度安全檢查并簽署報(bào)告。

5.如遇不可抗力事件，履行期限自動順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金或購買價(jià)款：每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付金額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于市場差價(jià)損失、中介費(fèi)用等。

（2）擅自改變倉庫用途或結(jié)構(gòu)：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的罰款。若造成不可逆損害，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

（3）存儲違禁品或危險(xiǎn)品：導(dǎo)致倉庫損壞或第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)單方解除合同并沒收押金（如有）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)交付倉庫：每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還已支付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于替代倉儲費(fèi)用、業(yè)務(wù)中斷損失等。

（2）交付的倉庫存在質(zhì)量問題：乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后30日內(nèi)修復(fù)。若修復(fù)期間影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求相應(yīng)減免租金或價(jià)款，并要求乙方賠償損失。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求雙倍賠償。

（3）未提供完整權(quán)屬證明：導(dǎo)致甲方無法辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于行政罰款、第三方索賠等。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償僅限于直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，但賠償總額不超過合同總價(jià)款的30%。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按合同約定支付或結(jié)算款項(xiàng)。提前解除合同的一方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金或總價(jià)款千分之五的違約金，具體以合同約定為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本合同項(xiàng)下任何一方無法履行或無法完全履行合同義務(wù)。

2.不可抗力通知：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，直至不可抗力影響消除。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同。如解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及影響認(rèn)定存在爭議時(shí)，應(yīng)提交第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。若無法取得證明，仲裁或法院有權(quán)根據(jù)事實(shí)作出認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、平等互利的原則解決履行本合同過程中產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)進(jìn)行書面協(xié)商。協(xié)商未果的，可共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為合同不可分割的一部分。

3.仲裁：本合同爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或約定地點(diǎn)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)負(fù)擔(dān)仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，管轄法院為乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但爭議方有權(quán)暫停履行對方義務(wù)，直至爭議解決。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：本爭議解決條款獨(dú)立于本合同其他條款，即使其他條款無效或可分割，本條款依然有效。雙方均應(yīng)遵守爭議解決地的法律及仲裁規(guī)則，不得以違反公共利益為由抗辯。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得隨意轉(zhuǎn)租倉庫，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等不得違反本合同約定。

6.合同終止：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同自動終止：

（1）租賃期滿且未續(xù)租；

（2）購買價(jià)款全部付清；

（3）雙方協(xié)商一致解除；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

（5）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算費(fèi)用，并辦理財(cái)產(chǎn)返還或交接手續(xù)。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《平房倉庫竣工圖紙》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《權(quán)屬證明文件》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有遺漏或沖突，以