學(xué)校周邊租房轉(zhuǎn)租合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：_________________________

地址：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

地址：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的房屋一套，該房屋位于學(xué)校周邊，交通便利，教育資源豐富。乙方因個(gè)人原因需要租房居住，雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述房屋出租給乙方，乙方同意承租上述房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同簽訂的背景是甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，甲乙雙方自愿簽訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋符合租賃用途。

2.甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，并確保房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用條件。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)房屋的日常維修，保證房屋在租賃期間的安全、衛(wèi)生和正常使用。

4.甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)向乙方提供房屋租賃的相關(guān)證明文件。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，合理使用，不得造成房屋及設(shè)施的損壞。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠租金。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，并有權(quán)要求乙方按照約定使用房屋。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及附屬設(shè)施，并有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對(duì)方遵守合同約定，不得違反合同條款。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，并提供必要的證明文件。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并合理使用房屋。

4.乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

5.甲方和乙方均有義務(wù)遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限內(nèi)的租金總額為人民幣_(tái)________________________元（大寫(xiě)：_________________________）。

2.支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付租金總額的_________%作為定金，即人民幣_(tái)________________________元。

b.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付使用前支付剩余租金的_________%，即人民幣_(tái)________________________元。

c.乙方應(yīng)于每月的__________日前支付當(dāng)月的租金，每期租金為人民幣_(tái)________________________元。

d.租賃期滿或合同解除時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用后，將剩余的租金退還給乙方。

3.甲方有權(quán)在以下情況下要求乙方支付違約金：

a.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)自逾期之日起每日向甲方支付人民幣_(tái)________________________元的違約金。

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并支付人民幣_(tái)________________________元的違約金。

4.甲方在收取乙方租金時(shí)，應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。

5.甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的清單，并明確告知乙方有關(guān)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付方式及金額。

6.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如需支付違約金，雙方協(xié)商確定。

7.本合同金額中未包含的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等，應(yīng)由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況支付，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。

8.甲方在收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為乙方支付租金的憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

b.若乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金百分之一的滯納金。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付恢復(fù)費(fèi)用及相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

d.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

i.仲裁：雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

ii.調(diào)解：雙方也可以選擇通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.適用法律：

本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

5.通知：

任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或公告時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式，郵戳日期為送達(dá)日期。

b.傳真：以傳真確認(rèn)接收日期為送達(dá)日期。

c.當(dāng)面：以雙方簽字或蓋章為送達(dá)日期。

6.不可抗力：

若發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除合同，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方單方面變更或解除合同的，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至_________________________年_________________________月_________________________日止。租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可另行簽訂續(xù)租合同。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

b.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

i.租賃期滿，雙方無(wú)續(xù)租意向；

ii.任何一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

iv.雙方協(xié)商一致解除合同。

c.合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理房屋的移交手續(xù)，并結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。

4.合同解除的生效：

a.合同解除的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起合同解除生效。

b.合同解除后，任何一方不得要求對(duì)方賠償因解除合同而產(chǎn)生的直接或間接損失，除非是由于對(duì)方的違約行為導(dǎo)致的。

5.通知送達(dá)：

a.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：

i.郵寄：以掛號(hào)信方式，郵戳日期為送達(dá)日期。

ii.傳真：以傳真確認(rèn)接收日期為送達(dá)日期。

iii.當(dāng)面：以雙方簽字或蓋章為送達(dá)日期。

b.通知送達(dá)地址以合同中載明的地址為準(zhǔn)。

6.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

b.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決：

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用附則中約定的條款。

8.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件。

3.房屋現(xiàn)狀描述及設(shè)施清單，詳細(xì)列出房屋內(nèi)設(shè)施的使用狀況及維護(hù)情況。

4.甲方身份證明文件復(fù)印件，如身份證、戶口本等。

5.乙方身份證明文件復(fù)印件，如身份證、戶口本等。

6.房屋租賃合同簽訂時(shí)的原始文件，包括但不限于租賃合同、租金收據(jù)等。

7.甲方提供的房屋裝修、設(shè)施維修等相關(guān)證明文件復(fù)印件。

8.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。

9.甲方提供的房屋相關(guān)費(fèi)用的繳納憑證復(fù)印件，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

10.雙方協(xié)商確定的房屋租賃期限起始日及終止日的相關(guān)證據(jù)材料。

11.如有其他與合同履行相關(guān)的輔助材料，雙方可根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）簽字/蓋章：

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