團(tuán)購(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣(mài)人）：1.開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]2.委托銷(xiāo)售方（如有）：[銷(xiāo)售方全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]乙方（買(mǎi)受人）：團(tuán)購(gòu)代表：[姓名]身份證號(hào)碼：[號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]參與團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房人信息見(jiàn)附件一《團(tuán)購(gòu)購(gòu)房人名單》鑒于乙方組織一定數(shù)量的購(gòu)房人（以下統(tǒng)稱(chēng)“團(tuán)購(gòu)成員”）向甲方團(tuán)購(gòu)房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目全稱(chēng)]2.項(xiàng)目位置：[具體地理位置]3.土地使用權(quán)證號(hào)：[證號(hào)]4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：[證號(hào)]5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：[證號(hào)]6.建筑工程施工許可證號(hào)：[證號(hào)]7.商品房預(yù)售許可證號(hào)（如有）：[證號(hào)]（二）房屋具體情況1.乙方團(tuán)購(gòu)的房屋位于上述項(xiàng)目中的[具體樓號(hào)、單元、樓層等]，共計(jì)[X]套。房屋用途為[住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.每套房屋的建筑面積（含套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e）以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。具體每套房屋的預(yù)測(cè)建筑面積及戶(hù)型見(jiàn)附件二《房屋戶(hù)型及面積清單》。（三）房屋配套設(shè)施1.甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，提供完善的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線(xiàn)電視、消防、綠化、道路等設(shè)施，并保證這些設(shè)施在房屋交付時(shí)能夠正常使用。2.小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、物業(yè)管理用房等，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并歸全體業(yè)主共同使用。二、合同價(jià)款及付款方式（一）合同價(jià)款1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次團(tuán)購(gòu)房屋的單價(jià)為每平方米人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。該價(jià)格為包含房屋價(jià)款及甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（除乙方應(yīng)繳納的契稅、維修基金等法定稅費(fèi)外）的綜合價(jià)格。2.每套房屋的總價(jià)款按照該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積乘以單價(jià)計(jì)算。合同總價(jià)款暫定為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），最終總價(jià)款以實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算。（二）付款方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付團(tuán)購(gòu)定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)在甲方通知簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起[X]日內(nèi)，組織團(tuán)購(gòu)成員與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定支付購(gòu)房款。付款方式可選擇以下方式之一：一次性付款：團(tuán)購(gòu)成員應(yīng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后[X]日內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款。分期付款：團(tuán)購(gòu)成員應(yīng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的分期時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。銀行按揭貸款：團(tuán)購(gòu)成員應(yīng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。如因團(tuán)購(gòu)成員自身原因?qū)е掳唇屹J款未獲批準(zhǔn)，團(tuán)購(gòu)成員應(yīng)在接到銀行或甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式支付剩余購(gòu)房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，進(jìn)行房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范要求。在房屋交付前，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。協(xié)助乙方及團(tuán)購(gòu)成員辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期限和范圍內(nèi)，及時(shí)履行保修義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。對(duì)房屋的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供房屋建設(shè)進(jìn)度等相關(guān)信息。在甲方違約的情況下，按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定支付購(gòu)房款。組織團(tuán)購(gòu)成員及時(shí)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方及團(tuán)購(gòu)成員。如遇不可抗力或其他非甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間可相應(yīng)順延。（二）交付條件1.房屋必須符合國(guó)家和地方相關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施應(yīng)按照合同約定建設(shè)完畢并能夠正常使用。（三）交付手續(xù)1.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方及團(tuán)購(gòu)成員發(fā)出書(shū)面交付通知，乙方及團(tuán)購(gòu)成員應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。2.辦理交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方及團(tuán)購(gòu)成員提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等文件，并與乙方及團(tuán)購(gòu)成員共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，整改合格后再行交付。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)初始登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方及團(tuán)購(gòu)成員應(yīng)在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納契稅、維修基金等費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方及團(tuán)購(gòu)成員提供的全部資料和費(fèi)用后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方及團(tuán)購(gòu)成員辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳郊皥F(tuán)購(gòu)成員未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方及團(tuán)購(gòu)成員造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方及團(tuán)購(gòu)成員辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除違約金后）。2.如乙方未按照合同約定組織團(tuán)購(gòu)成員與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由