小院買賣租賃合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（賣方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處小院的合法權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就小院的買賣及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條標(biāo)的物基本情況1.1小院位置該小院位于[具體地址]，其詳細(xì)地理位置可參照附件一《小院地理位置示意圖》。1.2小院面積小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或測繪報告為準(zhǔn)（見附件二《產(chǎn)權(quán)證書》或《測繪報告》）。1.3小院附屬設(shè)施小院包含以下附屬設(shè)施：1.房屋[X]間，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，裝修情況為[裝修描述]。2.院內(nèi)有[具體附屬建筑]，如車庫、儲物間等。3.配套的水電設(shè)施、供暖設(shè)施、通訊設(shè)施等均處于正常使用狀態(tài)。1.4產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該小院擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。該小院的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)描述]。第二條買賣條款2.1買賣價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該小院的買賣價格為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）。2.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）。3.剩余購房款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]），在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)支付。2.3產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二筆購房款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.4交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將小院交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保小院及附屬設(shè)施完好無損，并將相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等物品一并交付給乙方。第三條租賃條款3.1租賃期限若乙方選擇在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前租賃該小院，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個月。3.2租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）。2.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.3租賃用途乙方租賃該小院的用途為[具體用途]，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.4小院維護(hù)1.在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用小院及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小院的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利1.按照本協(xié)議約定收取購房款和租金。2.在乙方違約時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2義務(wù)1.保證小院的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付小院及附屬設(shè)施。4.在租賃期間，按照約定承擔(dān)小院主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利1.按照本協(xié)議約定取得小院的所有權(quán)或租賃使用權(quán)。2.在租賃期間，合理使用小院及附屬設(shè)施。4.2.2義務(wù)1.按照本協(xié)議約定支付購房款和租金。2.不得擅自改變小院的用途和結(jié)構(gòu)。3.在租賃期間，合理使用小院及附屬設(shè)施，如有損壞，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未能按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付小院及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞小院的產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他權(quán)利問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變小院的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在租賃期間損壞小院及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：1.《小院地理位置示意圖》2.《產(chǎn)