回遷戶與開發(fā)商協(xié)議合同合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（回遷戶）姓名：[回遷戶姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（開發(fā)商）公司名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]公司地址：[公司詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于乙方因開發(fā)建設(shè)項目需要對甲方原居住房屋進(jìn)行拆遷，為保障甲方作為回遷戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就回遷安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1房屋位置甲方被拆遷房屋位于[具體地址]，該房屋的具體門牌號為[門牌號]。1.2房屋面積經(jīng)雙方共同確認(rèn)，被拆遷房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。1.3房屋用途該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。1.4房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[房產(chǎn)證編號]。第二條回遷房屋情況2.1房屋位置乙方提供的回遷房屋位于[回遷房屋具體地址]，該房屋所在的小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，具體樓號為[樓號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.2房屋面積回遷房屋的預(yù)測建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準(zhǔn)。2.3房屋用途回遷房屋的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，與被拆遷房屋用途一致。2.4房屋標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行回遷房屋的建設(shè)，房屋的建筑質(zhì)量應(yīng)符合合格標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材質(zhì)及工藝]地面：[地面裝修材質(zhì)及工藝]門窗：[門窗材質(zhì)及品牌]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生潔具品牌及規(guī)格]廚房：[廚房設(shè)備品牌及規(guī)格]第三條過渡安置3.1過渡方式甲方選擇自行過渡安置，乙方按照本合同約定向甲方支付過渡安置費。3.2過渡期限過渡期限自甲方將被拆遷房屋交付給乙方之日起計算，至乙方通知甲方辦理回遷房屋入住手續(xù)之日止，但最長不超過[X]個月。3.3過渡安置費乙方應(yīng)按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付過渡安置費。過渡安置費按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度的過渡安置費支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4超期過渡安置費若因乙方原因?qū)е逻^渡期限超過本合同約定的期限，自逾期之日起，乙方應(yīng)按照原過渡安置費標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付超期過渡安置費。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算4.1差價計算方式根據(jù)被拆遷房屋與回遷房屋的市場評估價值，雙方同意按照以下方式結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價：被拆遷房屋的評估價值為[X]元。回遷房屋的評估價值為[X]元。雙方應(yīng)結(jié)算的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價為[X]元（回遷房屋評估價值被拆遷房屋評估價值）。4.2差價支付時間若甲方應(yīng)向乙方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，甲方應(yīng)在辦理回遷房屋入住手續(xù)前將差價支付給乙方；若乙方應(yīng)向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，乙方應(yīng)在甲方將被拆遷房屋交付給乙方后的[X]個工作日內(nèi)將差價支付至甲方指定的銀行賬戶。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同約定獲得回遷房屋及相關(guān)補(bǔ)償費用。對回遷房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2義務(wù)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。在本合同約定的時間內(nèi)將被拆遷房屋騰空并交付給乙方，不得擅自拆除房屋內(nèi)的附屬設(shè)施。按照本合同約定支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利按照本合同約定對被拆遷房屋進(jìn)行拆除和開發(fā)建設(shè)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付過渡安置費、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價等相關(guān)費用。按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間建設(shè)回遷房屋，并通知甲方辦理入住手續(xù)。協(xié)助甲方辦理回遷房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間將被拆遷房屋騰空并交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照[X]元/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照被拆遷房屋評估價值的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付過渡安置費、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價等相關(guān)費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)回遷房屋，導(dǎo)致甲方不能按時入住，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付超期過渡安置費，并按照回遷房屋評估價值的[X]%向甲方支付違約金。若乙方交付的回遷房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止；若因整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。否則，按照原地址和方式送達(dá)