如何制作地產(chǎn)合同協(xié)議書引言在房地產(chǎn)交易活動中，合同協(xié)議書是保障雙方合法權(quán)益、明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要法律文件。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我深知一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡禺a(chǎn)合同協(xié)議書對于交易雙方的重要性。下面，我將詳細(xì)闡述如何制作一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的地產(chǎn)合同協(xié)議書。合同雙方身份甲方（出讓方）甲方一般為房地產(chǎn)的所有權(quán)人或具有合法處分權(quán)的主體。在合同中，需要明確甲方的詳細(xì)身份信息，包括但不限于：1.姓名（或名稱）：如果甲方是自然人，應(yīng)填寫其真實姓名；如果是法人或其他組織，應(yīng)填寫其全稱。2.身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）：自然人填寫身份證號碼，法人或其他組織填寫統(tǒng)一社會信用代碼，這是確定主體身份的重要標(biāo)識。3.地址：甲方的聯(lián)系地址，用于接收相關(guān)文件和通知。4.聯(lián)系方式：如電話號碼、電子郵箱等，確保在交易過程中能夠及時溝通。乙方（受讓方）乙方為購買房地產(chǎn)或接受相關(guān)服務(wù)的一方。同樣需要明確乙方的詳細(xì)身份信息，內(nèi)容與甲方一致。示例：甲方（出讓方）：姓名：[具體姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（受讓方）：姓名：[具體姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房地產(chǎn)基本信息1.位置：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的坐落位置，包括具體的街道名稱、門牌號等，確保能夠準(zhǔn)確識別該房地產(chǎn)。2.面積：明確房地產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)面積等相關(guān)面積數(shù)據(jù)，面積數(shù)據(jù)應(yīng)以相關(guān)部門的測繪報告為準(zhǔn)。3.用途：說明該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。4.權(quán)屬狀況：描述該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，包括是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。附屬設(shè)施及配套服務(wù)如果房地產(chǎn)附帶附屬設(shè)施，如車庫、車位、儲藏室等，應(yīng)在合同中詳細(xì)描述其位置、面積、使用情況等信息。同時，如果涉及物業(yè)管理等配套服務(wù)，也應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項。示例：甲方出讓的房地產(chǎn)位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為住宅。該房地產(chǎn)附帶一個地下車庫，位于[車庫具體位置]，面積為[X]平方米。該小區(qū)的物業(yè)管理由[物業(yè)公司名稱]負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費為每月每平方米[X]元。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，有權(quán)解除合同。2.義務(wù)保證對該房地產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，確保該房地產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時間和方式交付房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。取得該房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。價款及支付方式轉(zhuǎn)讓價款明確房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價款，轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)以人民幣為計價單位。支付方式合同中應(yīng)約定乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的具體方式和時間節(jié)點，常見的支付方式包括一次性付款、分期付款等。示例：該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元。乙方應(yīng)按照以下方式支付價款：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。2.[具體時間節(jié)點1]，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元。3.房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元。過戶登記辦理時間約定雙方辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)的具體時間，一般應(yīng)在乙方支付一定比例的價款后進(jìn)行。雙方責(zé)任明確雙方在過戶登記過程中的責(zé)任和義務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求繳納稅費等費用。示例：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)前，向乙方提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料。乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納房地產(chǎn)過戶登記過程中產(chǎn)生的稅費。交付交付時間約定甲方將房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方的具體時間。交付條件明確交付時房地產(chǎn)及附屬設(shè)施應(yīng)達(dá)到的條件，如房屋的裝修狀況、設(shè)備的完好程度等。同時，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的相關(guān)鑰匙、證件等物品一并交付給乙方。示例：甲方應(yīng)在[具體交付時間]將該房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，該房屋應(yīng)保持完好的裝修狀況，附屬設(shè)施應(yīng)能夠正常使用。甲方應(yīng)同時將房屋的鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)物品交付給乙方。違約條款甲方違約責(zé)任1.如果甲方未按照合同約定的時間交付房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如果甲方隱瞞房地產(chǎn)的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.如果乙方未按照合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如果乙方不配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法按時辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。爭議解決協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。訴訟或仲裁如果協(xié)商不成，雙方可以約定通過訴訟或仲裁的方式解決爭議。如果選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院；如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)。示例：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款合同生效明確合同的生效時間，一般自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。保密條款如果合同涉及雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)在合同中約定保密條款，雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。份數(shù)及保存說明合同的份數(shù)以及雙方各自保存的份數(shù)。示例：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。正式落款甲方