土地房產(chǎn)分割合同協(xié)議書甲方（分割人1）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（分割人2）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方對特定的土地及房產(chǎn)享有共同權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零三條、第三百零四條等相關(guān)法律規(guī)定，就該土地及房產(chǎn)的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）土地1.土地位置：位于[具體地理位置]，土地四至為東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。2.土地面積：總面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地用途為[住宅用地/商業(yè)用地等]。3.土地權(quán)屬證明：土地使用權(quán)證號為[具體證號]，登記的土地使用權(quán)人為甲乙雙方共同共有。（二）房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：坐落在上述土地之上，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積：該房產(chǎn)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲藏室、庭院等]。4.房產(chǎn)權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，登記的房屋所有權(quán)人為甲乙雙方共同共有。二、分割方案（一）土地分割甲方分得土地的[具體方位及四至描述]部分，面積為[X]平方米；乙方分得土地的[具體方位及四至描述]部分，面積為[X]平方米。分割后，雙方應(yīng)各自辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)分別登記至各自名下。（二）房產(chǎn)分割甲方分得房產(chǎn)的[具體樓層、房間等部位描述]，建筑面積為[X]平方米；乙方分得房產(chǎn)的[具體樓層、房間等部位描述]，建筑面積為[X]平方米。對于不可分割的公共部分（如樓梯、電梯等），雙方按各自分得房產(chǎn)的建筑面積比例共同共有，共同承擔(dān)維護(hù)、修繕等費用。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定取得分得的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。對分得的土地和房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害乙方的合法權(quán)益。在辦理土地和房產(chǎn)變更登記手續(xù)時，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定履行分割義務(wù)，不得擅自變更分割方案。協(xié)助乙方辦理乙方分得的土地和房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓k理變更登記手續(xù)的費用及相關(guān)稅費。對分割后屬于雙方共同共有的公共部分，按照約定承擔(dān)維護(hù)、修繕等費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定取得分得的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。對分得的土地和房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害甲方的合法權(quán)益。在辦理土地和房產(chǎn)變更登記手續(xù)時，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定履行分割義務(wù)，不得擅自變更分割方案。協(xié)助甲方辦理甲方分得的土地和房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓k理變更登記手續(xù)的費用及相關(guān)稅費。對分割后屬于雙方共同共有的公共部分，按照約定承擔(dān)維護(hù)、修繕等費用。四、費用承擔(dān)（一）變更登記費用因辦理土地和房產(chǎn)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于登記費、測繪費等，由雙方按照各自分得的土地和房產(chǎn)的價值比例承擔(dān)。（二）稅費承擔(dān)涉及土地和房產(chǎn)分割的相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行分割義務(wù)，擅自變更分割方案，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為分割標(biāo)的物總價值的[X]%。2.若甲方在辦理變更登記手續(xù)時，拒絕提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法按時取得土地和房產(chǎn)的變更登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行分割義務(wù)，擅自變更分割方案，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為分割標(biāo)的物總價值的[X]%。2.若乙方在辦理變更登記手續(xù)時，拒絕提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致甲方無法按時取得土地和房產(chǎn)的變更登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填