小區(qū)引進(jìn)超市協(xié)議合同書甲方（小區(qū)管理方）：名稱：[小區(qū)管理公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（超市運(yùn)營方）：名稱：[超市公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方負(fù)責(zé)[小區(qū)名稱]的管理運(yùn)營，為提升小區(qū)居民生活便利性，擬引進(jìn)超市；乙方具有超市運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意在該小區(qū)內(nèi)開設(shè)超市。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的（一）服務(wù)內(nèi)容乙方在甲方管理的[小區(qū)名稱]內(nèi)指定位置開設(shè)并運(yùn)營一家超市，為小區(qū)居民提供日常生活所需的各類商品銷售服務(wù)。超市經(jīng)營的商品范圍應(yīng)涵蓋但不限于食品、日用品、生鮮、文具、五金等常見品類，具體商品種類可根據(jù)小區(qū)居民的實(shí)際需求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（二）經(jīng)營場所甲方同意將位于[小區(qū)具體位置]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱“經(jīng)營場所”）提供給乙方用于開設(shè)超市。該經(jīng)營場所的用途僅為超市經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。（三）經(jīng)營期限本合同的經(jīng)營期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的超市經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其遵守小區(qū)的管理規(guī)定和本合同的約定。按照本合同的約定收取相關(guān)費(fèi)用。在乙方嚴(yán)重違反本合同約定或小區(qū)管理規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付經(jīng)營場所，并確保經(jīng)營場所符合超市經(jīng)營的基本條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施等正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理超市經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，為乙方的超市經(jīng)營提供良好的外部環(huán)境。不得在小區(qū)內(nèi)引進(jìn)與乙方經(jīng)營品類高度重合的其他超市或商業(yè)店鋪，以保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用經(jīng)營場所，自主開展超市經(jīng)營活動，不受甲方的非法干涉。有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營情況，對超市的商品種類、價(jià)格、促銷活動等進(jìn)行自主調(diào)整。在同等條件下，享有本合同期滿后續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，合法經(jīng)營超市，辦理并保持超市經(jīng)營所需的各類證照的有效性。按照本合同的約定按時(shí)足額向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得在經(jīng)營過程中影響小區(qū)居民的正常生活和休息，如不得在夜間進(jìn)行高噪音的貨物裝卸等活動。保證所銷售商品的質(zhì)量和安全，承擔(dān)因商品質(zhì)量問題給消費(fèi)者造成的損失和法律責(zé)任。定期對經(jīng)營場所進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保持經(jīng)營場所的整潔和衛(wèi)生，不得擅自改變經(jīng)營場所的結(jié)構(gòu)和用途。三、費(fèi)用及支付方式（一）場地租金乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)營場所的場地租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。物業(yè)管理費(fèi)與租金同時(shí)支付。（三）其他費(fèi)用乙方在超市經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門的規(guī)定按時(shí)足額繳納。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付經(jīng)營場所，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，在小區(qū)內(nèi)引進(jìn)與乙方經(jīng)營品類高度重合的其他超市或商業(yè)店鋪，應(yīng)按照乙方當(dāng)年預(yù)計(jì)經(jīng)營利潤的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展超市經(jīng)營活動，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反小區(qū)的管理規(guī)定或本合同的約定，經(jīng)甲方書面通知后仍拒不整改的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方銷售的商品存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致消費(fèi)者投訴或引發(fā)法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照消費(fèi)者要求進(jìn)行賠償。如給甲方造成聲譽(yù)損失的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元的聲譽(yù)損失費(fèi)。五、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍拒不整改的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方之間的任何通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：郵寄方式：以掛號信或特快專遞發(fā)出后[X]個工作日；傳真方式：以傳真發(fā)送成功后[X]個工