土地房產(chǎn)借用改建協(xié)議書(shū)協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出借方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（借用方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地房產(chǎn)具體地址]的土地及地上房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的合法權(quán)益，乙方因[具體借用改建目的]需要借用該標(biāo)的物進(jìn)行改建，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）土地1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置]，土地四至為東至[具體標(biāo)志物或鄰界]，南至[具體標(biāo)志物或鄰界]，西至[具體標(biāo)志物或鄰界]，北至[具體標(biāo)志物或鄰界]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓、集體所有等]，土地用途為[土地規(guī)劃用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。3.土地權(quán)屬證明：甲方持有該土地的合法權(quán)屬證明文件，證號(hào)為[土地權(quán)屬證書(shū)編號(hào)]。（二）房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：地上房產(chǎn)坐落于上述土地之上，具體門(mén)牌號(hào)為[門(mén)牌號(hào)]。2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與面積：房產(chǎn)為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前房產(chǎn)的使用狀況為[使用情況，如閑置、自住等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修程度，如毛坯、簡(jiǎn)裝等]。4.房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方持有該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，證號(hào)為[房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)]。二、借用改建期限（一）借用期限本協(xié)議項(xiàng)下的借用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）改建期限乙方應(yīng)在借用期限內(nèi)完成改建工作，改建期限自[改建起始日期]起至[改建結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂慕üぷ鳠o(wú)法按時(shí)完成，改建期限相應(yīng)順延。三、借用改建用途乙方借用該標(biāo)的物的目的僅為[具體改建用途，如建設(shè)商業(yè)店鋪、改造住宅等]，不得擅自改變借用用途。在改建過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理必要的審批手續(xù)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用和改建情況，確保乙方按照約定用途和要求進(jìn)行改建。在借用期限屆滿后，有權(quán)收回標(biāo)的物，并要求乙方恢復(fù)標(biāo)的物原狀或保持符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方使用，并提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，協(xié)助乙方辦理改建所需的審批手續(xù)。保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，確保乙方能夠正常使用和改建標(biāo)的物。在乙方改建過(guò)程中，不得無(wú)故干涉乙方的正常施工，但有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在借用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改建和使用。因改建需要，有權(quán)在不影響標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的裝修、改造和添附。在符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策的前提下，有權(quán)將改建后的標(biāo)的物用于合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和期限使用和改建標(biāo)的物，不得擅自改變用途或延長(zhǎng)借用期限。在改建前，應(yīng)制定詳細(xì)的改建方案，并報(bào)甲方審核同意。改建方案應(yīng)包括改建內(nèi)容、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等。承擔(dān)改建過(guò)程中的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅費(fèi)等，并確保改建工程符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。在改建過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全，如因乙方原因造成第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。定期向甲方報(bào)告改建工程的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在借用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)標(biāo)的物原狀或保持符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，并將標(biāo)的物及時(shí)返還給甲方。五、費(fèi)用承擔(dān)（一）借用費(fèi)用乙方無(wú)需向甲方支付借用費(fèi)用，但應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在借用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）改建費(fèi)用乙方承擔(dān)標(biāo)的物改建過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。六、改建后財(cái)產(chǎn)歸屬（一）添附物歸屬在改建過(guò)程中，乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的裝修、改造和添附形成的添附物，在借用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，如甲方要求乙方恢復(fù)標(biāo)的物原狀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除添附物并恢復(fù)原狀；如甲方同意保留添附物，添附物歸甲方所有，但甲方應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。（二）改建后增值部分歸屬因乙方改建行為導(dǎo)致標(biāo)的物增值的，增值部分在借用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照以下方式處理：1.如甲方要求收回標(biāo)的物，增值部分歸甲方所有，但甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)增值情況和乙方的改建投入等因素由雙方協(xié)商確定。2.如乙方在借用期限屆滿后有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的，增值部分歸乙方所有。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將標(biāo)的物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照借用費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的改建工作或提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用和改建標(biāo)的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照借用費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物或擅自改變借用用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照借用費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)標(biāo)的物原狀，賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成改建工作，每逾期一日，應(yīng)按照改建費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)標(biāo)的物原狀，賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方在改建過(guò)程中違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，導(dǎo)致標(biāo)的物被有關(guān)部門(mén)查處或受到行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方在借用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，未按照甲方要求恢復(fù)標(biāo)的物原狀或及時(shí)返還標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按照借用費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)標(biāo)的物原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私