店鋪分租的租賃合同范本店鋪分租租賃合同合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[店鋪具體地址]（以下簡稱“該店鋪”）的使用權(quán)，并有權(quán)將該店鋪部分區(qū)域進(jìn)行分租，乙方有意承租該店鋪的部分區(qū)域用于[乙方經(jīng)營用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就店鋪分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.租賃區(qū)域：甲方同意將該店鋪內(nèi)的[具體分租區(qū)域描述，如某層某角落，面積約為[X]平方米]分租給乙方使用。該區(qū)域的具體位置以雙方在店鋪現(xiàn)場共同確定并在附件一《租賃區(qū)域平面圖》上簽字確認(rèn)的范圍為準(zhǔn)。2.附屬設(shè)施：該租賃區(qū)域的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)[X]臺、貨架[X]組等]，具體設(shè)施清單詳見附件二《附屬設(shè)施清單》。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該租賃區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致物價(jià)大幅波動等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀或按合同約定交付給甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。對租賃區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)及違約行為。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對該租賃區(qū)域擁有合法的分租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該租賃區(qū)域。按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域使用相關(guān)的必要手續(xù)，如工商登記、消防備案等（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。對租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用租賃區(qū)域。享有租賃區(qū)域的排他使用權(quán)，甲方不得在租賃期限內(nèi)將該租賃區(qū)域再分租給第三方。經(jīng)甲方書面同意，乙方可對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修和改善，但不得破壞租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。遵守國家法律法規(guī)和店鋪的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，將租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按合同約定交付給甲方。六、裝修和改善1.乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改善，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修和改善的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修和改善不得破壞租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。如因乙方裝修和改善導(dǎo)致甲方或其他第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃期滿或本合同提前終止，乙方對租賃區(qū)域的裝修和改善部分，除可移動的裝飾物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。七、維修和保養(yǎng)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于維修的書面通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常維修和保養(yǎng)，保持租賃區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域或交付的租賃區(qū)域不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方在租賃期限內(nèi)擅自將租賃區(qū)域再分租給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃區(qū)域，并沒收乙方的押金。如乙方違反本合同約定擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃區(qū)域，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃區(qū)域，并沒收乙方的押金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。如乙方未按照本合同約定將租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按合同約定交付給甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或修復(fù)的費(fèi)用，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。九、合同的解除和終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期超過[X]日的；乙方違反本合同約定擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃區(qū)域的；乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)活動，嚴(yán)重影響甲方或其他租戶正常經(jīng)營的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域或交付的租賃區(qū)域不符合合同約定的條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的；甲方在租賃期限內(nèi)擅自將租賃區(qū)域再分租給第三方的。4.本合同因租賃期限屆滿、不可抗力等原因自然終止。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。