商品房合同補(bǔ)充協(xié)議范本甲方（出賣人）：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）：姓名：[買受人姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[簽訂日期]就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[合同編號]），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.該商品房位于[房屋具體地址]，項目名稱為[項目全稱]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，地上層數(shù)為[X]層，地下層數(shù)為[X]層，乙方所購房屋位于第[X]層，房號為[具體房號]。2.該商品房的預(yù)測建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，具體戶型結(jié)構(gòu)以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。（二）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)1.甲方承諾該商品房按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修：墻面：室內(nèi)墻面為[墻面材質(zhì)及工藝，如乳膠漆粉刷等]；衛(wèi)生間、廚房墻面為[瓷磚品牌、規(guī)格及鋪貼工藝]。地面：客廳、臥室地面為[地面材質(zhì)，如木地板等]；衛(wèi)生間、廚房地面為[防滑地磚品牌、規(guī)格]。門窗：外門窗采用[門窗材質(zhì)及品牌，如斷橋鋁合金門窗]，配備[玻璃類型，如中空玻璃]；戶門為[品牌及型號的防盜門]。廚房：配備[廚房電器品牌及型號，如爐灶、抽油煙機(jī)等]，整體櫥柜采用[材質(zhì)及品牌]。衛(wèi)生間：衛(wèi)生潔具采用[品牌及型號，如馬桶、洗手盆等]，淋浴設(shè)施為[品牌及型號]，浴霸為[品牌及型號]。2.甲方提供的裝修材料和設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。如甲方需要變更裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。若乙方不同意變更，有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，對商品房項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和管理。2.義務(wù)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。在交付前，應(yīng)確保房屋通過相關(guān)部門的驗收合格，并取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，在保修期內(nèi)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)維修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照規(guī)劃設(shè)計要求完成小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、停車場、物業(yè)管理用房等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房。對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。取得所購房屋的所有權(quán)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方和物業(yè)管理公司提交裝修方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.分期付款乙方應(yīng)按照以下時間和金額分期支付購房款：第一期：于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：于[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：于房屋交付前[X]日，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并按照銀行要求簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)在銀行規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，若因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余購房款。（二）逾期付款責(zé)任乙方如未按照合同約定的時間和金額支付購房款，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等非甲方所能控制的原因，交付時間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)在發(fā)生該等情況之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方。（二）交付條件1.該商品房已通過建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察等單位的竣工驗收，并取得相關(guān)驗收合格文件。2.該商品房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.小區(qū)配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完畢，具備正常使用條件。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。2.乙方在辦理房屋交接手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款、契稅、維修基金等相關(guān)費(fèi)用，并簽署房屋交接單。3.如乙方未按照約定時間辦理房屋交接手續(xù)，視為甲方已按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，自交付日期之次日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方，同時乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（四）逾期交付責(zé)任甲方如未按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。五、房屋質(zhì)量及保修（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及雙方在本協(xié)議中約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。（二）保修責(zé)任1.甲方自房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、地面滲漏、門窗翹裂、水電線路故障等。2.乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場查看，并在[X]日內(nèi)提出維修方案。如屬保修范圍，甲方應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)完成維修工作。3.如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋初始登記所需的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門，并取得房屋初始登記證明。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在甲方取得房屋初始登記證明后[X]日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件和資料。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之第二天起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金。逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之第二天起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若雙方均有違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。