學校物業(yè)承包的合同范本甲方（發(fā)包方）：名稱：[學校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[學校詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（承包方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方為一所合法設立并運營的學校，需要專業(yè)的物業(yè)管理服務；乙方為一家具有合法經(jīng)營資質(zhì)和豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的企業(yè)，愿意承接甲方學校的物業(yè)管理服務工作。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就學校物業(yè)承包事宜達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容及要求（一）物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍為甲方學校位于[學校地址]的全部校園區(qū)域，包括但不限于教學樓、辦公樓、圖書館、學生宿舍、食堂、操場、綠化區(qū)域、停車場等建筑物及附屬設施設備。（二）服務內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生管理負責校園內(nèi)公共區(qū)域（包括樓道、走廊、電梯、樓梯間、衛(wèi)生間、教室、辦公室等）的日常清掃、拖地、擦拭、消毒等工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期清理校園內(nèi)的垃圾，包括垃圾桶的清空、垃圾轉(zhuǎn)運站的清潔等，確保垃圾日產(chǎn)日清。對校園內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持花草樹木的健康生長和美觀。2.安全保衛(wèi)服務設立門衛(wèi)室，安排專人24小時值班，對進出校園的人員、車輛進行登記和管理，嚴格控制無關人員和車輛進入校園。加強校園巡邏，制定合理的巡邏路線和時間表，確保校園內(nèi)各個區(qū)域的安全。巡邏人員要配備必要的安全設備，如對講機、警棍等。負責校園內(nèi)的消防安全管理，定期檢查消防設施設備的完好情況，確保消防通道暢通無阻。組織消防演練，提高師生的消防安全意識和應急處置能力。3.設施設備維護對校園內(nèi)的水電設施、電梯、空調(diào)、消防設施、安防設備等進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。及時處理師生報修的設施設備故障問題，一般故障應在[X]小時內(nèi)修復，重大故障應在[X]小時內(nèi)采取臨時應急措施，并盡快組織維修。建立設施設備維護檔案，記錄設備的維修、保養(yǎng)情況，為設備的更新和改造提供依據(jù)。4.其他服務根據(jù)學校的需求，提供會議服務、活動保障等臨時性服務。協(xié)助學校做好校園文化建設和環(huán)境布置工作。二、服務期限本合同服務期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年；如有一方提出終止合同，應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。三、服務費用及支付方式（一）服務費用甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括乙方為履行本合同所產(chǎn)生的人員工資、設備采購、物料消耗、稅費等一切費用。（二）支付方式甲方應按照以下方式向乙方支付服務費用：1.本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首年服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，甲方應在每年的[具體日期]前，向乙方支付當年剩余的服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權要求乙方按照本合同的約定提供服務，如乙方未達到服務標準，甲方有權要求乙方限期整改。在合同期滿或終止后，有權收回物業(yè)的管理權。2.義務按照本合同的約定及時向乙方支付服務費用。向乙方提供必要的辦公場所和設備，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作。向乙方提供學校的相關資料和信息，以便乙方更好地了解學校的需求和特點。（二）乙方權利和義務1.權利有權按照本合同的約定收取服務費用。在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下，有權自主安排物業(yè)管理服務人員和工作流程。有權根據(jù)實際情況對物業(yè)管理服務方案進行調(diào)整，但應提前[X]天書面通知甲方。2.義務按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量達到約定標準。遵守國家法律法規(guī)和學校的規(guī)章制度，不得損害學校和師生的合法權益。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務意識。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同的約定及時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付全部未支付的服務費用及違約金。2.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量未達到約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，每逾期一日，應按照服務費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的未提供服務部分的費用及支付違約金。2.如乙方違反國家法律法規(guī)或?qū)W校的規(guī)章制度，給學校和師生造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自將物業(yè)管理服務工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付服務費用總額[X]%的違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、保密條款甲乙雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、學校信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。八、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。3.如一方嚴重違反本合同的約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，對方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。九、其他條款1