如何作廢中介合同協(xié)議書關(guān)于中介合同協(xié)議書作廢的相關(guān)法律指引引言在商業(yè)活動和日常生活中，中介合同是一種常見的合同形式。然而，由于各種原因，合同雙方可能需要作廢已經(jīng)簽訂的中介合同協(xié)議書。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，為您詳細(xì)闡述如何合法、規(guī)范地作廢中介合同協(xié)議書。一、合同雙方身份（一）甲方（委托方）甲方通常是尋求中介服務(wù)的一方。在實際情況中，甲方可能是自然人、法人或其他組織。1.自然人：需明確其姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、住址、聯(lián)系電話等基本信息。這些信息有助于準(zhǔn)確識別甲方的身份，確保合同的權(quán)利義務(wù)能夠準(zhǔn)確地指向特定的個人。2.法人或其他組織：應(yīng)寫明其名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名、地址、聯(lián)系電話等。法人或其他組織作為合同主體，其相關(guān)信息的準(zhǔn)確填寫對于確定合同責(zé)任主體至關(guān)重要。（二）乙方（中介方）乙方是提供中介服務(wù)的一方，同樣可能是自然人、法人或其他組織。其身份信息的填寫要求與甲方類似，需準(zhǔn)確、完整地記錄相關(guān)信息，以便在合同履行和作廢過程中能夠明確雙方的身份和責(zé)任。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物如果中介合同涉及標(biāo)的物，需要詳細(xì)描述標(biāo)的物的特征。例如，在房地產(chǎn)中介合同中，應(yīng)明確房屋的坐落位置（具體到門牌號）、建筑面積、房屋用途（住宅、商業(yè)等）、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)）、裝修情況等。對于其他標(biāo)的物，如機械設(shè)備，需描述其型號、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量狀況等。（二）服務(wù)內(nèi)容若中介合同主要是提供服務(wù)，要詳細(xì)說明服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。以勞務(wù)中介服務(wù)為例，應(yīng)明確服務(wù)包括為甲方招聘的崗位名稱、人數(shù)、招聘要求（如學(xué)歷、工作經(jīng)驗、專業(yè)技能等）、服務(wù)期限、服務(wù)方式（如線上招聘、線下推薦等）。在商業(yè)中介服務(wù)中，需說明中介方為甲方促成交易的具體業(yè)務(wù)類型、交易對象的范圍、中介方應(yīng)承擔(dān)的具體工作任務(wù)等。三、合同權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利獲得中介服務(wù)的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供中介服務(wù)。例如，在房產(chǎn)中介合同中，甲方有權(quán)要求乙方提供符合其需求的房源信息，并安排看房等服務(wù)。了解中介服務(wù)進(jìn)展的權(quán)利：甲方有權(quán)隨時了解乙方在提供中介服務(wù)過程中的工作進(jìn)展情況。乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作，如在商業(yè)中介服務(wù)中，乙方應(yīng)及時告知甲方與潛在交易對象的溝通情況、交易談判的進(jìn)展等。對中介服務(wù)質(zhì)量提出異議的權(quán)利：如果甲方認(rèn)為乙方提供的中介服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)提出異議，并要求乙方采取補救措施。2.義務(wù)支付中介費用的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定的金額、方式和時間向乙方支付中介費用。支付方式可以是一次性支付或分期支付，支付時間應(yīng)明確具體的日期或條件。提供真實信息的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供與中介服務(wù)相關(guān)的真實、準(zhǔn)確的信息。例如，在勞務(wù)中介服務(wù)中，甲方應(yīng)如實告知招聘崗位的真實情況，包括薪資待遇、工作環(huán)境等。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利獲得中介費用的權(quán)利：乙方在按照合同約定完成中介服務(wù)后，有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的中介費用。合理報酬的權(quán)利：如果在提供中介服務(wù)過程中，乙方因不可歸責(zé)于自身的原因額外支出了合理費用，有權(quán)要求甲方給予補償。2.義務(wù)忠實履行中介服務(wù)的義務(wù)：乙方應(yīng)忠實于甲方的利益，盡力為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)。不得與第三方惡意串通，損害甲方的利益。保密義務(wù)：乙方在提供中介服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。四、合同作廢的情形及依據(jù)（一）依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定1.協(xié)商一致解除：根據(jù)《民法典》第五百六十二條第一款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。如果甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意作廢中介合同協(xié)議書，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議。在解除協(xié)議中，應(yīng)明確表示雙方同意解除原中介合同，以及合同解除的時間、雙方的權(quán)利義務(wù)處理等內(nèi)容。2.法定解除情形不可抗力：《民法典》第五百六十三條第一款第一項規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。例如，在房產(chǎn)中介合同中，因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋毀損，無法實現(xiàn)交易目的，雙方均有權(quán)解除合同。預(yù)期違約：根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款第二項規(guī)定，在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，對方可以解除合同。如乙方明確表示不再為甲方提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。遲延履行主要債務(wù)：《民法典》第五百六十三條第一款第三項規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對方可以解除合同。例如，甲方要求乙方在一定期限內(nèi)提供特定的房源信息，乙方遲延提供，經(jīng)甲方催告后仍未在合理期限內(nèi)提供，甲方可以解除合同。根本違約：《民法典》第五百六十三條第一款第四項規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，對方可以解除合同。如乙方提供的中介服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)交易目的，甲方有權(quán)解除合同。五、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.未支付中介費用的違約責(zé)任：如果甲方未按照合同約定的時間和金額支付中介費用，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。甲方除應(yīng)支付拖欠的中介費用外，還可能需要按照合同約定支付逾期利息或違約金。2.提供虛假信息的違約責(zé)任：若甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方提供的中介服務(wù)無法正常進(jìn)行或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任1.未履行中介服務(wù)義務(wù)的違約責(zé)任：如果乙方未按照合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)為甲方找到合適的交易對象，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。2.泄露甲方信息的違約責(zé)任：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一千一百八十四條規(guī)定，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算；侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償。六、爭議解決（一）協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方可以就爭議的問題進(jìn)行溝通和交流，尋求達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商解決具有靈活性、高效性的特點，能夠避免雙方關(guān)系的進(jìn)一步惡化。（二）仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。1.仲裁：若合同中約定了仲裁條款，雙方應(yīng)將爭議提交給約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁具有專業(yè)性、保密性等優(yōu)點，仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。2.訴訟：如果合同中沒有約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行舉證、質(zhì)證等活動，由人民法院依法作出判決。七、合同作廢的程序（一）通知對方當(dāng)一方認(rèn)為符合合同作廢的情形時，應(yīng)及時通知對方。通知可以采用書面形式（如信函、電子郵件等），通知中應(yīng)明確說明合同作廢的原因、依據(jù)以及合同作廢的時間。根據(jù)《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。（二）簽訂解除協(xié)議為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免日后產(chǎn)生糾紛，建議雙方簽訂書面的合同解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)包括合同雙方的基本信息、原合同的基本情況、合同作廢的原因、雙方對已履行部分的處理意見（如已支付的費用是否退還、已完成的工作成果如何處理等）、爭議解決方式等內(nèi)容。（三）辦理相關(guān)手續(xù)如果合同涉及到相關(guān)的登記、備案等手續(xù)，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的注銷或變更手續(xù)。例如，在房產(chǎn)中介合同中，如果已經(jīng)辦理了房屋買賣的網(wǎng)簽手續(xù)，在合同作廢后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理網(wǎng)簽注銷手續(xù)。八、正式落款甲方（委托方）：[甲方姓名或名稱]法定