商業(yè)體租賃合同三方協(xié)議協(xié)議編號：[具體編號]本《商業(yè)體租賃合同三方協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下三方于[簽訂日期]在[簽訂地點]共同簽訂：甲方（出租方）名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊地址：[甲方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]注冊地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]丙方（擔(dān)保方）名稱：[丙方公司全稱]法定代表人：[丙方法人姓名]注冊地址：[丙方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[丙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)體具體地址]（以下簡稱“該商業(yè)體”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商業(yè)體用于[具體經(jīng)營用途]，丙方愿意為乙方在本協(xié)議項下的義務(wù)提供擔(dān)保。三方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）商業(yè)體位置與面積甲方將該商業(yè)體中位于[具體樓層、房號]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。該租賃房屋的具體位置及四至范圍以本協(xié)議附件一《租賃房屋平面圖》為準(zhǔn)。（二）配套設(shè)施甲方應(yīng)保證租賃房屋及相關(guān)配套設(shè)施（包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等，具體詳見本協(xié)議附件二《配套設(shè)施清單》）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并符合國家及地方相關(guān)安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限（一）租賃起始與終止本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租終止日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用租賃房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方租金后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本協(xié)議各項義務(wù)的擔(dān)保。（二）保證金退還在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，且乙方已按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)，結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將租賃房屋恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、三方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]個工作日通知乙方。（3）在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其符合使用要求。（2）負(fù)責(zé)租賃房屋及相關(guān)配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃房屋使用相關(guān)的行政審批手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等），提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋及相關(guān)配套設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前將裝修改造方案書面報甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實施。（3）在同等條件下，享有租賃房屋續(xù)租的優(yōu)先權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用租賃房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和法律責(zé)任。（4）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，將租賃房屋恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外），并及時返還給甲方。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)了解乙方在本協(xié)議項下的履行情況。（2）在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。2.義務(wù)（1）為乙方在本協(xié)議項下的義務(wù)提供連帶責(zé)任保證。保證范圍包括但不限于租金、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（2）在乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)，代乙方履行相應(yīng)義務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃房屋及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的保證金及已支付的租金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定對租賃房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方同意對租賃房屋進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）丙方違約責(zé)任若丙方未能按照本協(xié)議約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)按照甲方要求承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任金額的[X]%向甲方支付違約金，并繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。七、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動解除，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但各方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)三方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為各方有效的通知送達(dá)方式。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知其他兩方。否則