房東如何簽續(xù)租合同協(xié)議引言在房屋租賃市場(chǎng)中，續(xù)租是常見的情況。對(duì)于房東而言，簽訂一份規(guī)范、完善的續(xù)租合同協(xié)議至關(guān)重要，它不僅能保障房東的合法權(quán)益，也有助于維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，為房東詳細(xì)闡述如何簽訂續(xù)租合同協(xié)議，并提供一份規(guī)范的合同協(xié)議模板。一、合同雙方身份（一）房東（出租方）房東作為房屋的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，在續(xù)租合同協(xié)議中應(yīng)明確其身份信息。包括姓名、性別、民族、出生日期、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等。這些信息有助于在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通和聯(lián)系，同時(shí)也是確定合同主體的重要依據(jù)。（二）租客（承租方）租客作為租賃房屋的使用人，同樣需要提供詳細(xì)的身份信息。包括姓名、性別、民族、出生日期、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等。此外，如果租客是企業(yè)或其他組織，還應(yīng)提供企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名、地址等相關(guān)信息。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋地址：應(yīng)詳細(xì)寫明房屋的具體位置，包括街道名稱、門牌號(hào)、樓層、房間號(hào)等，確保地址準(zhǔn)確無誤，以便明確租賃房屋的具體指向。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，這對(duì)于確定租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃空間范圍具有重要意義。3.房屋用途：約定房屋的用途，如居住、辦公、商業(yè)等。租客應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。4.房屋附屬設(shè)施：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器、廚具等，并注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。對(duì)于附屬設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任，也應(yīng)在合同中明確約定。（二）租賃期限續(xù)租合同協(xié)議應(yīng)明確租賃期限的起始日期和終止日期。租賃期限一般以年、月、日為單位進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：明確租金的金額，可根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。租金可以按月、季度、半年或年為單位進(jìn)行計(jì)算。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。如果采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，應(yīng)提供房東的銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬號(hào)等。3.支付時(shí)間：明確租金的支付時(shí)間，如每月的幾號(hào)、每季度的第幾個(gè)月等。租客應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（四）押金為保障房東的合法權(quán)益，房東通常會(huì)要求租客支付一定金額的押金。押金的金額一般不超過一個(gè)月的租金。在合同中應(yīng)明確押金的退還條件和方式。租賃期限屆滿，租客按照約定履行了合同義務(wù)，且房屋及其附屬設(shè)施無損壞的，房東應(yīng)在合理期限內(nèi)退還押金。三、權(quán)利義務(wù)（一）房東的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期限屆滿或租客違約的情況下，有權(quán)收回房屋。監(jiān)督租客按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但合同另有約定的除外。不得擅自干擾租客的正常使用，但在必要情況下，應(yīng)提前通知租客并取得其同意。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或解除合同，但合同另有約定或法律另有規(guī)定的除外。（二）租客的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，享有房屋的合法使用權(quán)，不受房東的非法干擾。在租賃期限屆滿后，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，但合同另有約定的除外。2.義務(wù)按照合同約定支付租金和押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。保持房屋及其附屬設(shè)施的清潔衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。在租賃期限屆滿或提前解除合同的情況下，應(yīng)及時(shí)將房屋及其附屬設(shè)施返還給房東，并保證其處于正常使用狀態(tài)。四、違約和爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.房東的違約責(zé)任未按照合同約定交付房屋或提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還租金、賠償租客的損失等。擅自提高租金或解除合同的，應(yīng)按照合同約定向租客支付違約金，并賠償租客的損失。未按照合同約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響租客正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。2.租客的違約責(zé)任未按照合同約定支付租金或押金的，應(yīng)按照合同約定向房東支付逾期違約金。逾期超過一定期限的，房東有權(quán)解除合同，并要求租客承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，房東有權(quán)解除合同，并要求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）爭(zhēng)議解決在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。合同中可以約定通過仲裁或訴訟的方式解決爭(zhēng)議。如果選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則；如果選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確管轄法院的名稱。五、續(xù)租合同協(xié)議模板房屋續(xù)租合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：性別：民族：出生日期：年月日身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方（承租方）：姓名：性別：民族：出生日期：年月日身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：鑒于甲、乙雙方于年月日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），租賃期限即將屆滿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋續(xù)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋地址：2.房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋用于。4.房屋附屬設(shè)施：詳見附件《房屋附屬設(shè)施清單》。第二條租賃期限續(xù)租期限自年月日起至年月日止。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元（大寫：元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按（月/季度/半年/年）支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：賬號(hào)：戶名：3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣元（大寫：元整）。租賃期限屆滿，乙方按照約定履行了合同義務(wù)，且房屋及其附屬設(shè)施無損壞的，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.按照合同約定收取租金和押金。2.對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。3.在租賃期限屆滿或乙方違約的情況下，有權(quán)收回房屋。4.按照合同約定交付房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。5.對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但合同另有約定的除外。6.不得擅自干擾乙方的正常使用，但在必要情況下，應(yīng)提前通知乙方并取得其同意。7.在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或解除合同，但合同另有約定或法律另有規(guī)定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。2.在租賃期限內(nèi)，享有房屋的合法使用權(quán)，不受甲方的非法干擾。3.在租賃期限屆滿后，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，但合同另有約定的除外。4.按照合同約定支付租金和押金。5.合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.保持房屋及其附屬設(shè)施的清潔衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。7.在租賃期限屆滿或提前解除合同的情況下，應(yīng)及時(shí)將房屋及其附屬設(shè)施返還給甲方，并保證其處于正常使用狀態(tài)。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.未按照合同約定交付房屋或提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照月租金的%向乙方支付違約金。2.擅自提高租金或解除合同的，應(yīng)按照月租金的倍向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。3.未按照合同約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.未按照合同約定支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付逾期違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的倍向甲方支付違約金。2.擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并按照月租金的倍向甲方支付違約金。3.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的倍向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日附件：《房屋附屬設(shè)施清單》六、結(jié)語簽訂續(xù)租合同協(xié)議是房東和租客之間的