地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（受托方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有[地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該地產(chǎn)項(xiàng)目”）的所有權(quán)或合法運(yùn)營(yíng)權(quán)，乙方具備專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力和豐富的經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）地產(chǎn)項(xiàng)目概況該地產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于[具體建筑類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]。項(xiàng)目的具體情況以甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃文件等資料為準(zhǔn)。（二）運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容1.市場(chǎng)調(diào)研與定位乙方應(yīng)在合同簽訂后的[X]日內(nèi)，對(duì)該地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)情況進(jìn)行全面調(diào)研，包括但不限于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況、價(jià)格走勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等。根據(jù)調(diào)研結(jié)果，為該地產(chǎn)項(xiàng)目制定準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和發(fā)展策略。2.營(yíng)銷(xiāo)策劃與推廣制定詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，包括項(xiàng)目推廣計(jì)劃、廣告宣傳策略、促銷(xiāo)活動(dòng)方案等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告制作與投放，包括但不限于線上廣告（如網(wǎng)站、社交媒體、搜索引擎推廣等）、線下廣告（如海報(bào)、宣傳單頁(yè)、戶外廣告等）。組織和參與各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，如開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、展銷(xiāo)會(huì)、客戶答謝會(huì)等。3.招商與租賃管理負(fù)責(zé)該地產(chǎn)項(xiàng)目的招商工作，制定招商策略和目標(biāo)，尋找合適的商家和租戶。與潛在商家和租戶進(jìn)行洽談、簽約，簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃合同的管理和執(zhí)行。對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括租金收取、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)等。4.物業(yè)管理制定物業(yè)管理方案，包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的管理制度。負(fù)責(zé)招聘和管理物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)處理業(yè)主和租戶的投訴和建議。5.財(cái)務(wù)管理建立健全項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)核算和財(cái)務(wù)管理。編制項(xiàng)目的預(yù)算和財(cái)務(wù)報(bào)表，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。合理安排項(xiàng)目的資金使用，確保項(xiàng)目的資金安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況。對(duì)乙方制定的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、招商策略、物業(yè)管理方案等重大事項(xiàng)有最終決策權(quán)。按照合同約定收取項(xiàng)目的收益。2.義務(wù)向乙方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖紙等，確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)和證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可證、衛(wèi)生許可證等。按照合同約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作，有權(quán)自主決定項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)事務(wù)。對(duì)甲方提供的資料和文件有保密的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為該地產(chǎn)項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)、高效的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)的活動(dòng)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)甲方提供的資料和文件以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，不得向任何第三方披露。三、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：1.基本費(fèi)用：每月支付人民幣[X]元，作為乙方的基本運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。2.績(jī)效費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)，按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付績(jī)效費(fèi)用：若項(xiàng)目年度銷(xiāo)售額達(dá)到人民幣[X]元以上，甲方應(yīng)按照銷(xiāo)售額的[X]%向乙方支付績(jī)效費(fèi)用。若項(xiàng)目年度租金收入達(dá)到人民幣[X]元以上，甲方應(yīng)按照租金收入的[X]%向乙方支付績(jī)效費(fèi)用。（二）支付方式1.基本費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的基本運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.績(jī)效費(fèi)用：甲方應(yīng)在每年[具體日期]前，根據(jù)項(xiàng)目的年度運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)，計(jì)算并支付乙方的績(jī)效費(fèi)用。四、合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部未支付的費(fèi)用及違約金。2.若甲方提供的資料和文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反合同約定，干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，從事違法違規(guī)活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2