城鎮(zhèn)化土地流轉(zhuǎn)合同范本甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方電話(huà)號(hào)碼]乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方電話(huà)號(hào)碼]鑒于我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，為了合理利用土地資源，提高土地利用效率，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十四條、第三百三十五條、第三百三十六條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就甲方將其擁有的土地流轉(zhuǎn)給乙方事宜，達(dá)成如下合同：一、流轉(zhuǎn)土地基本情況（一）土地位置及范圍甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地位于[具體縣（市、區(qū)）][具體鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）][具體村]，地塊名稱(chēng)為[地塊具體名稱(chēng)]，東至[具體標(biāo)志物或界限]，西至[具體標(biāo)志物或界限]，南至[具體標(biāo)志物或界限]，北至[具體標(biāo)志物或界限]。（二）土地面積該流轉(zhuǎn)土地總面積為[X]畝（以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或相關(guān)土地權(quán)屬證明記載的面積為準(zhǔn)）。（三）土地用途該土地用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。若需改變土地用途，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。（四）土地現(xiàn)狀該土地目前的現(xiàn)狀為[描述土地的實(shí)際狀況，如是否有農(nóng)作物、建筑物、附屬設(shè)施等]，甲方應(yīng)在交付土地時(shí)保持土地現(xiàn)狀符合本合同約定。二、流轉(zhuǎn)期限本次土地流轉(zhuǎn)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。三、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式（一）流轉(zhuǎn)價(jià)款雙方約定，土地流轉(zhuǎn)價(jià)款為每年每畝人民幣[X]元。本合同項(xiàng)下土地每年流轉(zhuǎn)總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：1.首次支付：本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的流轉(zhuǎn)價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.后續(xù)支付：自第二年起，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年的流轉(zhuǎn)價(jià)款。（三）支付賬戶(hù)甲方指定以下賬戶(hù)為收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[甲方姓名]若甲方變更收款賬戶(hù)，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。監(jiān)督乙方按照合同約定的用途合理使用土地，制止乙方損害土地資源和其他違反合同約定的行為。流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)后，收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.義務(wù)確保其對(duì)流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營(yíng)權(quán)或處分權(quán)，向乙方提供土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或其他相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地交接手續(xù)。不得干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)對(duì)土地的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，依法享有對(duì)流轉(zhuǎn)土地的占有、使用、收益的權(quán)利，自主開(kāi)展符合合同約定用途的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。經(jīng)甲方書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)后，乙方可以將流轉(zhuǎn)土地的部分或全部進(jìn)行再流轉(zhuǎn)。按照合同約定享受?chē)?guó)家和地方政府給予的與流轉(zhuǎn)土地相關(guān)的各項(xiàng)補(bǔ)貼、扶持政策。2.義務(wù)按照合同約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得破壞土地的農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和生態(tài)環(huán)境。按時(shí)足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。保護(hù)土地資源，合理利用土地，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)或?qū)嵤┢渌麚p害土地的行為。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將流轉(zhuǎn)土地抵押給第三方。流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)后，按照合同約定將土地交還給甲方，并保證土地的狀況符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。五、地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理（一）現(xiàn)有地上附著物及相關(guān)設(shè)施在土地流轉(zhuǎn)前，該土地上存在的[具體地上附著物及相關(guān)設(shè)施，如房屋、水井、灌溉設(shè)施等]，雙方協(xié)商一致，按照以下方式處理：1.[描述處理方式，如甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方、乙方給予甲方一定補(bǔ)償后取得所有權(quán)等]。2.若涉及需要辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）新增地上附著物及相關(guān)設(shè)施在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要在流轉(zhuǎn)土地上新建地上附著物及相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定辦理審批手續(xù)。流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)后，對(duì)于乙方新建的地上附著物及相關(guān)設(shè)施，雙方協(xié)商按照以下方式處理：1.[約定處理方式，如乙方自行拆除、甲方給予一定補(bǔ)償后歸甲方所有等]。2.若雙方無(wú)法就處理方式達(dá)成一致，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、土地征收及補(bǔ)償在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，若流轉(zhuǎn)土地被國(guó)家依法征收，雙方同意按照以下方式處理：（一）土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)歸[歸屬方]所有，按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。若地上附著物及青苗為乙方所有，則相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)歸乙方；若為甲方所有，則相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)歸甲方。（三）其他補(bǔ)償因土地征收獲得的其他補(bǔ)償（如安置補(bǔ)助費(fèi)等），雙方按照[約定的分配方式]進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的流轉(zhuǎn)價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照合同總流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失，并按照合同總流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付欠付的流轉(zhuǎn)價(jià)款及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)，破壞土地資源和生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方恢復(fù)土地原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將流轉(zhuǎn)土地抵押給第三方或進(jìn)行再流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、合同的變更和解除（一）合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面變更本合同的相關(guān)條款。變更合同的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。3.若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.雙方在本合同中填寫(xiě)的地址和聯(lián)系電話(huà)為雙方有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通