建筑保養(yǎng)合同協(xié)議書范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[建筑名稱及詳細地址]的建筑物業(yè)，需要對該建筑進行保養(yǎng)維護；乙方具備從事建筑保養(yǎng)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（一）保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方位于[建筑詳細地址]的建筑進行全面保養(yǎng)，具體包括但不限于以下方面：1.建筑結(jié)構(gòu)保養(yǎng)對建筑的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱等結(jié)構(gòu)部件進行定期檢查，查看是否存在裂縫、下沉、傾斜等安全隱患；對結(jié)構(gòu)部件表面進行清潔、防腐、防銹處理，確保結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和耐久性。2.外立面保養(yǎng)對建筑外立面的幕墻、門窗、石材、涂料等進行清潔、修補和保養(yǎng)。清除外立面上的污垢、灰塵、污漬等，修復(fù)破損的幕墻玻璃、門窗配件和外墻面層，保持建筑外立面的整潔和美觀。3.屋面保養(yǎng)檢查屋面防水、隔熱層的狀況，修補屋面裂縫、孔洞，清理屋面排水系統(tǒng)，確保屋面排水暢通，防止屋面漏水和積水。對屋面的設(shè)備設(shè)施，如太陽能板、通風(fēng)口等進行檢查和維護。4.室內(nèi)公共區(qū)域保養(yǎng)對建筑內(nèi)的公共走廊、樓梯間、電梯廳等區(qū)域的墻面、地面、天花板進行清潔和修補，保持公共區(qū)域的整潔和完好。對公共區(qū)域的照明、消防、通風(fēng)等設(shè)備設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。5.設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)對建筑內(nèi)的電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施進行定期保養(yǎng)和維護。按照設(shè)備制造商的要求進行設(shè)備的清潔、潤滑、調(diào)試、校準(zhǔn)等工作，及時更換磨損的零部件，確保設(shè)備設(shè)施的安全、穩(wěn)定運行。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范進行建筑保養(yǎng)服務(wù)，確保保養(yǎng)工作達到以下標(biāo)準(zhǔn)：1.建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯裂縫、下沉、傾斜等問題。2.建筑外立面整潔美觀，無明顯污漬、破損，幕墻玻璃透明度良好，門窗開啟靈活。3.屋面防水性能良好，排水系統(tǒng)暢通，無積水現(xiàn)象。4.室內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔，墻面、地面、天花板無明顯污漬、裂縫，照明、消防、通風(fēng)等設(shè)備設(shè)施正常運行。5.設(shè)備設(shè)施運行穩(wěn)定，各項性能指標(biāo)符合要求，無安全隱患。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用本合同項下的服務(wù)費用為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。該費用包括乙方為完成本合同約定的建筑保養(yǎng)服務(wù)所需的人工、材料、設(shè)備、運輸?shù)热抠M用。（二）支付方式甲方按照以下方式向乙方支付服務(wù)費用：1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。2.乙方完成每季度的保養(yǎng)服務(wù)并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該季度服務(wù)費用的[季度付款比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。3.合同期滿且乙方完成全部保養(yǎng)服務(wù)并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費用，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。（三）發(fā)票開具乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的保養(yǎng)服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行保養(yǎng)工作。（2）有權(quán)要求乙方對保養(yǎng)工作中出現(xiàn)的問題及時進行整改，直至達到合同要求。（3）在乙方嚴(yán)重違反合同約定的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。（2）為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，如提供建筑圖紙、設(shè)備資料等，配合乙方進行保養(yǎng)工作。（3）對乙方在保養(yǎng)工作中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行決策和處理，如涉及建筑改造、設(shè)備更新等重大事項，應(yīng)及時與乙方協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。（2）在保養(yǎng)工作中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工用水、用電等。（3）對甲方提出的不合理要求，有權(quán)提出異議并與甲方協(xié)商解決。2.義務(wù)（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行建筑保養(yǎng)服務(wù)，確保保養(yǎng)工作的質(zhì)量和進度。（2）制定詳細的保養(yǎng)工作計劃和方案，并報甲方備案。按照計劃和方案組織實施保養(yǎng)工作，定期向甲方匯報工作進展情況。（3）配備專業(yè)的保養(yǎng)人員和必要的設(shè)備工具，保養(yǎng)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。（4）遵守國家和地方的法律法規(guī)以及甲方的相關(guān)規(guī)章制度，愛護甲方的建筑和設(shè)備設(shè)施，不得損壞甲方的財物。（5）對保養(yǎng)工作中知悉的甲方商業(yè)秘密和隱私予以保密，不得向任何第三方披露。（6）在保養(yǎng)工作中發(fā)生安全事故或造成第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和金額向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停保養(yǎng)服務(wù)，直至甲方支付費用及違約金。2.若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，每出現(xiàn)一次不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，扣除服務(wù)費用的[扣除比例]。2.若乙方未按照合同約定的時間完成保養(yǎng)工作，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費用的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]），并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.若乙方在保養(yǎng)工作中發(fā)生安全事故或造成第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。一方因不可抗力或其他特殊原因需要變更或解除合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款在合同終止后仍然有效。（三）通知與送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達