境外租地合同協(xié)議書范本甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊地址：[甲方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]國籍：[甲方所屬國籍]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]注冊地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]國籍：[乙方所屬國籍]鑒于甲方合法擁有位于[境外土地具體地址]的土地（以下簡稱“租賃土地”）的出租權(quán)，乙方有意租賃該土地用于[明確租賃用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)建設(shè)等]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)國際法律和當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置租賃土地位于[詳細(xì)的境外地址，包括國家、省/州、市、具體街區(qū)等]，其地理位置坐標(biāo)為[具體經(jīng)緯度]。1.2土地面積租賃土地的總面積為[X]平方米（以當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門測量或土地產(chǎn)權(quán)證書登記的面積為準(zhǔn)）。1.3土地用途該土地的用途為[明確具體用途]，乙方不得擅自改變土地用途。如因特殊情況需要改變用途，需經(jīng)甲方書面同意，并按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)辦理相關(guān)手續(xù)。1.4土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供租賃土地的現(xiàn)狀資料，包括但不限于土地的地形地貌、土壤質(zhì)量、地上附著物等情況。乙方在租賃前有權(quán)對土地進(jìn)行實(shí)地考察，以了解土地的實(shí)際狀況。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的租金為每年[X]元（幣種：[具體幣種]），租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金。此后，每年的租金應(yīng)在每年的[具體日期]前支付。3.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶全稱]第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用土地。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回租賃土地。4.1.2義務(wù)確保對租賃土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將租賃土地交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的必要手續(xù)，如土地使用許可、建設(shè)許可等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證租賃土地不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛，如因土地產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利按照本合同約定的用途使用租賃土地。在租賃期限內(nèi)，對租賃土地上的建筑物、附著物等享有合法的使用權(quán)和收益權(quán)。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，可將租賃土地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的剩余租賃期限。4.2.2義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金。按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。合理使用租賃土地，不得對土地造成永久性損害。如因乙方原因造成土地?fù)p害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承擔(dān)租賃土地上的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將租賃土地按照交付時的原狀返還給甲方，但合理的損耗除外。第五條土地的使用和維護(hù)5.1土地使用乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得在土地上進(jìn)行違法、違規(guī)活動。乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和相關(guān)政策。5.2土地維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和管理，確保土地的正常使用。如租賃土地出現(xiàn)損壞或需要維修的情況，乙方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3地上建筑物和附著物乙方如需在租賃土地上建設(shè)建筑物或其他附著物，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)辦理相關(guān)手續(xù)。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，地上建筑物和附著物的處理按照以下方式執(zhí)行：如雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。如沒有約定的，地上建筑物和附著物歸甲方所有，但甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。第六條保險6.1保險義務(wù)乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)為租賃土地上的建筑物、附著物以及乙方的財產(chǎn)購買保險，保險金額應(yīng)不低于其實(shí)際價值。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方和保險公司，并按照保險合同的約定進(jìn)行理賠。理賠所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或彌補(bǔ)因保險事故造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間交付租賃土地，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定，擅自收回租賃土地或干涉乙方對租賃土地的正常使用，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е伦赓U土地存在權(quán)利瑕疵或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途或?qū)ν恋卦斐捎谰眯該p害，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃土地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付年租金的[X%]作為違約金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。8.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律以及租賃土地所在地的法律。如兩者存在沖突，以更有利于保護(hù)雙方合法權(quán)益的法律為準(zhǔn)。第九條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2通知條款雙方之間的任何通知或書面文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。如通過郵寄方式送達(dá)，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日